Подешевела уже треть квартир: в Екатеринбурге начали падать цены на вторичную недвижимость

За последний месяц существенная доля вторичного жилья в Екатеринбурге подешевела. По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, это коснулось больше трети квартир, которые находятся в базе данных организации.

— Всё большее количество продавцов на вторичном рынке жилья пытаются догнать его, — уточнил Михаил Хорьков. — За прошедший месяц 35% квартир в УПН подешевело. Средний размер снижения в процессе экспозиции — около 4%. И это до того, как появился потенциальный покупатель, который обязательно еще будет торговаться. И это же на фоне постоянного роста числа квартир на рынке.

В то же время, если верить аналитике, которая опубликована на сайте УПН, на 4 июля в Екатеринбурге в продаже было чуть больше 4,1 тысячи квартир, а средняя цена за квадратный метр не превышала 98,9 тысячи рублей. Причем стоимость колеблется в одном и том же диапазоне начиная с апреля, чуть спадая и вновь поднимаясь. И, глядя на график, едва ли можно сказать, что цены падают, и это может сбивать с толку, пояснил аналитик.

— Новые продавцы продолжают выходить на рынок с завышенными ожиданиями, — добавил эксперт. — Собственник квартиры всегда смотрит на рынок через призму рекламных объявлений, но важно понимать, что это лишь декорации в спектакле, который еще не сыгран. Часть продавцов в текущей рыночной неразберихе играют в «сам себе режиссер», другие слепо доверяются риелтору. Но пройдет месяц-два, и они начинают включаться в гонку за покупателем [снижая цены].

О том, что цены на вторичное жилье падают, говорила и директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова. Причиной этому служит спад после ажиотажных лет, а также то, что с рынка недвижимости ушли инвесторы. Причем уже сейчас стоимость некоторых квартир вернулась на уровень 2018 года.

Посмотрите также на карту Екатеринбурга и узнайте, где вторичное жилье дешевле всего.