За последний год люди стали реже приобретать жилье, чтобы сдавать его в аренду. А после повышения процента по льготной ипотеке такого рода инвестиции стали привлекать еще меньше. Сегодня популярность набирают коммерческие площади. За 2021 год общий объем инвестиций в такую недвижимость по России составил порядка 190 млрд рублей. А всё из-за того, что здесь рост валовой прибыли (разницы между выручкой и затратами) доходит до 40–50%, а в жилье — до 20–25%. Да и срок окупаемости более привлекательный: у коммерческих объектов в среднем — 7–10 лет, у жилых — 15–20.
Чтобы такая недвижимость была ликвидной, важно найти надежного девелопера и место с хорошим трафиком. Например, PRINZIP реализует интересные проекты квартальной застройки в разных частях города, поэтому выбрать площадку, которая будет обеспечена трафиком, вполне реально.
Заречный микрорайон
Здесь PRINZIP реализует два проекта. Один из них, ЖК «Татлин», — это три башни, объединенные общественно-торговыми площадями. Общее количество жильцов будет около 7500 человек. И это без учета того, что рядом много спортивных секций и престижный лицей № 12, куда приезжают люди со всего города. То есть пешеходный трафик здесь уже хороший.
В ЖК «Татлин» можно приобрести коммерческое пространство как в торговой галерее, так и в самом доме. Их осталось всего пять. Самое маленькое пространство — 41,1 кв. м. Оно находится во втором доме, который сдается в III квартале этого года.
Высота потолка здесь 4 м, есть панорамные окна, а вход выполнен через галерею, так что грязь и холод с улицы не будут попадать в помещение. Здесь можно открыть кофейню или булочную, например, так как подобных заведений в этой части Заречного практически нет.
Пионерский микрорайон
Здесь уже реализован ЖК «Малевич». Он расположен рядом с ж/д вокзалом (трафик 15 000 человек в день), на пересечении крупных улиц — Космонавтов и Челюскинцев, поэтому здесь много автомобильного и пешеходного трафика. Рядом с комплексом расположены гипермаркет «Лента», офис Сбербанка, АЗС «Лукойл» и «Мегамарт» с «Бургер Кингом» — они генерируют дополнительный трафик. Рядом с «Малевичем» три остановки общественного транспорта.
Здесь всего два офиса в продаже. Один площадью 150,3 кв. м — на втором этаже зеленого дома. Второй площадью 249 кв. м — на первом этаже в оранжевом. Оба помещения просторные и светлые, с отдельными входами. Первое пространство подойдет для студии красоты.
Второе пространство подойдет для офиса или центра развития для детей.
Уралмаш
В квартале улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового строится ЖК «Парк Победы» — это три дома разной высоты, подземный паркинг и три приватных двора.
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Сейчас в продаже всего три. Место перспективное, так как на нечетной стороне улицы Бакинских Комиссаров практически нет конкурентов. А люди, которые будут здесь жить, охотнее пойдут за продуктами в свой же дом, чем через дорогу.
Приобрести здесь объект площадью 78,4 кв. м, с отдельным входом, большими окнами и высотой потолка 3,55 м, чтобы сдавать его в аренду, — идея хорошая. Этот объект подойдет продуктовому магазину формата «у дома» — удобная входная группа, есть помещение, где можно оборудовать склад.
Центр
В доме бизнес-класса на Первомайской, 60 осталось в продаже всего одно коммерческое пространство, площадь которого — 253,8 кв. м. Отличительная черта этого объекта — две входные группы. Здесь очень много естественного света за счет витражных окон, перегородок практически нет — пространство можно трансформировать как угодно.
Так как это центр города, к тому же проект находится между двумя корпусами УрФУ, пешеходный трафик здесь на высоте. Поэтому объект подойдет практически для любого бизнеса.
г. Екатеринбург, ул. Малышева, 83;
+7 (343) 286–76–26;
prinzip.su/business/.
#ЖизньБольшеМетров
ЖК «Малевич», дом на Первомайской, 60 и 1 очередь ЖК «Парк Победы» сданы.
ЖК «Татлин» застройщик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК». Проектная декларация на сайтах 1nik.ru/dokumenty/tatlin и наш.дом.рф.
ЖК «Парк Победы» застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы»». . Проектная декларация на 2 этап строительства на сайтах: http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap/ и наш.дом.рф.
Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
