После слов "....все больше людей хотят сейчас продать свои квартиры..." можно дальше не читать, не забивать голову глупостью.
Гость
11 июля 2022, 13:31
что не так? люди понабрали недвижку как вложение, и в основном в ипотеку. а сейчас выяснилось что нужно как то за нее платить, а денег не прибавляется. вот все и сливают хаты, падение продолжится.
что не так? люди понабрали недвижку как вложение, и в основном в ипотеку. а сейчас выяснилось что нужно как то за нее платить, а денег не прибавляется. вот все и сливают хаты, падение продолжится.
Как что не так7 Понабрали - те, у кого были средства как минимум на первоначальные взносы и возможность платить ипотеку. Это далеко не массовое явление!!! Поэтому все больше людей думают сейчас не как продать свои квартиры, которых нет, а совершенно о других, более житейских проблемах.
Как что не так7 Понабрали - те, у кого были средства как минимум на первоначальные взносы и возможность платить ипотеку. Это далеко не массовое явление!!! Поэтому все больше людей думают сейчас не как продать свои квартиры, которых нет, а совершенно о других, более житейских проблемах.
ты не поверишь, но таких большинство. все новостройки с однушками раскуплены именно такими людьми - под сдачу внаём или как вложение.
Продавала в разные года свои квартиры.И всегда с мая по сентябрь затишье или падение цен.Надо смотреть конец года,после ноября.
Гость
11 июля 2022, 13:27
Родственник недвижимостью занимается, говорит, что цены от пиковых должны скорректироваться на 50-70%, что бы рынок ожил и перезапустился. Будет это снижение плавное лет 5 или быстро цены рухнут в течение года никто не знает. Но банкам выгоднее, что бы падение растянулось на долгое время, потому что если цены резко рухнут, то многие ипотечники перестанут платить и уйдут в банкротство, переплачивать в 2 раза от цены покупки банку смысла нет, если ещё цена упадёт на 50%. Как пример купили квартиру за 5 миллионов, ещё 5 миллионов банку придётся переплатить, в итоге квартира обойдётся в 10 миллионов, а квартиру реально только за 2,5 миллиона продать смогут.
Да да! Про это чудесное снижение уже сколько лет твердят? И много у нас глобальных откатов назад по цене случилось? Или "сейчас то стопудово, зуб даю"?
Да да! Про это чудесное снижение уже сколько лет твердят? И много у нас глобальных откатов назад по цене случилось? Или "сейчас то стопудово, зуб даю"?
mikiyork, Посмотрите на графики, как цены падали после 2008 и 2014 годов. Умножте это падение на 2 и поймёте, какое на самом деле реальное падение цен было. Сейчас кризис будет намного сильнее, потому что в прошлые разы недвижимость росла, когда реально росли доходы населения, а в этот раз росли на искусственно созданном ажиотаже при падающих доходах населения. Плюс в прошлые кризисы рынок недвижимости был ненасыщен, а сейчас перенасыщен, плюс небыло столько ипотечников, которые не смогут платить ипотеку и не было столько нераспроданного жилья у застройщиков. Это называется идеальный шторм. Этот кризис будет такой на рынке недвижимости, что все предыдущие кризисы вместе взятые покажутся цветочками.
Гость
11 июля 2022, 14:28
открою вам секрет, квартиры купленные в ипотеку у банкрота забираются в счет долга перед банком, так что глупость не пишите
Гость
11 июля 2022, 12:49
И ведь находятся желающие купить жилье, зная, что могут нарваться на неадекватных соседей. Удивительно.
Проще реально снимать.
Гость
11 июля 2022, 12:59
в чем проще? завтра тебя выгонят и всё, ищи новую халупу.
Гость
11 июля 2022, 13:24
Чем проще? Ипотеку платишь за свое, а съем - чужому дяде и в итоге без квартиры под старость.
Гость
11 июля 2022, 13:27
Гость
11 июля 2022, 12:59
в чем проще? завтра тебя выгонят и всё, ищи новую халупу.
Выгоняют с аренды только свиней, которые платить не хотят)
А из своего никто не выгоняет, там просто соседи выживают, частыми заливами, громкой музыкой, бесконечным ремонтом, бурным совокуплением и т.д.
