С июня можно взять льготную ипотеку на строительство дома своими руками. Но есть нюанс

1 июня Правительство РФ запустило пилотный проект льготной ипотеки на строительство частных домов. Теперь построить жилье в кредит со ставкой 9% смогут и те, кто планирует делать это без подрядчика.

Константин Ташлыков, руководитель сервиса «Контур.Реестро», в своей колонке просто и понятно объяснил, как будет работать эта схема.

Раньше льготную ипотеку выдавали, только если строительством дома занимался подрядчик — юрлицо или индивидуальный предприниматель. Теперь привлекать к строительству профессионалов необязательно. Все работы может выполнять даже сам заемщик.

Основные условия льготной ипотеки прописаны в постановлении правительства № 566. Они не отличаются от условий кредитования на покупку готового жилья или строительства по договору подряда:

• ставка — до 9% годовых. Она может меняться, если заемщик не выполнит условия договора. Например, если он не станет страховать жизнь и здоровье, а также сам дом после завершения строительства и регистрации прав собственности;

• максимальная сумма кредита зависит от региона строительства. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 миллионов рублей. Для других регионов — 6 миллионов рублей. Сумму можно повысить, если совместить льготную ипотеку с обычной.

Однако если заемщик будет строить дом своими силами, в договоре пропишут дополнительные условия:

• залог — другое имущество или уже построенный дом. Банк может взять в залог участок, на котором строится дом, или другую недвижимость. Например, если у заемщика есть квартира, можно использовать ее. После завершения строительства в залог возьмут сам дом;

• завершить стройку нужно за год. При этом недостаточно просто окончить работы. За 12 месяцев с момента подписания договора заемщик должен поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Если этого не сделать, банк может увеличить процентную ставку до ключевой ставки плюс 4,5%;

• стоимость земельного участка можно включить в сумму займа. Построить дом возможно и на собственном участке, но если у заемщика нет участка, он может взять льготную ипотеку и на его покупку.

Некоторые условия льготной ипотеки устанавливает не Правительство, а банки-кредиторы. Так, заемщик должен быть готов к тому, что:

• банк будет переводить деньги по частям. После подписания договора заемщик получит только часть средств. Остальную сумму разделят на несколько траншей. Как только заемщик подтвердит, что завершил очередной этап строительства, он получит транш на следующий. Следить за ходом строительства будет банк-кредитор. Такие условия уже установил банк «ДОМ.РФ»;

• у кредита есть максимальный срок. Обычно банки не дают ипотеку больше, чем на 30 лет;

• банк установил возрастные ограничения. Так, заявку на ипотеку могут отклонить, если заемщик моложе 20 лет или до окончания срока действия ипотеки ему исполнится 60 лет.

О других условиях кредитования пока говорить рано: программа льготной ипотеки стартовала только 1 июня. Официально о выдаче такой ипотеки объявил только банк «ДОМ.РФ». Полагаю, что скоро прием заявок откроют и другие банки — участники программы льготной ипотеки. Среди них: Сбербанк, ВТБ, а также «Альфа-Банк» и Промсвязьбанк.

Ранее мы рассказывали, как работает новая льготная ипотека на квартиры. Также риелтор Екатерина Торопова объясняла, как вырастут цены на загородное жилье в Екатеринбурге в связи с новой льготой от властей.