Сегодня коммерческая недвижимость переживает новую волну популярности. Многие местные бизнесмены получили возможность расширить свой бизнес, из-за чего им требуются новые площади. Пока одни приобретают их в собственность, другим выгоднее арендовать помещение. Такое положение дел не только повысило спрос на коммерцию, но вернуло на рынок покупателя-инвестора.
Как подобрать площадку, которая принесет хорошие деньги? Какая сумма инвестиций может быть? На что обратить внимание тем, кто хочет купить коммерческую недвижимость в собственность? Ответы на все эти вопросы — в обзоре.
Сколько денег надо
Конечно, чем больше сумма, тем проще найти площадку. Самый популярный формат — склады. Но для небольшого бизнеса или начинающего инвестора такие объекты слишком крупные и дорогие. Поэтому лучше выбирать площадки поменьше и в городе. Кто-то сейчас может сказать, что проще купить небольшую квартиру, пусть даже вторичку, и сдавать ее. Но эта история не так выгодна: жилье надо отремонтировать, поставить мебель и технику. Тут внешний вид играет очень большую роль в ценнике. А сдавая в аренду коммерческую площадку, не надо думать о ремонте. Еще один интересный факт — по подсчетам специалистов офис, сданный в аренду в Екатеринбурге, в среднем уже через 7–10 лет окупится, а квартира — только через 15–20.
Какая площадка принесет прибыль
Для коммерции самое главное — расположение. И тут не обязательно рваться в центр города. Спальные микрорайоны дают трафик не хуже, чем гостевые маршруты и деловые центры. Можно просто вспомнить, чего не хватает в своем квартале. Девелопер PRINZIP, который реализует интересные проекты квартальной застройки в разных частях города, всегда оставляет первые этажи под коммерческие пространства. В этом случае работает принцип win-win, когда в выигрыше все: компания получает деньги с продажи места, инвесторы или бизнесмены — возможность дополнительного заработка, а жители — необходимые товары и услуги в шаговой доступности.
Краснолесье
В этом зеленом и уютном микрорайоне строится жилой квартал в стиле ар-деко «Ньютон Парк». Из семи домов построено и заселено уже три, четвертый готовят к передаче ключей. То есть трафиком эта локация уже обеспечена.
Сейчас в новом жилом квартале можно приобрести одно из трех готовых коммерческих помещений. Самое маленькое, площадью 58,6 кв. м, находится в четвертом доме. Еще два — на цокольном этаже в пристроях почти 100-метровой башни, прямо перед площадью с фонтаном.
Заречный микрорайон
В 15 минутах от центра города расположено сразу два жилых проекта. Первый ЖК «Татлин», — это три башни, объединенные общественно-торговыми площадями. Второй — ЖК «Первый Николаевский». Общее количество жильцов в квартале, когда сдадут последнюю башню «Татлина», составит примерно 7500 человек. К этому потоку можно еще прибавить гостей квартала, которые приезжают погулять по аллеям Заречного, или привозят детей в школу либо на занятия в спортивных секциях.
Если привлекает эта локация, но нужен готовый офис, то можно выбрать ЖК «Первый Николаевский». В нем свободны четыре площадки от 92,9 до 165,7 кв. м.
В ЖК «Татлин» готовых коммерческих пространств уже нет. Но можно приобрести одно из пяти строящихся. Самое маленькое — 39,1 кв. м. Оно находится во втором доме, который сдается в III квартале этого года. А самое большое помещение, площадь которого 1272,8 кв. м, — в торговой галерее.
Пионерский
В нескольких минутах от центра города построен и заселен ЖК «Малевич». Квартал расположен рядом с ж/д вокзалом (трафик 15 000 человек в день), на пересечении крупных улиц — Космонавтов и Челюскинцев, поэтому здесь хороший и автомобильный, и пешеходный трафики. Рядом с комплексом расположены гипермаркет «Лента», офис Сбербанка, АЗС «Лукойл» и «Мегамарт» — они генерируют дополнительный трафик.
Здесь всего два офиса в продаже. Один, площадью 150,3 кв. м, — на втором этаже зеленого дома. Второй, площадью 249 кв. м, — на первом этаже в оранжевом. Оба помещения просторные и светлые, с отдельными входами.
Уралмаш
В квартале улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового строится ЖК «Парк Победы» — это три дома разной высоты, подземный паркинг и три приватных двора.
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Сейчас в продаже всего три — два в строящихся секция и одно — в готовой. Место перспективное, так как на нечетной стороне улицы Бакинских Комиссаров практически нет конкурентов. А сходить за хлебом проще в магазин в своем доме, чем идти через дорогу.
Парковый
Недалеко от ЦПКиО возводят «Парковый квартал», где предусмотрены три жилые башни, два многосекционных дома, прогулочный бульвар и линейный парк с зоной стрит-ритейла.
Этот проект также пользуется большим спросом, потому готовых площадей уже нет. Но в строящихся очередях можно подобрать пространство или в торговой галерее, или на первом этаже дома. При этом выбрать можно не только по площади и расположению окон — во двор или на улицу, но и по этажу — цокольный, первый или второй.
Центр
В доме бизнес-класса на Первомайской, 60 осталось в продаже всего одно коммерческое пространство, площадь которого — 253,8 кв. м.
Отличительная черта этого объекта — две входные группы. Здесь очень много естественного света за счет витражных окон, перегородок практически нет — пространство можно трансформировать как угодно. Так как это центр города, к тому же проект находится между двумя корпусами УрФУ, пешеходный трафик здесь на высоте. Поэтому объект подойдет практически для любого бизнеса.
Кольцово
Тут как раз надо вспомнить о том, что бизнес есть там, где есть люди. Кольцово немаленький микрорайон, где любые товары и услуги будут в спросе. В доме по улице Бахчиванджи, 15 осталось всего два коммерческих помещения. Одно площадью 23,2 кв. м, а другое — 237,3 кв. м.
Подробности о проектах, коммерческих площадях в них и способах приобретения можно узнать в офисе продаж.
г. Екатеринбург, ул. Малышева, 83;
+7 (343) 286–76–26;
prinzip.su/business/.
#ЖизньБольшеМетров
ЖК «Малевич»: дом сдан.
Жилой дом на ул. Первомайской, 60 в г. Екатеринбурге: дом сдан.
Жилой дом на улице Бахчиванджи, 15: дом сдан.
ЖК «Первый Николаевский»: дом сдан.
Застройщик Квартала «Татлин»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК». Проектная декларация на сайтах 1nik.ru/dokumenty/tatlin и наш.дом.рф.
Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (1, 2, 3 этапы): Общество с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод им. В. В. Воровского». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.
Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (4 этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРКОВЫЙ КВАРТАЛ». Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.
Жилой квартал «Парк Победы» (1-й этап строительства): дом сдан.
Застройщик жилого квартала «Парк Победы» (2-й этап строительства): Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы». Проектная декларация на сайтах: http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap/ и наш.дом.рф.
ЖК «Ньютон Парк» (1–3 очередь): дома сданы. Застройщик ЖК «Ньютон Парк» (дом 4): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ». Проектная декларация на сайтах best-stroy.su/dokumenty и наш.дом.рф.
Схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
