За последние пять лет рынок недвижимости Екатеринбурга уверенно шагнул в сторону жилья повышенной комфортности. Льготная ипотека только подогрела спрос к высокому сегменту, вернув сюда даже покупателя-инвестора. Сразу в нескольких частях центра города и первого жилого пояса были запущены проекты категорий бизнес и премиум. Это специфичный тип жилья, в котором, в отличие от массмаркета, важны не только цена, инфраструктура и функциональность, но и внешний вид в деталях. Как человека встречают по одежке, так и владельца премиальной недвижимости оценивают по внешнему облику дома, в котором он живет. Это должно быть что-то фундаментальное, настоящее и дорогое.
Мы решили рассмотреть в деталях «обложку» одного из таких домов в пяти минутах ходьбы от администрации города. Здесь будут жить известные уральцы и бизнес-элита Екатеринбурга. Обзор этого проекта представим прямо сейчас.
- Первое впечатление
- Экстерьер в деталях
- А что под дорогой облицовкой
- Как в премиальном отеле
- Квартиры с дорогими видами
Первое впечатление
За Международным центром искусств «Главный проспект» возводят клубный дом «Ленина 8». Согласно проекту, в квартале проспекта Ленина, улиц Сакко и Ванцетти, Шейнкмана и Попова появится семь секций разной высоты. Реализует этот проект PRINZIP — девелопер, который известен концептуальностью и детальной проработкой каждого своего жилого проекта.
Столичные элитные проекты до сих пор грешат тотальным остеклением с зеркальным напылением, от которого веет нулевыми, неуместным декором, копиями древнегреческих пилястр, статуй и колонн или стилизацией под шикарные доходные дома петровских времен. Здесь такого нет. Тем не менее клубный дом «Ленина 8» заметен издалека.
Проект стал олицетворением эклектики. Сдержанная архитектура, строгие формы дома увенчаны 28-этажной башней. Фасады выполнены в классическом стиле: четкие линии, спокойная цветовая гамма, легкий декор, который хочется рассматривать, большие окна, гармонирующие с остальными элементами, и большие витражи между пилястрами на первом этаже, которые создают впечатление галереи-колоннады.
На последних этажах, где располагаются квартиры с увеличенной высотой потолка, сделан цветовой акцент, который подчеркивает остекление. Последний этаж выглядит как единое полотно за счет темно-серого цвета и витража. Границы между фасадом и окнами стираются.
Над «Ленина 8» работало три бюро. Они представили четыре концепции, из которых получился итоговый проект — настоящий клубный дом. Шесть из семи секций объединены галереей, где запроектированы пространства для детского развивающего клуба, кафе здорового питания, продуктового магазина, салона красоты, аптеки, даже фитнес-клуба с 25-метровым бассейном, парны́ми, тренажерным залом и пространством для кардиотренировок. В первой очереди запроектирован ресторан. Конечно, появятся и другие коммерческие заведения.
То есть жителям не надо будет покидать территорию дома, чтобы получить все необходимые товары и услуги: можно просто спуститься на первый этаж или пройти в галерею через собственный двор. Такая внутренняя инфраструктура позволяет экономить время на дороге. Больше не придется стоять в пробках, чтобы сходить на тренировку, или делать крюк по дороге на работу, чтобы отвести ребенка на занятия. Всё есть в доме. А сэкономленное время можно посвятить семье, саморазвитию, бизнесу или просто отдыху.
Экстерьер в деталях
Особенность фасада «Ленина 8» в том, что его облицовка комбинированная. Архитекторы не стали использовать только один материал, как часто бывает. Например, от клинкера отказались сразу, так как он не подошел по архитектурной задумке — нужен был более крупный формат элементов, чтобы не пришлось их подрезать. За счет того, что все части облицовки одного размера даже углах и стыках, полотно фасада смотрится более строго и целостно, пропадает визуальный шум и лишняя динамика.
Архитекторам, проектировщикам и строителям удалось подружить несколько видов материалов так, что они выглядят как единое целое. Здесь сочетаются натуральный камень, композитные панели и фибробетон.
Камень — доломит геналдонского месторождения, привозят его с Северного Кавказа. У него ярко выраженный рисунок, который образован минеральными включениями.
Композитные панели — сложный материал, похожий на пирог. Между двумя листами металла скрывается слой полимеров. Он легче и хорошо формируется. Поэтому его легко состыковать друг с другом, с камнем и с декором. С обычной плиткой такого фокуса не вышло бы.
