Элитный особняк в центре Екатеринбурга, который не могут продать пять лет, взлетел в цене до 1,2 млрд рублей

Особняк «Рязанов», который располагается на улице Карла Маркса, 1а, подорожал до 1,2 миллиарда рублей. Здание, построенное в 2017 году в самом центре Екатеринбурга, не могут продать с момента сдачи. Площадь объекта — 4910 квадратных метров, в здании есть собственный паркинг, а территорию вокруг украшает ландшафтный дизайн.

Три элитных особняка «под старину», в числе которых и «Рязанов», появились на набережной Исети под названием «Избранные». Их реализует компания UDevelopment под офисные помещения. Два здания выкупили еще в 2019-м, тогда цена каждого оценивалась в 600 миллионов рублей. Последний особняк не могут продать до сих пор. И его стоимость увеличили ровно вдвое.

Почему особняк так взлетел в цене — неизвестно. Риелтор Павел Боровиков пояснил, что собственник вправе назначить любую цену, и предположил, почему здание не могут продать много лет: это может быть связано с арендатором.

Сейчас весь особняк снимает банк «Открытие». В компании подтвердили, что у них заключен договор долгосрочной аренды.

— Не знаю, сколько платит арендатор, но, может быть, в этом и проблема. Заключен долгосрочный договор аренды, который нельзя расторгнуть в случае смены собственника, — именно так обычно и бывает в коммерции. Если арендные платежи небольшие и срок окупаемости, к примеру, составляет 15 или 20 лет — это может быть отталкивающим фактором для потенциальных покупателей. Обычно в коммерции инвесторы ориентируются на 8–10 лет окупаемости, — отметил риелтор.

Напомним, в 2014 году эти дома начинали строить братья Флегановы (бизнесмен Сергей Флеганов и ресторатор Олег Флеганов). Каждый особняк назвали в честь исторических деятелей. «Рязанов» — в честь Аникия Рязанова, одного из самых богатых купцов Екатеринбурга. Его когда-то роскошный дом с колоннами находится на улице Куйбышева.