Думали, в «Сказку» попали? В Екатеринбурге десятки новоселов судятся с застройщиком из-за окон

В Екатеринбурге новоселы комплекса «Сказка» подали коллективный иск против застройщика. По их мнению, строители должны были установить им теплые немецкие витражи на лоджии, а по факту квартиры оказались с российскими окнами. В иске участвуют 84 дольщика.

Спор с застройщиком, компанией «Деметра», рассматривает Кировский районный суд. Речь идет о доме на Новгородцевой, 15 в районе ЖБИ, напротив торгового центра «Комсомолл».

Согласно сервису проверки контрагентов «Спарк-Интерфакс», директором компании «Деметра» является Геннадий Смирнов. Он же выступает руководителем группы компаний TEN. Она имеет в своем активе жилые комплексы «Екатерининский парк», «Дом на Бардина», RedRock, «Ботаника LIFE», «19/05», а также в микрорайоне Светлом. Бенефициаром «Деметры» является Ирина Пименова, которая также выступает совладелицей фирм, входящих в группу компаний TEN.

От лица новоселов ЖК «Сказка» выступает юридическая компания «Авант».

— В спецификации договоров долевого участия (ДДУ) по данному дому на лоджии предусмотрены витражные конструкции из теплого алюминиевого профиля Schüco или их аналог, — рассказал E1.RU специалист по работе с клиентами компании «Авант» и Pro Bono Ural Иван Похвалитов. — Это дорогие немецкие оконные конструкции высокого качества, с низкой теплопроводимостью. То есть при желании собственники квартир могли бы сделать себе «теплую лоджию».

Юрист уточнил, что при вводе дома в эксплуатацию в 2020 году оказалось, что в квартирах установлены недорогие отечественные витражные конструкции фирмы «Сиал» из холодного профиля.

Еще позже выяснилось, что «Деметра» якобы не собиралась устанавливать в квартиры дорогие теплые витражные конструкции. В проектной документации, датированной 2017 годом, еще до заключения договоров с покупателями, уже были предусмотрены отечественные окна из холодного алюминиевого профиля, утверждают юристы «Аванта» и Pro Bono Ural.

Ссылаясь на законы об участии в долевом строительстве и защите прав потребителей, жильцы из-за недостатков могут потребовать уменьшения цены квартиры, уточнил Иван Похвалитов. В данном случае они могут просить разницу между стоимостью витражных конструкций.

— Дольщики ЖК «Сказка» провели товароведческие экспертизы, — уточнил наш собеседник. — Заключение показало существенную разницу в размере от 190 тысяч рублей (исходя из расчета в одной квартире. — Прим. ред.). Компании «Деметра» направили досудебную претензию, чтобы мирно урегулировать спор, однако застройщик претензию проигнорировал, из-за чего дольщики были вынуждены обратиться в суд.

По расчетам юристов «Аванта» и Pro Bono Ural, общая сумма, на которую могут рассчитывать участники коллективного иска в случае, если суд встанет на их сторону, — от 15,96 миллиона рублей.

В определении суда от 28 марта (есть в распоряжении редакции E1.RU) также говорится, что в течение всего процесса к иску могут присоединиться и другие люди, посчитавшие себя пострадавшими. Первое заседание по этому делу назначено на 19 апреля.

Один из новоселов, участвующий в коллективном иске, поделился с E1.RU претензиями к застройщику. Мужчина в 2018 году покупал двухкомнатную квартиру в ЖК «Сказка» на этапе котлована за 3,3 миллиона рублей.

— Обещали поставить теплый профиль, а по факту оказался дешевый, — рассказал Александр. — При этом в договоре было четко прописано: «Теплые алюминиевые профили компании Schüco». Например, такие можно встретить в магазинах [с витражным остеклением], а здесь тоненькое стеклышко, которое на рельсах катается. И качество его сомнительное, и долговечность небольшая, ну сколько он простоит, лет десять? И его менять надо будет.

Наш собеседник уточнил, что по проекту замена профилей не предполагается, но можно обратиться с иском за компенсацией разницы.

— [Строители] потратили [на отечественный профиль] 40 тысяч, а этот [немецкий] стоит 200 тысяч рублей. Получается, 160 тысяч рублей можно вернуть. Они, грубо говоря, квартир пять сэкономили за счет 350 квартир (в комплексе, по сведениям базы данных «Дом.рф», 374 квартиры).

