В 2020 году ипотека с господдержкой стала весьма своевременной поддержкой строительной сферы. Этим летом программу планируют сворачивать, поэтому сейчас многие люди стараются приобрести квартиру на прежних условиях. Также недвижимость — это хороший вариант сохранить накопленные средства в текущей обстановке.
На что стоит обращать внимание, выбирая сегодня новое жилье или объект для инвестиций, — в обзоре.
Где находится проект
Вопрос ликвидности квартиры заключается не только в качестве строительства, планировке и концепции проекта. Ее определяет еще и район. Поэтому застройщик TOUCH для своего нового проекта LevelUp выбрал Парковый микрорайон — жилой комплекс возводят в тихом центре города, на углу улиц Луначарского и Тверитина. Он находится между площадью Обороны, парком Павлика Морозова и ЦПКиО.
Возле дома расположен ТЦ «Максидом», где есть всё необходимое: от продуктов до строительных материалов и даже известный фитнес-центр. За 10 минут можно дойти до одного из четырех детских садов. В соседнем дворе — общеобразовательная школа, а в 15 минутах ходьбы от дома — лицей имени С. П. Дягилева и гимназия № 13. Также в пешей доступности магазины, кафе, частные и муниципальные клиники, спа-центры, аптеки и шоурумы. Дорога до центра города займет примерно 15 минут.
В самом LevelUp на первом этаже запроектированы помещения для кофейни, пекарни, магазина фермерских продуктов, уходовой косметики и так далее. Почти все из них уже выкуплены, что показывает надежность девелопера — бизнесмены не станут приобретать коммерческую недвижимость у тех компаний, в которых они не уверены.
Большой ли опыт у девелопера
Чтобы узнать, как быстро построят дом и насколько он будет хорош, можно просто взглянуть на предыдущие проекты девелопера. Если это первый опыт строительства жилого комплекса, то сейчас лучше не доверять свои средства такой компании. В любом случае деньги будут храниться на счетах эскроу, но всё же лучше быть на 100% уверенным в девелопере. Тем более что у опытных компаний уже давно наработаны связи не только с поставщиками, но и с банками, а потому можно рассчитывать на какие-либо преференции.
Проект LevelUp реализует компания TOUCH, которая ведет проекты в сфере девелопмента с 2004 года. В ее портфеле есть и жилая, и коммерческая недвижимость в Екатеринбурге и в Москве. Общая площадь всех реализованных проектов более 350 000 кв. м. Наиболее известные жилые комплексы в столице Урала — это один из первых высотных ЖК бизнес-класса «Антарес» и комплекс особняков на набережной в центре города «Избранные». В Москве на Шаболовке реализован ЖК «Композиция № 24».
Что касается партнерства с банками, то для покупателей LevelUp доступна «Семейная ипотека»* от Сбербанка. По ней процентная ставка составит от 1% годовых. Ипотеку с господдержкой предоставляют банки-партнеры девелопера, поэтому в них можно рассчитывать на выгодную ставку в зависимости от выбранных условий.
Есть два вида рассрочки — до конца строительства и на 9 или 12 месяцев. В первом случае первоначальный взнос будет 30 или 50%, а график выплат — ежемесячный, ежеквартальный или индивидуальный до сдачи дома в I квартале 2024 года. Во втором случае первоначальный взнос будет таким же, но всю сумму надо выплатить за 9 или 12 месяцев.
Для тех, у кого уже имеется недвижимость, но душа требует переезда, подойдет программа Trade-in, где имеющееся жилье обменивается на новую квартиру в LevelUp.
Какие материалы используются для строительства
Важно наблюдать за тем, из чего строится дом. Найти информацию можно как на сайте девелопера, так и на государственном портале наш.дом.рф. Если проект не зарегистрирован на этом сайте, то это нехороший знак — у застройщика могут быть какие-то проблемы с документами или со способом реализации квартир.
А вот о LevelUp всю информацию можно узнать на наш.дом.рф. Проект возводят по монолитно-каркасной технологии: остов дома монолитный, а стены — из газобетонных блоков, благодаря которым в квартире будет тепло и тихо. Фасад оштукатурят — теплая «шуба» из утеплителя, армирующего состава, сетки из стекловолокна и штукатурки даст дополнительную защиту от холода и шума.
Еще одна фишка LevelUp — все квартиры будут передавать с качественной чистовой отделкой: прочный ламинат, обои под покраску, натяжной потолок, сантехника, плитка в санузлах на полу и на стенах. А если захочется индивидуального дизайна, то это легко сделать с помощью краски, текстиля и элементов декора.
Насколько активно ведется строительство
Высокие темпы строительства — это показатель не только мастерства подрядчиков, но скорее надежности девелопера. Чтобы строить быстро и качественно, необходимо наладить логистику, своевременно производить закупки и, конечно, бесперебойное финансирование. Проектное финансирование LevelUp осуществляет ПАО «Сбербанк». Внешние факторы не останавливают действия договора с банком и никак не влияют на сроки строительства. Так что деньги дольщиков под надежной защитой, а у девелопера нет проблем с финансированием.
Проект LevelUp начали строить в прошлом году. А сегодня город может наблюдать все пять секций от 12 до 24 этажей. Те, что ниже, уже под крышей, а доминанты достраиваются.
Параллельно ведется остекление. Вскоре приступят к внутренней и наружной отделке. В итоге в начале 2024 года новоселы получат ключи от своих уютных квартир в стильном доме, который удачно завершит облик квартала, в котором строится.
Более детальную информацию о проекте и способах покупки можно получить в отделе продаж.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Проект-Т"». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
Ипотечное кредитование предоставляет ПАО «Сбербанк».
* Первоначальный взнос — 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения. В случае непредоставления документов, подтверждающих финансовое состояние и занятость, первоначальный взнос от 15%. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита — 3 млн руб. Валюта — рубли РФ. При отказе заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка увеличивается до 2,05% годовых. Рассрочка предоставляется застройщиком.
