перейти к публикации
113 комментариев к публикации

Подешевела уже треть квартир: в Екатеринбурге начали падать цены на вторичную недвижимость

11 июля 2022, 12:41
11 июля 2022, 13:27
После слов "....все больше людей хотят сейчас продать свои квартиры..." можно дальше не читать, не забивать голову глупостью.
Гость
11 июля 2022, 13:31
что не так? люди понабрали недвижку как вложение, и в основном в ипотеку. а сейчас выяснилось что нужно как то за нее платить, а денег не прибавляется. вот все и сливают хаты, падение продолжится.
11 июля 2022, 13:57
Гость
11 июля 2022, 13:31
что не так? люди понабрали недвижку как вложение, и в основном в ипотеку. а сейчас выяснилось что нужно как то за нее платить, а денег не прибавляется. вот все и сливают хаты, падение продолжится.
Как что не так7 Понабрали - те, у кого были средства как минимум на первоначальные взносы и возможность платить ипотеку. Это далеко не массовое явление!!! Поэтому все больше людей думают сейчас не как продать свои квартиры, которых нет, а совершенно о других, более житейских проблемах.
Гость
11 июля 2022, 14:06
11 июля 2022, 13:57
Как что не так7 Понабрали - те, у кого были средства как минимум на первоначальные взносы и возможность платить ипотеку. Это далеко не массовое явление!!! Поэтому все больше людей думают сейчас не как продать свои квартиры, которых нет, а совершенно о других, более житейских проблемах.
ты не поверишь, но таких большинство. все новостройки с однушками раскуплены именно такими людьми - под сдачу внаём или как вложение.
11 июля 2022, 18:40
Продавала в разные года свои квартиры.И всегда с мая по сентябрь затишье или падение цен.Надо смотреть конец года,после ноября.
Гость
11 июля 2022, 13:27
Родственник недвижимостью занимается, говорит, что цены от пиковых должны скорректироваться на 50-70%, что бы рынок ожил и перезапустился. Будет это снижение плавное лет 5 или быстро цены рухнут в течение года никто не знает. Но банкам выгоднее, что бы падение растянулось на долгое время, потому что если цены резко рухнут, то многие ипотечники перестанут платить и уйдут в банкротство, переплачивать в 2 раза от цены покупки банку смысла нет, если ещё цена упадёт на 50%. Как пример купили квартиру за 5 миллионов, ещё 5 миллионов банку придётся переплатить, в итоге квартира обойдётся в 10 миллионов, а квартиру реально только за 2,5 миллиона продать смогут.
11 июля 2022, 13:58
Да да! Про это чудесное снижение уже сколько лет твердят? И много у нас глобальных откатов назад по цене случилось? Или "сейчас то стопудово, зуб даю"?
Гость
11 июля 2022, 14:13
11 июля 2022, 13:58
Да да! Про это чудесное снижение уже сколько лет твердят? И много у нас глобальных откатов назад по цене случилось? Или "сейчас то стопудово, зуб даю"?
mikiyork, Посмотрите на графики, как цены падали после 2008 и 2014 годов. Умножте это падение на 2 и поймёте, какое на самом деле реальное падение цен было. Сейчас кризис будет намного сильнее, потому что в прошлые разы недвижимость росла, когда реально росли доходы населения, а в этот раз росли на искусственно созданном ажиотаже при падающих доходах населения. Плюс в прошлые кризисы рынок недвижимости был ненасыщен, а сейчас перенасыщен, плюс небыло столько ипотечников, которые не смогут платить ипотеку и не было столько нераспроданного жилья у застройщиков. Это называется идеальный шторм. Этот кризис будет такой на рынке недвижимости, что все предыдущие кризисы вместе взятые покажутся цветочками.
Гость
11 июля 2022, 14:28
открою вам секрет, квартиры купленные в ипотеку у банкрота забираются в счет долга перед банком, так что глупость не пишите
Гость
11 июля 2022, 12:49
И ведь находятся желающие купить жилье, зная, что могут нарваться на неадекватных соседей. Удивительно. Проще реально снимать.
Гость
11 июля 2022, 12:59
в чем проще? завтра тебя выгонят и всё, ищи новую халупу.
Гость
11 июля 2022, 13:24
Чем проще? Ипотеку платишь за свое, а съем - чужому дяде и в итоге без квартиры под старость.
Гость
11 июля 2022, 13:27
Гость
11 июля 2022, 12:59
в чем проще? завтра тебя выгонят и всё, ищи новую халупу.
