Это же фотка общаги в Светлом на картинке к новости.
У кого что - трусы, лифчики, велики, куры, козы на балконах. И так на 30 этажей.Трэшак.
Гость
1 апреля 2022, 17:33
Диванный теоретик. Первичка растет и будет расти - материалы, оплата труда и т.д и т.п. Следом поднимается вторичка , которая процентов на 20 дешевле - НО не нужно ждать, есть отлично оборудованные квартиры и можно выбрать хороший район , а не гетто типа Акдема и Светлого.. И , что такое вторичка - от 1930 до 2022 годов. Но её все меньше и меньше выставляют на продажу.
Гость
1 апреля 2022, 20:01
Гость
1 апреля 2022, 17:33
Диванный теоретик. Первичка растет и будет расти - материалы, оплата труда и т.д и т.п. Следом поднимается вторичка , которая процентов на 20 дешевле - НО не нужно ждать, есть отлично оборудованные квартиры и можно выбрать хороший район , а не гетто типа Акдема и Светлого.. И , что такое вторичка - от 1930 до 2022 годов. Но её все меньше и меньше выставляют на продажу.
И это экономист? ...., Хватит уже про стройматериалы. Ну даже если вырастет все ещё, то будут застройщики не 400% зарабатывать, а 300%. Никто по себестоимости не продаёт, просто нужно урезать аппетиты. Да если сейчас без ипотеки спрос встал, и все стройки встали или скоро встанут, то кто будет стройматериалы покупать, стройматериалы при отсутствии спроса тоже вниз полетят в цене, все это уже было после 2008 и 2014 гг. Ничего нового.
Гость
1 апреля 2022, 20:54
Гость
1 апреля 2022, 20:01
И это экономист? ...., Хватит уже про стройматериалы. Ну даже если вырастет все ещё, то будут застройщики не 400% зарабатывать, а 300%. Никто по себестоимости не продаёт, просто нужно урезать аппетиты. Да если сейчас без ипотеки спрос встал, и все стройки встали или скоро встанут, то кто будет стройматериалы покупать, стройматериалы при отсутствии спроса тоже вниз полетят в цене, все это уже было после 2008 и 2014 гг. Ничего нового.
Нового? Добавился посредник, банк, со своими экскроу счетами.
Хорошо, что не застройщик и риэлтор интервью давал, а экономист. Всё правильно сказал. У тех одна песня -дешевле не будет, бегите быстрей покупайте . С апреля месяца уже ситуация наверняка изменится и спрос должен снизится. А летом народу особо не до покупок недвижки будет. А осень покажет насколько цены улетят вниз. И не факт, что будет оживление спроса
Гость
1 апреля 2022, 11:18
Рано или поздно ЦБ понизит ставку и ипотеку будут люди брать, пойдёт спрос, цены повысятся опять (на недвижку которая сдана)
Гость
1 апреля 2022, 13:17
Гость
1 апреля 2022, 11:18
Рано или поздно ЦБ понизит ставку и ипотеку будут люди брать, пойдёт спрос, цены повысятся опять (на недвижку которая сдана)
Татарское сообщество, С 2015 г цены в рублях на недвижимость падали три года. Сейчас учитывая, что цены раздуты сильнее и спрос удовлетворён сильнее и тех кто ипотеку платить не сможет больше и в общем кризис будет сильнее и дольше, то цены на недвижимость будут падать сильно и долго.
Новостройки давно превратились в источник заработка для спекулянтов, которые берут на котловане и продают по переуступке. Потому и цены надутые, есть куда падать.
Гость
1 апреля 2022, 11:17
это давно в прошлом!
Гость
1 апреля 2022, 13:11
Гость
1 апреля 2022, 11:17
это давно в прошлом!
Гость, Подтверждаю! Раньше на котловане скидки до 50% доходили. А сейчас лохи разогнали цены на непостроенное жилье, что оно на 30% дороже готового. Мало того, что оно дороже готового, дак до лохов не доходит, что его могут вообще не построить, поэтому из за рисков непостроенное жилье должно стоить намного дешевле готового.