Ха-ха-ха.
Я жду когда сельская недвижка упадет в цене. Хочу за городом жить но цены какие вообще неадекватные. Дом 76 кв м на участке 10 соток ,в 120 км от Екб - 4 млн руб.
Гость
11 июля 2022, 14:32
тоже сад смотрела, цены как за хороший частный дом, правда продают годами
Гость
11 июля 2022, 22:40
Не упадет
Там деньги вертолетные раздавать начали, как на колупаи в гогностройках 1.5 года назад
Разговоры в России из уст "экспэртов" о том что что-то упадёт в цене, будь то доллар из рекламы 1998 года, или недвижимость сейчас... Горят лишь о том, что 100% цены вырастут!
Гость
11 июля 2022, 15:51
Даже в хрущевках просят 120К за квадрат))) и это не центр.
Гость
11 июля 2022, 16:09
Гость, Просить и продать это не одной тоже.
Гость
11 июля 2022, 13:50
Денег нет, вот и продают. Столько лет талдычили: "Лучшее вложение денег - в недвижимость!" Ну, вот теперь и хотят воспользоваться. Только покупателей мало.
Гость
11 июля 2022, 14:15
Следите за руками:
Средний размер снижения в процессе экспозиции — около 4%. И это до того, как появился потенциальный покупатель, который обязательно еще будет торговаться. И это же на фоне постоянного роста числа квартир на рынке.
И это только для трети квартир. То есть 2/3 по прежнему не снизились даже на 4% от первоначальной цены. Внимание вопрос: не выдает ли уважаемый специалист по недвижимости желаемое за действительное?
Гость
11 июля 2022, 12:49
"Вторичка" хотя бы проверенное жилье, а то сейчас строят ужас..
дом сдали - а он уже "поплыл".. риелторам лишь бы хоть чего написать чтобы хоть как то движ пошел))
Ага, особенно хрущи и брежнёвки - проверено мёртвые. Как можно такой бред писать? Ты хоть один день жил в новостройке?🤦♂️🤦♂️🤦♂️ Лично я обратно в "проверенную вторичку" не хочу.
Ага, особенно хрущи и брежнёвки - проверено мёртвые. Как можно такой бред писать? Ты хоть один день жил в новостройке?🤦♂️🤦♂️🤦♂️ Лично я обратно в "проверенную вторичку" не хочу.
не, не, я уж не про такие давние.. я про хаты 5-8 летней давности постройки
не, не, я уж не про такие давние.. я про хаты 5-8 летней давности постройки
А я уж думал, что ты очередной эксперт, который считает, что лучше убитая хрущёвка в наследство от бабушки, чем нормальная комфортная современная квартира за деньги.
Гость
11 июля 2022, 13:18
У меня знакомый риэлтор говорит, что если скидку 30 % от заявленной цены не делают, то покупатели даже говорить не хотят. Реальные сделки сейчас идут со скидкой 30-40% от заявленных в объявлениях цен. Покупателей можно сощитать по пальцам руки и тем кому срочно нужны деньги от безвыходности соглашаются на такие скидки. Через год цены возможно упадут на 50-60% от цен января 2022 года.
Гость
11 июля 2022, 13:23
всё так, подтверждаю. тоже знаю риелтора, он уже переквалифицировался в переговорщика и реально торгуется с продавцом сам, выбивая примерно такие же скидки покупателю. потому что за те деньги которые просят - никто покупать не готов.
Только вот продавцы даже на 10% скидки не готовы. По нескольким вариантам интересным мне узнавала
так некоторые хаты годами стоят на продаже, а продавец всё не уступает. ну их дело, пусть стоят.
Гость
11 июля 2022, 14:27
Ну дак 2/3 квартир могут и не продавать и ждать годами. А кому нужны деньги продадут за столько за сколько за сколько предложат. Рынок встал. Сейчас тех кого невозможность платить ипотеку и прочие проблемы с деньгами начнут поджимать и жизнь заставит быть сговорчивее и процент продавцов со скидками будет неизбежно увеличиваться. На недвижимости все растянуто, процесс пошёл впереди 3-10 лет падения и стагнации цен на недвижимость.