Фибробетон — это смесь бетона и фиброволокна, которое чаще всего делают из термопластичных полимеров. Такой материал отлично держит форму, пластичен и долговечен. Сегодня его активно используют в создании интересных архитектурных форм.
В итоге получился сложный фасад, в котором много декоративных элементов, разработанных специально для «Ленина 8». За счет игры света и тени, разности плоскостей его можно долго разглядывать — и выглядит он всегда по-разному.
А что под дорогой облицовкой
Комбинированная облицовка скрывает надежную систему вентилируемого фасада. Его фишка — это вентиляционный зазор, который позволяет влаге, проникшей в утеплитель, интенсивно испаряться. Так тепловое сопротивление стены восстанавливается быстрее.
За счет этой циркуляции воздуха проветривается и металлическая система всей этой конструкции. Конденсат, что оседает на ней, испаряется, поэтому можно избежать коррозии. Такое устройство фасада в сочетании с облицовкой из надежных материалов делает дом более устойчивым к выгоранию от солнца и воздействиям ветра, дождя, снега.
А защищает вся эта сложная конструкция клубный дом «Ленина 8», который возводят по монолитно-каркасной технологии: несущий остов монолитный, а заполнение — из керамического камня и кирпича. В таких домах теплее и тише, чем в тех, что построены с применением, например, газобетона. Строительство проекта разделили на две очереди. Первую уже сдали. Вторая будет готова— во II квартале 2023 года.
Как в премиальном отеле
Сегодня приятный меблированный холл на первом этаже стал неотъемлемой частью комфортной жизни в современных домах. Но в проектах премиального класса они заметно отличаются, так как выполнены в духе лобби хорошего отеля или загородного клуба. В секции клубного дома «Ленина 8», что выходят на улицы Шейнкмана и Попова, вход будет организован через два парадных вестибюля. Высокие потолки и витражи наполнят пространство воздухом и естественным светом. Гостевое пространство с диванами и кофейными столиками создаст атмосферу домашнего уюта. Также в холле будут колясочная, санузел и почтовые ящики.
Из холла можно будет выйти в двухуровневый двор. Его поделят на функциональные пространства. Для спокойного отдыха установят гамаки, качели, лежаки и скамейки. А в непогоду можно будет отдохнуть в закрытой беседке с панорамным остеклением. Игровые площадки будут на обоих уровнях. На первом — песочница для малышей и комплексы для детей постарше. Там же установят качели, карусели, полосу препятствий «Переправа» и сложный игровой комплекс «Гнёзда». Всё оборудование сделано из натурального дерева, металла и крепких канатов. А произведено оно на местной фабрике ZENIO.
На втором уровне появится вторая площадка для малышей. Детям постарше понравится спортивно-игровой комплекс с зацепами, лестницами и канатами.
Территория двора будет закрыта для посторонних и автомобилей. Машину можно оставить в двухуровневом паркинге, в который можно спуститься прямо со своего этажа. Здесь предусмотрены места разных форматов. Также в доме установлена система видеонаблюдения. За безопасность на территории «Ленина 8» отвечает круглосуточная охрана. Позаботились и о здоровье новоселов — в доме установят комплексную систему очистки воды.
Квартиры с дорогими видами
Всего в клубном доме «Ленина 8» запроектировано более 40 планировочных решений. Можно выбрать секцию, где уже установлены межкомнатные перегородки, или секцию, где квартиры передают в формате open space, как, например, в седьмой. В этом случае в квартире выделен только один санузел, где установлены унитаз и раковина, и теплая лоджия. Но застройщик всё же предлагает возможный вариант организации пространства.
Высота потолков в квартирах семиэтажной секции будет 3,3 м, но на последнем этаже — 4,2 м. Высота подоконников — 45 см, а сами окна будут высотой 2,4 м.
Также в клубном доме «Ленина 8» есть несколько свободных квартир в других секциях. Подробности о проекте можно узнать в офисе продаж — специалисты с удовольствием ответят на интересующие вопросы.
г. Екатеринбург, ул. Малышева, 83;
телефоны отдела продаж: +7 (343) 382–01–11;
сайт: prinzip.su.
Застройщик Клубного дома LVIII: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРИНЦИП-ПРОСПЕКТ». Проектная декларация размещена на сайтах prinzip-prospekt.ru/dokumenty и наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Визуализации объектов являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