Летом 2021 года Кировский районный суд уже рассматривал аналогичное дело. Екатеринбурженка Ирина Свистун судилась с компанией «Деметра». Она утверждала, что по необходимости приняла квартиру с витражами из холодного профиля «Сиал», тогда как в ДДУ были указаны немецкие конструкции Schüco. Женщина посчитала это дефектом — почти всё, как в коллективном иске.

— Истцом представлен локальный сметный расчет на устранение дефектов, — говорится в решении Кировского суда. — Согласно ему, стоимость устранения недостатков составила 145 258 рублей.

Судебная строительно-техническая экспертиза, которую провела компания «Экспертное бюро», показала, что в квартире действительно есть недостатки, а качество строительных работ не соответствует требованиям. В то же время всё это можно устранить частичным ремонтом. По расчетам на IV квартал 2020 года, его цена составила 22 276 рублей.

Что же касается российских витражных конструкций, то их установка вместо немецких «не является отступлением от условий договора» и «не является отступлением от требований проекта и строительных нормативов».

— Использование профиля КП 40 не приводит к ухудшению качественных, функциональных характеристик жилого помещения либо к недостаткам, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, — уточняется в решении суда.

В итоге требования Ирины Свистун к застройщику «Сказки» суд удовлетворил частично. С «Деметры» в пользу екатеринбурженки взыскали 22 276 рублей, а также компенсацию морального вреда в 1000 рублей и штраф в 1000 рублей. В остальной же части иска ей отказали.

— Действительно, в суде уже рассматривали дело о возмещении расходов на ремонт, в том числе на замену витражей, — сообщили E1.RU в «Аванте» и Pro Bono Ural. — Однако конкретное требование по конструкции удовлетворено не было из-за неверного искового требования. Мы рассчитывали на то, что строительная экспертиза подтвердит дефекты за счет разницы в теплопроводимости витражных конструкций, но специалисты не исследовали эту проблему должным образом.

Иван Похвалитов добавил, что установка дешевых витражей не дефект, а нарушение условий договора и нужно было требовать уменьшения цены договора.

— Кстати, этот дольщик тоже участвует в коллективном иске, ее пакет документов будет подан вместе с другими появившимися участниками, — рассказал юрист.

В то же время по одному из дольщиков ЖК «Сказка» было заключено мировое соглашение по витражной конструкции, уточнили в компании.

Ситуацию также прокомментировали в гарантийном отделе компании «TEN девелопмент».

— В настоящем иске налицо виден так называемый потребительский экстремизм либо подстрекательство жителей комплекса, устраиваемое в целях наживы юридической компании «Авант», — подчеркнули в «TEN девелопмент». — Ранее эта компания уже проиграла индивидуальный иск по аналогичному поводу, и сканированный документ решения мы предоставили в редакцию портала (решение Кировского районного суда по делу № 2–186/202 действительно есть в распоряжении редакции E1.RU. — Прим. ред.). Ведь юридическая компания так или иначе, вне зависимости от решения суда, получит свое вознаграждение, что мы считаем желанием нажиться на дольщиках либо даже некой бизнес-моделью.

Кроме того, уральский застройщик поддержал инициативу Правительства России в плане стандартизации рынка приемщиков и юридических услуг в ЖКХ.

— Теперь, например, для приемки квартиры вместе с дольщиком приемщик должен обладать лицензией на такого рода деятельность, а также соответствующее высшее инженерное образование, — указали в «TEN девелопмент». — Надеемся, что впредь в дефектовочных ведомостях мы не будем встречать такие «дефекты» квартир, как мошки на окнах летом и тополиный пух. И будет меньше таких дел в судах, только отвлекающих внимание от реальных проблем.

Ранее юридическая компания «Авант» и Pro Bono Ural помогали новоселам жилого комплекса «Мичуринский» судиться с компанией «ЛСР. Недвижимость — Урал», поскольку после заселения они нашли в квартире плесень.

Обратите внимание на самый простой чек-лист по покупке жилья с рук. Посмотрите также, какие есть суеверия при покупке и продаже квартиры и как сделать перепланировку законной.