Гость
11 июля 2022, 14:42
чтобы подтвердить ваши слова неплохо бы указать на срок экспозиции и оценить его в динамике. Судя по отсутствию этого показателя в статье он говорит против озвучиваемой в статье мысли. Либо же риэлтор настолько квалифицирован, что на основании одного показателя делает вывод о тенденции та рынке. В обоих случаях озвученный в статье вывод вызывает обоснованное сомнение
Гость
11 июля 2022, 15:38
Гость
11 июля 2022, 14:42
чтобы подтвердить ваши слова неплохо бы указать на срок экспозиции и оценить его в динамике. Судя по отсутствию этого показателя в статье он говорит против озвучиваемой в статье мысли. Либо же риэлтор настолько квалифицирован, что на основании одного показателя делает вывод о тенденции та рынке. В обоих случаях озвученный в статье вывод вызывает обоснованное сомнение
Гость, Вы хотите сказать, что вся статистика, о падении продаж недвижимости в разы это выдумка? И что при росте предложения и практически нулевом спросе цены могут расти?
Гость
11 июля 2022, 15:46
Гость
11 июля 2022, 15:38
Гость, Вы хотите сказать, что вся статистика, о падении продаж недвижимости в разы это выдумка? И что при росте предложения и практически нулевом спросе цены могут расти?
я только что при вас разоблачил то, что вы наверно тоже записали бы в статистику. Вы не верите своим глазам?
Гость
11 июля 2022, 13:52
Дак и на говнострой по 20-30 этажей цена падает, люди начинают понимать что это некомфортное жильё для нищих
Ааааа, вон оно что! А хрущёвки - это комфорт для богатых?🤦♂️🤦♂️🤦♂️ У тебя откуда информация то про падение спроса и про то, что думают люди? Сосед рассказал?
Ааааа, вон оно что! А хрущёвки - это комфорт для богатых?🤦♂️🤦♂️🤦♂️ У тебя откуда информация то про падение спроса и про то, что думают люди? Сосед рассказал?
65417608, Почитайте статьи с официальными цифрами падения продаж. Количество сделок упало в 4 раза! И что то мне подсказывает, что это только начало.
Гость
11 июля 2022, 12:46
ну да, конечно падает, ага, ждите.. ох уж эти аналитики..((
в РФ никогда ничего не падает)) однушка стоила 4,2 млн, сейчас 4,1 - точно цена прям таки "рухнула"
Гость
11 июля 2022, 12:55
ты сам себе противоречишь. подешевела на 100 тысяч, это что для тебя фантики чтоли? или это не снижение цены?
ты сам себе противоречишь. подешевела на 100 тысяч, это что для тебя фантики чтоли? или это не снижение цены?
Это рыночная погрешность, не более. Процент снижения 2,5%. Если посмотреть объявления на квартиры, так у них есть графит волатильности , в котором читается что зимой цены взвинтили на 20%, а сейчас откатывают по 2%
Это рыночная погрешность, не более. Процент снижения 2,5%. Если посмотреть объявления на квартиры, так у них есть графит волатильности , в котором читается что зимой цены взвинтили на 20%, а сейчас откатывают по 2%
🔥🔥🔥👍
Гость
11 июля 2022, 16:10
1. так посчитам. возмем хату1комната - 4млн что пишут падение 4 процента от цены, а это 200 тыс, запомним
2. графики падения цены - 98957 минус 98523 = 434
3. За 50 кв метров? Считаем 434*50 = 21700
т.е. нестыковка в 10 раз !!!
Уволить.
Только подумал, давненько про недвигу не пишет е1.5
Гость
11 июля 2022, 14:05
Никакие цены нигде не падают на жилье и не будут падать ! На хрущевки цены возможно и упадут на 5%.
Гость
11 июля 2022, 14:18
ккк, Какие Ваши доказательства?! Предыдущие кризисы говорят об обратном. Почитайте базовые принципы экономики. Например про цикличность и законы спроса и предложения. Посмотрите графики цен на недвижимость.