Гость, Подтверждаю! Раньше на котловане скидки до 50% доходили. А сейчас лохи разогнали цены на непостроенное жилье, что оно на 30% дороже готового. Мало того, что оно дороже готового, дак до лохов не доходит, что его могут вообще не построить, поэтому из за рисков непостроенное жилье должно стоить намного дешевле готового.
Да ещё летом эта схема работала, +500к на этапе стройки до сдачи дома люди накручивали за переуступку.
В убытке будет то, кто недавно прикупил себе хату в коробке за бешенные деньги.
Гость
1 апреля 2022, 09:40
Продала квартиру 24 февраля, новая квартира в ипотеке2 %, денежку на вклад)))) Только вот цена желаемой машины улетела в космос,недосягаемый.
Гость
1 апреля 2022, 09:50
Гость, ну то что вы денежки в банке храните сейчас это вы молодцы
Гость
1 апреля 2022, 10:43
Поздравляю! Круто, что успели! Молодец!
Я взяла в ипотеку новостройку (сдача 2023) 21 февраля. 3 марта Застройщик - Строй-тек - позвонил и сообщил, что от обязательств отказывается, расторгает договор в одностороннем порядке.
Сейчас вытаскиваем деньги из банка.
Гость
1 апреля 2022, 11:12
Гость
1 апреля 2022, 10:43
Поздравляю! Круто, что успели! Молодец!
Я взяла в ипотеку новостройку (сдача 2023) 21 февраля. 3 марта Застройщик - Строй-тек - позвонил и сообщил, что от обязательств отказывается, расторгает договор в одностороннем порядке.
Сейчас вытаскиваем деньги из банка.
сколько глупости!!!!!!
Гость
1 апреля 2022, 09:31
ну значит я такой-же астроном эксперт.
- Упадет ли астероид на землю в этом году?
- Может упадет, а может и не упадет...вероятность 50%
Гость
1 апреля 2022, 10:14
За 50 лет жизни не разу не видел, чтобы вниз что-то упала, особенно недвижимость
я видел. То, что в 2014 продавалось за 5500, в 2018 продалось за 3500.
Гость
1 апреля 2022, 13:13
Гость, Хорош эти глупости нести для лохов. Совсем недавний пример лохи доллар по 150 нахапали, сейчас он 83.
Гость
1 апреля 2022, 17:12
Гость
1 апреля 2022, 13:13
Гость, Хорош эти глупости нести для лохов. Совсем недавний пример лохи доллар по 150 нахапали, сейчас он 83.
так ты попробуй пойди купи живой доллар по 83
Гость
1 апреля 2022, 09:18
Покупать не планирую, мне и с мамочкой хорошо.
Гость
1 апреля 2022, 09:05
Не покупать ! А вот пробовать по такой цене можно так как через пару месяцев это все упадёт в цене , вообще не забывайте что национализация может коснуться вашей собственности и отвечать Вам от куда у вас вторая квартира
Гость
1 апреля 2022, 10:42
Сейчас ипотеку берут только дураки.
Стоимость квартир в новостройках с января выросла на 40 - 60%.
Процентная ставка с 9,3% до 19%.
Заработная плата не поднялась. Высокий риск быть уволенным или сокращенным.
Гость
1 апреля 2022, 12:57
Но тем не менее квартиры метут как горячие пирожки, откуда только деньги у людей?
Гость
1 апреля 2022, 13:37
Гость
1 апреля 2022, 12:57
Но тем не менее квартиры метут как горячие пирожки, откуда только деньги у людей?
Кто-то в ковид не ездил в отпуска.
Многие из-за ковида сократили траты на развлечения, одежду (удаленка же?), прочее из вершины пирамиды Маслоу.
Деньги у людей есть.
Гость
1 апреля 2022, 13:56
Гость
1 апреля 2022, 12:57
Но тем не менее квартиры метут как горячие пирожки, откуда только деньги у людей?
Гость, Брехня. Такая же брехня, как про то что застройщики говорили про нехватку квартир. А потом, когда на е1 выходила официальная статистика, то оказывалось, что у нас максимальное количество непроданных квартир за всю историю на остатках и из месяца в месяц остатки только росли.
Перспектив к улучшению ситуации нет. Цена в рублях может и не упадёт, но сумма в 2,5 млн рублей может стать эквивалентом телевизора, холодильника или шкафа купе.
