Три квартала в Екатеринбурге приговорили под снос. Когда их будут расселять и застраивать заново?

Впервые в истории Екатеринбурга застройщикам продали землю с жильцами. Три компании смогли получить новые площадки под комплексное развитие территорий (КРТ). Проще говоря, бизнесмены выкупили право расселить людей, снести нынешнее жилье и построить свое.

Рассказываем главное: когда жителей квартала будут расселять, а дома — сносить.

Кто займется стройкой?

Землю разыгрывали на аукционе, который длился около семи часов. По словам организаторов, это были очень долгие торги.

Наибольший интерес, который выразился в стремлении перекупить друг у друга право, вызвал один из кварталов на Эльмаше. Торги начинались с 515 тысяч рублей, а окончились почти на 100 миллионах. Участок в границах Шефской, Энтузиастов и Баумана, где находятся 13 домов, будет развивать компания «Страна Девелопмент». На аукционе ее представляла «дочка» — «Страна Е1».

— Федеральный застройщик займется комплексным развитием участка, где планируется расселение ветхого жилья и строительство современного жилого проекта, — рассказали E1.RU в «Стране Девелопмент». — Компания расселит из ветхого жилья более 90 семей. Более подробные технико-экономические параметры станут известны после подготовки и согласования проекта.

В компании уточнили, что они имеют большой опыт в расселении ветхого жилья в Тюмени. Кроме того, у девелопера есть проекты в Москве, Санкт-Петербурге и еще один участок в Екатеринбурге. Ранее мы уже разбирали, что это за застройщик, чем он знаменит и как к нему относятся в родной Тюмени.

Самым дешевым участком на торгах оказался квартал на Уралмаше в границах Черниговского, Суворовского переулков и улицы Донбасской. Начальная цена составляла 614 тысяч, конечная перевалила за 671 тысячу рублей. Развитием территории займется компания «Брусника».

— На площадке в 2,7 гектара сейчас расположены 11 жилых домов (два из них — аварийные) и три нежилых здания. Все они будут снесены, — уточнили в «Бруснике». — Проект реновации мы начнем в 2023 году.

Третьим участком стал квартал в границах улиц Краснофлотцев, Донской, Корепина и Шефской на Эльмаше. Начальная стоимость права перестроить его составила 836,6 тысячи рублей, конечная — 11,4 миллиона. Ее предложила компания «Астра-Девелопмент».

— Начать строительство планируем в следующем году, — сообщили E1.RU в «Астра-Девелопмент». — Здесь будет многоэтажная жилая застройка. Сейчас занимаемся расселением и формированием проекта с учетом всех необходимых социальных инфраструктурных объектов.

В компании подчеркнули, что расселить предстоит людей на площади 7500 квадратных метров жилья, а что касается цены аукциона, то это всё воля случая.

Какие есть этапы у реновации?

Процесс можно разбить на шесть условных этапов:

1. Администрация города определяет, где КРТ можно устроить. Пилотными версиями стали три площадки в Екатеринбурге. В этом году к ним прибавится еще пять: в Железнодорожном районе, на Уралмаше и Эльмаше (в каких конкретно кварталах, пока не раскрывают). При этом ранее губернатор Евгений Куйвашев и вовсе говорил про 11 площадок.

— Сейчас они в высокой степени проработки. Горожане очень скоро узнают их адреса, — говорил замначальника департамента архитектуры города Григорий Сурганов. По его словам, аукционы в целом прошли гладко.

2. Собственники жилья собираются и выбирают, участвовать им в программе КРТ или нет.

3. Мэрия решает, что в конкретном квартале будет реновация и она коснется конкретных домов.

4. Проходят торги — подобно тем, что состоялись 15 июля.

5. Застройщики разрабатывают техническую документацию и согласовывают ее с мэрией. Предельный срок — полгода. При этом отчисления в Фонд капремонта прекращаются с первого числа месяца, следующего за тем, когда был утвержден проект планировки территории.

6. На этом этапе определяется очередность расселения, сноса и застройки.

Расселение или компенсация?

Местные жители, согласившиеся на программу КРТ, могут потребовать компенсацию — просто деньги. В сумму входят: рыночная стоимость квартиры; рыночная стоимость доли в общем имуществе (в том числе в земельном участке под домом); убытки из-за смены места жительства, куда включаются траты на переезд, услуги риелтора, аренду жилья, оформление права собственности и упущенная выгода. Правда, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, получить денежное возмещение не получится.

Горожане также могут попросить другую квартиру. По общему правилу, варианты нового жилья предлагает застройщик.

Человек может получить равнозначное жилье. Этому понятию отвечает квартира, где жилая площадь и число комнат не меньше, чем в освобождаемой, а общая площадь — больше.

Также есть вариант с квартирой, стоимость которой вычитается из денежной компенсации. Можно получить жилье большей площади или с большим числом комнат, но тут придется доплатить — в том числе с помощью маткапитала.

И еще пара нюансов. Если жилье у человека было в соцнайме, то он получит равнозначную квартиру тоже в рамках соцнайма. Если же жилец нуждается в помещениях по договору соцнайма, он может рассчитывать на квартиру, исходя из нормы не менее 16 квадратных метров на человека. В свою очередь собственники комнат в коммуналках получат взамен отдельную квартиру.

Как выглядят дома, которые хотят пустить под ковш экскаватора, мы показывали в репортаже с места событий. Мы пообщались с жителями Эльмаша и выяснили, готовы ли они к сносу домов. Многие поддержали реновацию, но боятся, что их обманут. Правительство при этом определило, что должно быть в новых квартирах, которые застройщики предоставят взамен снесенных.