Выгоняют с аренды только свиней, которые платить не хотят) А из своего никто не выгоняет, там просто соседи выживают, частыми заливами, громкой музыкой, бесконечным ремонтом, бурным совокуплением и т.д. Ха-ха-ха.
11 июля 2022, 13:38
Я жду когда сельская недвижка упадет в цене. Хочу за городом жить но цены какие вообще неадекватные. Дом 76 кв м на участке 10 соток ,в 120 км от Екб - 4 млн руб.
Гость
11 июля 2022, 14:32
тоже сад смотрела, цены как за хороший частный дом, правда продают годами
Гость
11 июля 2022, 22:40
Не упадет Там деньги вертолетные раздавать начали, как на колупаи в гогностройках 1.5 года назад
Разговоры в России из уст "экспэртов" о том что что-то упадёт в цене, будь то доллар из рекламы 1998 года, или недвижимость сейчас... Горят лишь о том, что 100% цены вырастут!
Гость
11 июля 2022, 15:51
Даже в хрущевках просят 120К за квадрат))) и это не центр.
Гость
11 июля 2022, 16:09
Гость, Просить и продать это не одной тоже.
Гость
11 июля 2022, 13:50
Денег нет, вот и продают. Столько лет талдычили: "Лучшее вложение денег - в недвижимость!" Ну, вот теперь и хотят воспользоваться. Только покупателей мало.
Гость
11 июля 2022, 14:15
Следите за руками: Средний размер снижения в процессе экспозиции — около 4%. И это до того, как появился потенциальный покупатель, который обязательно еще будет торговаться. И это же на фоне постоянного роста числа квартир на рынке. И это только для трети квартир. То есть 2/3 по прежнему не снизились даже на 4% от первоначальной цены. Внимание вопрос: не выдает ли уважаемый специалист по недвижимости желаемое за действительное?
Гость
11 июля 2022, 12:49
"Вторичка" хотя бы проверенное жилье, а то сейчас строят ужас.. дом сдали - а он уже "поплыл".. риелторам лишь бы хоть чего написать чтобы хоть как то движ пошел))
11 июля 2022, 14:25
Ага, особенно хрущи и брежнёвки - проверено мёртвые. Как можно такой бред писать? Ты хоть один день жил в новостройке?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ Лично я обратно в "проверенную вторичку" не хочу.
Гость
11 июля 2022, 14:37
11 июля 2022, 14:25
Ага, особенно хрущи и брежнёвки - проверено мёртвые. Как можно такой бред писать? Ты хоть один день жил в новостройке?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ Лично я обратно в "проверенную вторичку" не хочу.
не, не, я уж не про такие давние.. я про хаты 5-8 летней давности постройки
11 июля 2022, 14:44
Гость
11 июля 2022, 14:37
не, не, я уж не про такие давние.. я про хаты 5-8 летней давности постройки
А я уж думал, что ты очередной эксперт, который считает, что лучше убитая хрущёвка в наследство от бабушки, чем нормальная комфортная современная квартира за деньги.
Гость
11 июля 2022, 13:18
У меня знакомый риэлтор говорит, что если скидку 30 % от заявленной цены не делают, то покупатели даже говорить не хотят. Реальные сделки сейчас идут со скидкой 30-40% от заявленных в объявлениях цен. Покупателей можно сощитать по пальцам руки и тем кому срочно нужны деньги от безвыходности соглашаются на такие скидки. Через год цены возможно упадут на 50-60% от цен января 2022 года.
Гость
11 июля 2022, 13:23
всё так, подтверждаю. тоже знаю риелтора, он уже переквалифицировался в переговорщика и реально торгуется с продавцом сам, выбивая примерно такие же скидки покупателю. потому что за те деньги которые просят - никто покупать не готов.
11 июля 2022, 13:28
Только вот продавцы даже на 10% скидки не готовы. По нескольким вариантам интересным мне узнавала
Гость
11 июля 2022, 13:35
11 июля 2022, 13:28
Только вот продавцы даже на 10% скидки не готовы. По нескольким вариантам интересным мне узнавала
так некоторые хаты годами стоят на продаже, а продавец всё не уступает. ну их дело, пусть стоят.
Гость
11 июля 2022, 14:27
Ну дак 2/3 квартир могут и не продавать и ждать годами. А кому нужны деньги продадут за столько за сколько за сколько предложат. Рынок встал. Сейчас тех кого невозможность платить ипотеку и прочие проблемы с деньгами начнут поджимать и жизнь заставит быть сговорчивее и процент продавцов со скидками будет неизбежно увеличиваться. На недвижимости все растянуто, процесс пошёл впереди 3-10 лет падения и стагнации цен на недвижимость.