Гость
1 апреля 2022, 11:00
Гость, а на работку так и будешь за своей 30 кой ходить.
Гость
1 апреля 2022, 11:31
Гость
1 апреля 2022, 11:00
Гость, а на работку так и будешь за своей 30 кой ходить.
В 90-е люди вообще без всяких зарплат ходили на работу по несколько лет. А в итоге могли получить ее чайным сервизом от Богдановичского фарфорового завода. Можем повторить. Только вот и сервизов сейчас никаких нет.
Гость
1 апреля 2022, 10:31
Не покупать, выждать до осени. им не останется ничего, как скрипя сердце от жадности снизить цены. Все стройматериалы отечественные, брехня про импорт. Это просто жадность и привычка работать со 100% прибылью
Гость
1 апреля 2022, 13:20
Евгений, 300-400% прибыль. Когда многие в бизнесе мечтают о прибыли в 20%. У застройщиков прибыль, как в наркобизнесе. Сейчас лохам, которые велись на бред, что недвижимость только дорожает, ипотеку не дают, цены больше задирать не получится.
Гость
1 апреля 2022, 21:48
Гость
1 апреля 2022, 13:20
Евгений, 300-400% прибыль. Когда многие в бизнесе мечтают о прибыли в 20%. У застройщиков прибыль, как в наркобизнесе. Сейчас лохам, которые велись на бред, что недвижимость только дорожает, ипотеку не дают, цены больше задирать не получится.
Те 120 тыр/ кв. Метр делим на 4 и получаем 30 тыр. За кв. Метр.,... Да уж. Г. Х. Андерсон просто отдыхает. Ну зачем лезть где не понимаешь?
Гость
2 апреля 2022, 01:15
Гость
1 апреля 2022, 21:48
Те 120 тыр/ кв. Метр делим на 4 и получаем 30 тыр. За кв. Метр.,... Да уж. Г. Х. Андерсон просто отдыхает. Ну зачем лезть где не понимаешь?
Павел, себестоимость квадратного метра в екатеринбурге 30-40 тысяч рублей.
Гость
1 апреля 2022, 09:02
А застройщики тоже цены будут снижать? Я всегда думал что вторичка привязана в цене к новостройкам.
Гость
1 апреля 2022, 09:05
Гость, застройщикам строить не на что
Гость
1 апреля 2022, 09:12
Гость
1 апреля 2022, 09:05
Гость, застройщикам строить не на что
Автодилерам тоже продавать нечего, поэтому они цены завышают
Гость
1 апреля 2022, 09:57
Будут снижать. И все разговоры про рост себестоимости - это для масс, не знающих основ экономики.
Простой пример: с 2007 по 2014 год мы постоянно чего-то строили на даче и регулярно покупали цемент в мешках на местном рынке. Цены росли со 100 до 350 рублей за мешок, а потом падали до 150 (может и больше, мы перестали интересоваться).
В строительстве от мировых цен зависит только металл и запчасти к технике. Но если металл перестанут гнать на экспорт, его цена будет формироваться локально. То есть падать при низком спросе. Запчастей много не нужно.
Кому интересно, изучайте, что такое товары, торгуемые и не торгуемые на международных рынках.
Отдельный вопрос - стоимость подключения к сетям. Это сейчас вообще монополия. Резерв для снижения этих расходов огромный
Гость
1 апреля 2022, 10:14
Цена квартиры теперь второстепенный вопрос. Вы посмотрите в магазинах - с пустыми корзинками на кассу приходят. Как после 14 года - вместо полных тележек стали с корзинами ходить.
Гость
1 апреля 2022, 16:43
Все эти теоретики, эксперты и специалисты просто пуху на себя накидывают!
Если есть возможность, надо брать! Если нет возможности, надо искать возможность и брать...
Байки про "доллар дорожать не будет", "цены на недвижку упадут", "бензин вот-вот подешевеет" - это просто ерунда...
Я так думаю...
"торопиться с покупкой не стоит" - говорили они...
"лучше подождать" - говорили они...
А я ни кого не послушал, и взял иппо под 11% и купил двушку по смешной (по нынешним временам )цене...