Гость
11 июля 2022, 14:37
Гость
11 июля 2022, 14:18
ккк, Какие Ваши доказательства?! Предыдущие кризисы говорят об обратном. Почитайте базовые принципы экономики. Например про цикличность и законы спроса и предложения. Посмотрите графики цен на недвижимость.
в предыдущие кризисы застройщиков государство не поддерживало, а сейчас все льготы, чтобы рынок труда не упал, так что мимо вы , а на новостройки равняется вторичка
Гость
11 июля 2022, 14:46
Гость
11 июля 2022, 14:37
в предыдущие кризисы застройщиков государство не поддерживало, а сейчас все льготы, чтобы рынок труда не упал, так что мимо вы , а на новостройки равняется вторичка
Гость, Ну например как поддержало застройщиков государство? Льготной ипотекой под 7%? Дак сейчас люди по таким ценам под 0,1% покупать не хотят. Так что не нужно тут сказки рассказывать, что кто то придёт и все спасёт. Единственный вариант перезапустить рынок недвижимости это падение цены на 50-70%. С законами экономики друг мой спорить смысла нет. Цикличность и закон спроса и предложения базовые принципы.
Гость
11 июля 2022, 18:48
И те и другие понимают, что продаются не стены (квартира),а то что лежит вокруг стен или инфраструктура города. Сравните цены Екат. и Москвы и будет понятно.
Гость
11 июля 2022, 20:24
Продавал свою недвиж-ть посредники всегда срывали сделки поэтому сами ищите и ч/з мфц оформляйте меньше затрат у покупателей...
Гость
11 июля 2022, 22:39
Больше кредитов по 7 лямов нищете областной на трешки в лоходеме...еще больше 🤣🤣🤣🤣
Гость
11 июля 2022, 12:58
а все думали что квартиры будут дорожать до бесконечности?
65417608, Это только начало, лет за 5 упадут на 50-70%
Гость
11 июля 2022, 12:55
Ох, срочно продавайте хаты, они будут падать с неимоверной скоростью.
Гость
11 июля 2022, 21:23
а че их продавать то? В них жить можно
Гость
11 июля 2022, 20:23
В прошлом году закончил распродажу своих квартир, уже покупателей не густо было: зрители, да рыэлтары ходили. Отдал со скидкой 100-200т.р. Загрузился баксами по 77(дорого) на панике слил по 115-119, (+/- 30%) сложил на вклад под 23% на 90 дней. В итоге домик купил, т.е. разрозненные жилые метры собрал в кучу с плюсом для себя и немного грядок на грядущий "пенсион".
Сейчас по привычке мониторю недвигу, дома которые не продавались 2-3 года назад, до сих пор в продаже, кто-то с дуру 2-3 ляма прикрутил к цене. Один дядька, после отказа скинуть 2,5 от цены, даже перезвонил, но мне уже не надо было.
Так что цена в объявлении сейчас просто цифры, для "завязать разговор", помахивание "котлетой" нала или серьезность намерений вполне способствуют хорошему торгу, на мой взгляд процентов 25-30 вполне реально.
Гость
11 июля 2022, 21:22
друг, погнали купим квартиру. Я покажу серьезность намерений, а ты выторгуешь мне скидку хотя бы 25%. Половина от скидки - твоя
Гость
11 июля 2022, 20:57
В квартирах постоянно шум от деградирующих спивающихся соседей. Лучше жить в своем доме.
Гость
11 июля 2022, 21:23
и слушать шум деградирующих спивающихся соседей из соседних домов?
Гость
11 июля 2022, 14:48
Нобелевский лауреат по экономике Роберт Шиллер, предсказавший пузырь на рынке жилья в 2000-е (а также пузырь доткомов), отмечал, что пузырь на рынке жилья возникает в том случае, если покупатели думают, что цены будут расти до бесконечности. Шиллер указывал, что отношение цены к рентным платежам за год (P/R) исторически колеблется в диапазоне между 10 и 15.(с)
Сейчас-1°C
облачно, без осадков
ощущается как -5
4 м/c,
зап.
745мм 78%Подешевела уже треть квартир: в Екатеринбурге начали падать цены на вторичную недвижимость