Детский сад, школа и новые улицы: большой репортаж из нового микрорайона на севере города

Один из самых важных этапов комплексного освоения территорий — это создание инфраструктуры. И в первую очередь здесь речь должна идти о социально значимых объектах и логистике. Поэтому в жилом районе «Изумрудный бор» скоро приступят к строительству детского сада.

— В прошлом году мы передали муниципалитету на безвозмездной основе проект детского сада. Он займет 1 га в центре квартала. Это будет современный садик для 300 маленьких жителей района, где предусмотрены ясельные группы. Планируемый срок сдачи объекта — 2023 год. Примерно в 2025 году появится школа на 1100 мест. Она будет под управлением гимназии «Арт-Этюд», — говорит генеральный директор «УГМК-Застройщика» Евгений Мордовин.

В плане по развитию нового района есть строительство еще одной школы и нескольких детских садов. Таким образом, прямо рядом с лесопарковой зоной на территории «Изумрудного бора» появится образовательный кластер, чтобы у детей была возможность наблюдать за живой природой на прогулке и из окон классов.

Еще один важный момент в развитии новых районов — транспортная инфраструктура и строительство паркингов. В ближайшее время будет запущена трамвайная линия, которая соединит Екатеринбург с Верхней Пышмой, она позволит добраться до метро «Проспект Космонавтов» всего лишь за 5 минут, а до Верхней Пышмы — за 15 минут. К слову, на такси из центра Екатеринбурга до «Изумрудного бора» можно добраться всего за 25 минут.

Проблему парковки решат наземные места по периметру квартала. Часть из них закрыта шлагбаумом и доступна только резидентам «Изумрудного бора». Также предусмотрено несколько многоуровневых наземных паркингов. Первый сдадут уже в этом году.

— Сейчас мы строим шестиэтажный паркинг с лифтом. От других он отличается тем, что весь периметр закрыт, то есть сюда не будет наметать снег, задувать листья и заливать косой дождь. Преимущество с практической стороны — машина всегда будет в закрытом, сухом и проветриваемом помещении. С эстетической — паркинг не выбивается из архитектурного контекста микрорайона. В готовом виде он будет выглядеть как шестиэтажный жилой дом, — объясняет Евгений Мордовин.

Стоимость машино-места здесь начинается от 660 000 рублей и варьируется в зависимости от этажа. На первом уровне запроектирован магазин. Так что можно будет приехать, припарковать автомобиль, спуститься на лифте в магазин и с покупками направиться домой — всё по пути.

Новые жилые кварталы — это готовый трафик. Поэтому многие бизнесмены любят приобретать коммерческие площади в новостройках для развития своего бизнеса. Также эти площадки привлекают людей, которые хотят выкупить пространство для последующей его сдачи в аренду и получения пассивного дохода. И чем больше новый жилой массив, тем привлекательнее он для бизнеса.

Через дорогу от «Изумрудного бора» расположен один из самых больших в области торговых центров — Veer Mall. Здесь 150 магазинов, 20 заведений общепита, кинотеатр, детский развлекательный центр и красивый амфитеатр, где приятно поработать или встретиться с друзьями. Но всё же удобнее ходить в те заведения, которые находятся прямо в доме. Поэтому проектом предусмотрены стилобаты, где расположены коммерческие пространства. Также коммерция есть на первых этажах домов. В «Изумрудном бору» уже открылся ремонт одежды и обуви, пункты выдачи интернет-магазинов, косметический и продуктовый супермаркеты, пекарня, винотека, пиццерия, детская стоматология, студии красоты, развивающий центр для детей, строительный магазин, клуб единоборств и зоомагазин. В ближайшее время откроется медицинский центр «УГМК-Здоровье».

— Также мы уже построили помещение для фитнес-клуба. Его оператором стал BrightFit. Здесь он реализует проект нового поколения с бассейном на четыре дорожки, комплексом саун, в том числе хаммамом, и зоной кроссфита с панорамным остеклением и видом на бассейн. Ремонт начнется уже в этом месяце, а сам фитнес-клуб запустится в конце года, — рассказывает Евгений Мордовин.

Все коммерческие пространства в готовых очередях уже заняты, так как девелопер подбирает резидентов в процессе строительства. Поэтому к моменту переезда в доме есть всё необходимое.

Для проекта «Изумрудный бор» выбрали концепцию экорайона — ее подсказало само окружение. Квартал аккуратно вписан в лесопарк, в пяти минутах ходьбы находится уникальный природный комплекс «Пышминские Озерки», где приятно провести пикник, также недалеко Калиновский лесопарк, который уже давно полюбили спортсмены — в нем ходят на лыжах, бегают и катаются на велосипедах.