Гость
1 апреля 2022, 18:11
сколько бы ты не харахорился, я всеравно успел взять до тебя по цене еще смешнее под 8,5% а потом еще рефинансировал под 7 % 😁😁😁
на смеется всеравно тот кто смеется последним и купит квартиру через годик 😁😁😁
Гость
1 апреля 2022, 19:23
Гость, Очень похоже на вброс с целью одурачить лохов. Сейчас уже всем очевидно, что рынок недвижимости в глубокой яме и на долго. Понимаю, что риэлторы и застройщики привыкли за последнее время жить на широкую ногу за счёт лохов, а тут просто раз и все продажи встали и банально на хлеб уже денег нет, вот и пишите тут от отчаяния сами понимаете, что придётся очень надолго сводить концы с концами.
Гость
1 апреля 2022, 22:06
Пусть потешаться., помечтают.
Гость
1 апреля 2022, 09:46
Ожидающим что рухнут цены надо осознать ещё один момент: если всё же это произойдёт, то вместе с ценами рухнет и предложение
Гость, Если предложение упадёт даже на 30%, то спрос упадёт минимум на 85%. Перед кризисом 85% сделок было с ипотекой и остальные сделки были тоже в цепочках завязанных на ипотечные сделки. У застройщиков сейчас будет такая ситуация, что придётся опускать цены до тех пор, пока не начнут покупать, потому что без поступлений денег, бизнес работать не может, тут жесткий выбор либо снижаешь цены и продолжаешь бизнес, либо без поступления денег банкротство , а учитывая неадекватность сегодняшних цен, цены будут падать очень долго и сильно.
Гость
1 апреля 2022, 21:57
Гость
1 апреля 2022, 13:07
Гость, Если предложение упадёт даже на 30%, то спрос упадёт минимум на 85%. Перед кризисом 85% сделок было с ипотекой и остальные сделки были тоже в цепочках завязанных на ипотечные сделки. У застройщиков сейчас будет такая ситуация, что придётся опускать цены до тех пор, пока не начнут покупать, потому что без поступлений денег, бизнес работать не может, тут жесткий выбор либо снижаешь цены и продолжаешь бизнес, либо без поступления денег банкротство , а учитывая неадекватность сегодняшних цен, цены будут падать очень долго и сильно.
Те застройщик будет строить по 100, а продавать по 70 ? Есть цена, ниже которой цена не опустится никогда. А так то поинтересуйся сколько стоит земля, подключение к сетям, проект и прочая, прочая. + тут ещё требуют чтобы застройщик строил садики, школы, улицы- опять же за ваш счёт.
Гость
1 апреля 2022, 10:25
Цены на недвижку должны просесть к осени.Застройщики и риэлторы искусственно создают ажиотаж т.к.это их хлеб.Нем более ипотека под 12%
Гость
1 апреля 2022, 10:51
Цена квартиры явно должна отличаться от цены машины
Гость
1 апреля 2022, 12:02
Сталь выросла на мировых площадках в 2 раза. Если цены на все стройматериалы зафиксиируются так высоко надолго, то и недвига вырастет. Правда кто ее будет покупать так дорого?
Гость
1 апреля 2022, 13:29
Гость, цена стали в себестоимости 10%. Даже если она вырастет в 2 раза, то при рентабельности строительства в 300-400 % это просто погрешность, на которую не стоит обращать внимание. Ну и главное цена формируется балансом спроса и предложения и может быть, как выше себестоимости, так и ниже! Сейчас даже если застройщики цену в 3 раза опустят, то в убыток работать не будут. Цены раздуты спросом, которые создали лохи, которые хапали квартиры по любым ценам залазя в долги на десятки лет. Сейчас лохи ипотеку брать не могут и поддерживать нездоровый спрос по неадекватным ценам некому, цены полетят вниз!
Гость
1 апреля 2022, 22:02
Гость
1 апреля 2022, 13:29
Гость, цена стали в себестоимости 10%. Даже если она вырастет в 2 раза, то при рентабельности строительства в 300-400 % это просто погрешность, на которую не стоит обращать внимание. Ну и главное цена формируется балансом спроса и предложения и может быть, как выше себестоимости, так и ниже! Сейчас даже если застройщики цену в 3 раза опустят, то в убыток работать не будут. Цены раздуты спросом, которые создали лохи, которые хапали квартиры по любым ценам залазя в долги на десятки лет. Сейчас лохи ипотеку брать не могут и поддерживать нездоровый спрос по неадекватным ценам некому, цены полетят вниз!