Гость
11 июля 2022, 14:42
чтобы подтвердить ваши слова неплохо бы указать на срок экспозиции и оценить его в динамике. Судя по отсутствию этого показателя в статье он говорит против озвучиваемой в статье мысли. Либо же риэлтор настолько квалифицирован, что на основании одного показателя делает вывод о тенденции та рынке. В обоих случаях озвученный в статье вывод вызывает обоснованное сомнение
Гость
11 июля 2022, 15:38
Гость
11 июля 2022, 14:42
чтобы подтвердить ваши слова неплохо бы указать на срок экспозиции и оценить его в динамике. Судя по отсутствию этого показателя в статье он говорит против озвучиваемой в статье мысли. Либо же риэлтор настолько квалифицирован, что на основании одного показателя делает вывод о тенденции та рынке. В обоих случаях озвученный в статье вывод вызывает обоснованное сомнение
Гость, Вы хотите сказать, что вся статистика, о падении продаж недвижимости в разы это выдумка? И что при росте предложения и практически нулевом спросе цены могут расти?
Гость
11 июля 2022, 15:46
Гость
11 июля 2022, 15:38
Гость, Вы хотите сказать, что вся статистика, о падении продаж недвижимости в разы это выдумка? И что при росте предложения и практически нулевом спросе цены могут расти?
я только что при вас разоблачил то, что вы наверно тоже записали бы в статистику. Вы не верите своим глазам?
Гость
11 июля 2022, 13:52
Дак и на говнострой по 20-30 этажей цена падает, люди начинают понимать что это некомфортное жильё для нищих
11 июля 2022, 14:28
Ааааа, вон оно что! А хрущёвки - это комфорт для богатых?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ У тебя откуда информация то про падение спроса и про то, что думают люди? Сосед рассказал?
Гость
11 июля 2022, 14:35
11 июля 2022, 14:28
Ааааа, вон оно что! А хрущёвки - это комфорт для богатых?🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ У тебя откуда информация то про падение спроса и про то, что думают люди? Сосед рассказал?
65417608, Почитайте статьи с официальными цифрами падения продаж. Количество сделок упало в 4 раза! И что то мне подсказывает, что это только начало.
Гость
11 июля 2022, 12:46
ну да, конечно падает, ага, ждите.. ох уж эти аналитики..(( в РФ никогда ничего не падает)) однушка стоила 4,2 млн, сейчас 4,1 - точно цена прям таки "рухнула"
Гость
11 июля 2022, 12:55
ты сам себе противоречишь. подешевела на 100 тысяч, это что для тебя фантики чтоли? или это не снижение цены?
11 июля 2022, 14:06
Гость
11 июля 2022, 12:55
ты сам себе противоречишь. подешевела на 100 тысяч, это что для тебя фантики чтоли? или это не снижение цены?
Это рыночная погрешность, не более. Процент снижения 2,5%. Если посмотреть объявления на квартиры, так у них есть графит волатильности , в котором читается что зимой цены взвинтили на 20%, а сейчас откатывают по 2%
Гость
11 июля 2022, 14:31
11 июля 2022, 14:06
Это рыночная погрешность, не более. Процент снижения 2,5%. Если посмотреть объявления на квартиры, так у них есть графит волатильности , в котором читается что зимой цены взвинтили на 20%, а сейчас откатывают по 2%
🔥🔥🔥👍
Гость
11 июля 2022, 16:10
1. так посчитам. возмем хату1комната - 4млн что пишут падение 4 процента от цены, а это 200 тыс, запомним 2. графики падения цены - 98957 минус 98523 = 434 3. За 50 кв метров? Считаем 434*50 = 21700 т.е. нестыковка в 10 раз !!! Уволить.
11 июля 2022, 12:56
Только подумал, давненько про недвигу не пишет е1.5
Гость
11 июля 2022, 14:05
Никакие цены нигде не падают на жилье и не будут падать ! На хрущевки цены возможно и упадут на 5%.
Гость
11 июля 2022, 14:18
ккк, Какие Ваши доказательства?! Предыдущие кризисы говорят об обратном. Почитайте базовые принципы экономики. Например про цикличность и законы спроса и предложения. Посмотрите графики цен на недвижимость.