Новый микрорайон продолжит зеленую историю локации. Во дворе, который объединит все дома, высаживают гипоаллергенные цветы и кустарники; яблони, чтобы весной весь квартал наполнялся ароматом; высокие раскидистые деревья, которые будут создавать приятную тень в жаркие дни. Также уже высадили новую аллею сосен.

— На территорию двора может попасть только резидент проекта. Также для автомобилей ограничен въезд. Здесь предусмотрена многоуровневая система доступа, собственная служба мониторинга и система видеонаблюдения, — объясняет директор «УГМК-Застройщика» Евгений Мордовин.

Оборудование игровых площадок подобрано согласно потребностям и интересам детей разного возраста. Пространство с резиновым покрытием и различными тарзанками, лестницами, зацепами и другими объектами для подвижных игр создано для детей постарше.

Есть площадка для малышей с покрытием из морской гальки, есть большая песочница, безопасные качели. Для взрослых предусмотрены корты для игровых видов спорта, воркаут-пространство, лаундж-зоны и беседки для йоги. Дополняют отдых бесплатный Wi-Fi и приятная музыка.

Продолжается тема экокомфорта в холлах домов. Высокие потолки, спокойное монохромное цветовое решение, много дерева и камня, будто сама природа создала интерьер.

— Мы работаем в диалоге с резидентами, поэтому в новых домах решили дополнить холлы зонами ожидания с мягкой мебелью и кофейными столиками. Здесь будет удобно встретить курьера или проверить почту, не поднимаясь в квартиру. Лишнюю корреспонденцию можно оставить в спам-боксе.

Завершается экскурсия возле дома № 10. Сегодня весьма значимый момент: будет заливка фундаментной плиты. На нее уйдет 1144 куба бетона.

— В последние выходные марта залили плиту девятого дома. Мы уже вышли на хороший темп по строительству, идем с опережением. В среднем на здание уходит 11 месяцев, в зависимости от количества этажей и секций. Этот 30-этажный дом планируем построить за полтора года. Дома 3.2 и 3.1 мы сдадим в этом году, а девятый и десятый — в середине следующего, — объясняет Евгений Мордовин.

— Преимущество «Изумрудного бора» в том, что мы делаем монолитный остов, а все стены и перегородки — из керамического кирпича. Сейчас такое нечасто встретишь. Такие дома теплее, тише и надежнее.

Десятый дом будет отличаться от других: кухни-гостиные запроектированы еще большей площади (минимальная— 19 кв. м.); на последнем этаже высота потолков будет 3 м (все остальные — 2,7 м); окна увеличенного размера с отличной панорамой на лесной массив (средняя высота — 1,8 м).

— В десятом доме есть квартиры с террасами, на которых предусмотрен теневой навес. На террасе можно обустроить пространство для отдыха на свежем воздухе или небольшой сад с цветами и зеленью.

Также будет отличаться и девятый дом, который строится рядом. В нем будут квартиры с террасами, но коллекция планировок уже другая. В некоторых квартирах предусмотрено по два-три окна в кухнях-гостиных увеличенной площади. Есть квартиры для больших семей — трехкомнатные, более 100 кв. м.

Объединяет все строящиеся дома то, что сейчас можно выбрать тип отделки. Если необходимо переехать сразу же после получения ключей — подойдет чистовая «под ключ». Качественный ламинат, обои под покраску, ровные белые потолки, двери в тон покрытия пола, все выключатели и розетки уже установлены, а в санузле есть базовый комплект сантехники. Отдельного внимания заслуживают окна. Профиль с ламинацией под дерево отлично сохраняет тепло. Есть замки, чтобы дети не смогли самостоятельно открыть створку. А благодаря мультифункциональному остеклению летом квартира защищена от нагревания. Дополнительно можно выбрать кухонный гарнитур и включить его в стоимость квартиры (включая покупку в ипотеку).

Если хочется воплотить в жизнь дизайнерский проект — лучше выбрать whitebox. Здесь также будут установлены кашированные окна и сейф-двери, но в остальном пространство квартиры — это белый лист, на котором можно творить.

Пока нам рассказывали об особенностях новых домов, на объект приехали два миксера. 30-минутная готовность, промывка бетононасоса, и началось то, ради чего все здесь собрались.

Как оказалось, во время экскурсии по «Изумрудному бору» проект вышел в полуфинал 14-й федеральной премии UrbanAwards — 2022 в номинации «Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса». Осталось дождаться итогов конкурса — шанс проекта стать победителем очень высок. И это не первая награда — в этом же году жилой район уже занял третье место на федеральном конкурсе ТОП ЖК — 2022 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ среди домов повышенной этажности».

_{Застройщик: ООО СЗ «УГМК-КОСМОНАВТОВ 108». Проектная декларация размещена на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}