А что насчет простых людей? Риелтор из Екатеринбурга — об избирательной помощи для строителей

Правительство России обещает серьезную поддержку строительной отрасли, чтобы не допустить ее обвала. Это вполне объяснимо: стройка — это и рабочие места во всех смежных отраслях, и налоги. Первые меры уже приняты.

Что это за поддержка, как она отразится на рынке недвижимости и на нас с вами? Об этом мы спросили у Екатерины Тороповой, директора агентства недвижимости «Метражи». Публикуем ее ответ.

Весь рынок: и агентства недвижимости, и застройщики — сейчас находится в режиме напряженного ожидания. Да, [вице-премьер] Марат Хуснуллин обещал ввести порядка сотни инициатив, которые поддержат рынок — однако реально введено совсем мало. А главное — нет определенности. Например, решили, что льготная ипотека действует пока до конца марта. Но уже середина марта, а от правительства нет никаких сигналов, будут ли ипотечные госпрограммы продолжаться потом. Как взаимодействовать с банками, как планировать сделки?

Кроме того, надо понимать: предлагаемые антикризисные меры направлены на поддержку не всего рынка недвижимости, а только застройщиков. Вторичная недвижимость остается пока совершенно без внимания. Возможно, это временно, но пока что есть, то есть.

Я бы разделила все меры, касающиеся поддержки строительной отрасли, на три категории: что уже принято, что планируется, и чего не хватает, чтобы поддержать простых людей, покупателей недвижимости.

Какие меры уже приняты

14 марта президент Владимир Путин подписал закон № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который устанавливает особенности правового регулирования градостроительства, земельных, жилищных, инвестиционных отношений в условиях давления западных санкций в 2022 году.

Какие антикризисные меры для застройщиков там содержатся? Вот основные:

Изменяются условия оформления градостроительной и разрешительной документации. Продлены на год действующие разрешительные документы, от градостроительного плана земельного участка до разрешения на строительство. По словам Марата Хуснуллина, сейчас время оформления документации на строительство сократится примерно на полгода за счет возможности рассматривать одновременно изменения в Генплан, ПЗЗ и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными.

Запрещается штрафовать застройщиков. При выявленных нарушениях стройка не будет останавливаться до выяснения обстоятельств, а на региональном уровне предлагается не проводить очных проверок на подготовительном этапе стройки.

Переход на импортозамещение. Европейские материалы будут заменяться российскими, а там, где это невозможно — китайскими или индийскими. Такие контракты уже массово заключаются. Я не буду сейчас детально сравнивать качество тех и других материалов, а обращу ваше внимание вот на что. В связи с переходом на импортозамещение застройщикам разрешается вносить изменения в проектную документацию. А это значит, что могут измениться не только сроки ввода дома в эксплуатацию, но и качество строительства, отделки и даже планировки.

Ускоряется выдача земельных участков. Как отметил Марат Хуснуллин, в некоторых критически важных ситуациях земельные участки могут предоставлять без торгов. Кроме того, после получения разрешения на ввод объекта теперь госрегистратор не будет повторно проверять права на землю и соблюдение требований к ограничению использования земли.

Какие меры будут рассматриваться

Губернатор Московской области Андрей Воробьев после встречи с крупными девелоперами предложил внести на федеральном уровне еще некоторые изменения.

Раскрытие эскроу-счетов. Сейчас на этих счетах заморожены значительные финансовые резервы, которые можно было бы направить на покупку стройматериалов или достройку социальных объектов по обязательствам. Застройщики просят позволить использовать деньги на эскроу-счетах после получения заключения о соответствии (ЗОС). Понятно, что при этом надо принять меры, которые обезопасят покупателей от несвоевременной сдачи объектов.

Стабилизация цен на строительные материалы. В правительстве заявляют, что 90% стройматериалов на рынке строительства — отечественные, и регулировать их стоимость вполне реально. Планируется обеспечить контроль за скачками цен с вовлечением Федеральной антимонопольной службы.

Заморозка кадастровой стоимости объектов. Девелоперы попросили в этом году не делать переоценку кадастровой стоимости, чтобы не увеличились платежи. Также планируется отсрочить плату за изменение вида разрешенного использования.

Что касается ипотеки: Госдума предложила выдавать льготную ипотеку на массовые новостройки под 5%. Мне кажется, эта перспектива вряд ли реальна. Хуснуллин уже сказал, что часть льготных ипотечных программ сохранится, но скорее всего, будут повышены и лимиты, и ставки. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков предполагает, что ставки повысятся значительно — до 12,5%. Конкретные предложения должны поступить в правительство уже на этой неделе.

Все озвученные меры, повторю, касаются именно застройщиков и новостроек. На рынке вторичной недвижимости сохраняется статус-кво: высокая цена квадратного метра и огромная ставка по ипотеке, в 19–23% годовых. Это печально.

Лично у меня есть опасение, что снижение требований к застройщикам неизбежно приведет и к существенному снижению качества новостроек. Я знаю, что есть девелоперы, которые ответственно относятся к своей работе и держат марку, но им сейчас тоже придется чем-то поступаться, чтобы держать цены.

Вообще, сейчас есть ощущение, что правительство ждет введения всех санкций, чтобы полностью оценить масштаб бедствия. А нам, конечно, хотелось бы более конкретных и действенных мер по поддержанию как строительного рынка, так и рынка недвижимости в целом.

Может быть, некоторая определенность появится после 18 марта, когда состоится очередное заседание Центробанка.

Как говорится, поживем — увидим.

Ранее застройщики ответили на важные вопросы: изменят ли они цены на новостройки, хватает ли денег на нынешние проекты и не останутся ли тысячи людей без работы.

Риелторы говорят, что на вторичном рынке жилья грядет снижение цен. Также посмотрите видеоинструкцию от основательницы и директора агентства недвижимости Анастасии Поддубной о том, стоит ли покупать сейчас жилье.