Гость
11 июля 2022, 14:37
Гость
11 июля 2022, 14:18
ккк, Какие Ваши доказательства?! Предыдущие кризисы говорят об обратном. Почитайте базовые принципы экономики. Например про цикличность и законы спроса и предложения. Посмотрите графики цен на недвижимость.
в предыдущие кризисы застройщиков государство не поддерживало, а сейчас все льготы, чтобы рынок труда не упал, так что мимо вы , а на новостройки равняется вторичка
Гость
11 июля 2022, 14:46
Гость
11 июля 2022, 14:37
в предыдущие кризисы застройщиков государство не поддерживало, а сейчас все льготы, чтобы рынок труда не упал, так что мимо вы , а на новостройки равняется вторичка
Гость, Ну например как поддержало застройщиков государство? Льготной ипотекой под 7%? Дак сейчас люди по таким ценам под 0,1% покупать не хотят. Так что не нужно тут сказки рассказывать, что кто то придёт и все спасёт. Единственный вариант перезапустить рынок недвижимости это падение цены на 50-70%. С законами экономики друг мой спорить смысла нет. Цикличность и закон спроса и предложения базовые принципы.
Гость
11 июля 2022, 18:48
И те и другие понимают, что продаются не стены (квартира),а то что лежит вокруг стен или инфраструктура города. Сравните цены Екат. и Москвы и будет понятно.
Гость
11 июля 2022, 20:24
Продавал свою недвиж-ть посредники всегда срывали сделки поэтому сами ищите и ч/з мфц оформляйте меньше затрат у покупателей...
Гость
11 июля 2022, 22:39
Больше кредитов по 7 лямов нищете областной на трешки в лоходеме...еще больше 🤣🤣🤣🤣
Гость
11 июля 2022, 12:58
а все думали что квартиры будут дорожать до бесконечности?
11 июля 2022, 14:33
Я не думал - я знаю.
Гость
11 июля 2022, 21:20
а вы думаете есть цена, выше которой квартиры не будут стоить?
Гость
11 июля 2022, 12:52
Ну и где там все "эксперты", которые весной орали, что недвига никуда не денется и цены не упадут? Это всё только начало, народ нищает.
11 июля 2022, 14:33
А что куда упало? Ты статью то читала?
Гость
11 июля 2022, 16:50
11 июля 2022, 14:33
А что куда упало? Ты статью то читала?
65417608, Это только начало, лет за 5 упадут на 50-70%
Гость
11 июля 2022, 12:55
Ох, срочно продавайте хаты, они будут падать с неимоверной скоростью.
Гость
11 июля 2022, 21:23
а че их продавать то? В них жить можно
Гость
11 июля 2022, 20:23
В прошлом году закончил распродажу своих квартир, уже покупателей не густо было: зрители, да рыэлтары ходили. Отдал со скидкой 100-200т.р. Загрузился баксами по 77(дорого) на панике слил по 115-119, (+/- 30%) сложил на вклад под 23% на 90 дней. В итоге домик купил, т.е. разрозненные жилые метры собрал в кучу с плюсом для себя и немного грядок на грядущий "пенсион". Сейчас по привычке мониторю недвигу, дома которые не продавались 2-3 года назад, до сих пор в продаже, кто-то с дуру 2-3 ляма прикрутил к цене. Один дядька, после отказа скинуть 2,5 от цены, даже перезвонил, но мне уже не надо было. Так что цена в объявлении сейчас просто цифры, для "завязать разговор", помахивание "котлетой" нала или серьезность намерений вполне способствуют хорошему торгу, на мой взгляд процентов 25-30 вполне реально.
Гость
11 июля 2022, 21:22
друг, погнали купим квартиру. Я покажу серьезность намерений, а ты выторгуешь мне скидку хотя бы 25%. Половина от скидки - твоя
Гость
11 июля 2022, 20:57
В квартирах постоянно шум от деградирующих спивающихся соседей. Лучше жить в своем доме.
Гость
11 июля 2022, 21:23
и слушать шум деградирующих спивающихся соседей из соседних домов?
Гость
11 июля 2022, 14:48
Нобелевский лауреат по экономике Роберт Шиллер, предсказавший пузырь на рынке жилья в 2000-е (а также пузырь доткомов), отмечал, что пузырь на рынке жилья возникает в том случае, если покупатели думают, что цены будут расти до бесконечности. Шиллер указывал, что отношение цены к рентным платежам за год (P/R) исторически колеблется в диапазоне между 10 и 15.(с)