Достал ты уже своими бреднями про 300-400 процентов. Ей-богу, уже не смешно.
Гость
2 апреля 2022, 01:09
Гость
1 апреля 2022, 22:02
Достал ты уже своими бреднями про 300-400 процентов. Ей-богу, уже не смешно.
Павел, Себестоимость 30-40 тысяч рублей метр, а застройщики в некоторых жк цены по 200 тысяч и больше ставят, дак так рентабельность больше 500% получается! Про смех никто не говорит. Пора уже умерить аппетиты застройщиков.
Гость
1 апреля 2022, 10:12
Да купить то можно если деньги есть, но только не в какадеме, ш. речке, солнечном.
Коротко и ясно: Цена на жилье просядет но не сильно, в силу объективных причин. если повезет то поймаете дно при покупке, если не повезет то купите еще дороже чем сейчас. вопрос времени и наличия денег. я например планирую года через 2,5 купить квартиру, и то чтобы мат капитал пристроить.
Гость
1 апреля 2022, 12:50
Жук Джентльмен, где реализуете?
Гость
1 апреля 2022, 11:10
Я считаю что нужно выставлять оперативно по упрощённой процедуре на торги квартиры тех кто уехал из страны и не платит ипотеку. Человек покинул родину, успехов ему и всех благ. Но раз не платишь то имущество банка должно быть быстро реализовано за полцены.
Кто платит и в стране к тому вопросов нет
Кто не платит по причине потери работы но находится в стране-реструктурировать. Кто вне страны но платит тоже молодец.
А если и уехал и не платит это нужно трактовать как намерение отказаться от взятых на себя обязательств по платежам. И это должно быть обоюдным.
Гость
1 апреля 2022, 18:08
что бы ты ни считал, но банковская машина прежде всего проедет по тебе катком, оставив без квартиры и денег, хотел уйти на каникулы, если критериям соответствуешь уходи, но по истичению будь добр все оплати, не можешь? будет тебе твоя рестуктуризация под 12% 😁😁😁
Гость
1 апреля 2022, 09:50
С конской Епотекой вторичка точно просядет, не у всех будет кеш, что бы по рыночной купить, все ломануться к более дешевым ипотеко-денькам на новостройки, где застройщики субсидировать начнут % ставку. В итоге получим, что новое еще будет отрастать, а секонд-хенд проседать
Гость
1 апреля 2022, 10:14
вы бы ещё Васю Вокуленко спросили, где вы находите этих бездельников?
И примеров тому много... как она растёт. Недвижимость в провинции даже в рублях падает. Ну или ценники висят годами, но без спроса...
Что бы держать спрос и цену необходимо что бы был платежеспособный покупатель. Лучше б рассказали, как его (такого покупателя) создать.
Гость
1 апреля 2022, 12:26
когда не надо ломать над этим голову, все решает размер дохода, на который и собачью будку не купишь.
Гость
1 апреля 2022, 12:51
Про сахар слышал?
Гость
1 апреля 2022, 18:44
спекулянты только повышают
Гость
1 апреля 2022, 09:11
Наивняшки, как бывший работник сферы недвижимости говорю - цена не упадет, она еще вырастет.
Гость
1 апреля 2022, 10:59
Гость, как бывший буквально недавно 😀 ПИК уже погнал всех стажеров и испытательных на улицу.
Гость
1 апреля 2022, 13:45
Гость
1 апреля 2022, 10:59
Гость, как бывший буквально недавно 😀 ПИК уже погнал всех стажеров и испытательных на улицу.
Гость, Ахахах, тоже слышал, что из за нехватки денег застройщики начали сокращать штаты, следующий шаг снижение цен. Даже застройщики в первую очередь избавляются от горе экспертов, которые верят в то, что недвижимость никогда не дешевеет и ума не хватает посмотреть графики, которые в открытом доступе в интернете найти можно.
Сейчас-2°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -5
1 м/c,
южн.
741мм 79%Покупать или не покупать: что будет с ценами на недвижимость в ближайшие месяцы