Может ли банк затянуть с ипотекой? А льготные кредиты еще есть? Отвечаем на 9 актуальных вопросов

Кредитным договором закреплены условия по сроку возврата кредита, в одностороннем порядке банк не может их изменить. Также прописана ответственность за нарушение условий кредитного договора со стороны заемщика и те случаи, когда банк может потребовать досрочного погашения в случае этих нарушений.

Не может, если у вас по кредитному договору фиксированная ставка, а не плавающая и договором не предусмотрено одностороннее изменение ставки.

Да, среди текущих мер поддержки разработаны новые условия кредитных каникул. По ипотеке, выданной до 1 марта 2022 года, можно будет подать заявление в банк на предоставление кредитных каникул, если у вас есть документальное подтверждение снижения дохода от 30% и более. Срок предоставления кредитных каникул — не более шести месяцев.

Во время каникул заемщик не платит по кредиту, но долг продолжает начисляться. Этот непогашенный долг переносится на будущее и уплачивается заемщиком после погашения всего остального долга по кредиту. Во время этого отложенного погашения проценты по кредиту уже не начисляются. Таким образом, каникулы увеличивают срок кредита, но не сумму переплаты.

У компаний есть тарифы при страховании по ипотечным кредитам. Пока информации по изменению тарифов мы, риелторы, не получали.

Банк может увеличить срок рассмотрения новых заявок или одобрения объекта по одобренной заявке на кредит в связи с загруженностью. Но умышленно затягивать сроки банку нет смысла, так как ипотека для него — важный продукт банковской системы.

Рынок недвижимости очень инертный. Судя по опыту прошлых кризисов, требовалось более трех-четырех месяцев стагнации, чтобы продавец начал задумываться о снижении цены. Тем более сейчас объем предложения на вторичном рынке уменьшается за счет активных продаж. Люди всегда пытались сохранить свои деньги в кризисы путем покупки недвижимости. Поэтому для спада цен на вторичном рынке еще потребуются время, существенное снижение доходов населения и высокие ставки по ипотеке.

Сейчас всё меняется очень быстро. Но на 10 марта 2022 года изменений по льготным программам ипотечного кредитования не было. Семейная ипотека и льготная ипотека действуют по старым ставкам.

Это сейчас большая редкость, чтобы банк не выдал кредит, если у вас есть одобрение. Мы с такими ситуациями еще не сталкивались, тем более что у нас в городе достаточно банков и всегда можно найти замену. Поэтому первое, что необходимо сделать, — это подать заявки в другие банки. Если вам отказывают — всё, значит, проблема не в банках, а в ваших доходах, кредитной истории и иных причинах, по которым вам могут отказать в одобрении кредита.

В любом случае, если вы планируете покупку недвижимости с привлечением кредитных средств, сначала надо получить одобрение по кредиту, а потом уже предпринимать действия, направленные на покупку.

Самое оптимальное — сделать рефинансирование в другом банке. Это услуга, которая позволяет взять новый кредит, чтобы погасить старый, но уже на новых условиях. Можно обратиться в свой же банк для рефинансирования, но, как правило, они редко на это идут.