Курс на поселки: как выбрать дом, который по комфорту не будет уступать городской квартире

За прошлый год рынок недвижимости повернулся в сторону индивидуального жилого строительства. По данным Росстата, в 2021 году общая площадь проектов ИЖС, реализованных по всей стране, составила 49,1 миллиона кв. м, а многоквартирных — 43,5 миллиона кв. м. Также специалисты по продажам отмечают два интересных факта.

1. Сегодня чаще молодые семьи выбирают коттедж для жизни, хотя еще пару лет назад средний возраст покупателей был в районе 45–50 лет.

2. Люди стараются приобрести дом в черте города, чтобы не терять прописку именно в Екатеринбурге.
   

Как выбрать подходящий коттедж в мегаполисе и реально ли это сделать вообще — в обзоре.

Чтобы не потерять городскую прописку и все социальные плюсы, которые она дает, лучше рассматривать поселок в черте Екатеринбурга. Городская агломерация столицы Урала включает в себя 16 поселков и 2 села. Корме того, девелоперы сегодня также комплексно развивают территории. Например, PRINZIP выступил мастером-девелопером нового жилого района Исток, который расположен на юго-востоке города. Его возводят рядом с одноименным поселком, где уже есть магазины, аптеки, медицинские учреждения, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. Так что в распоряжении будущих жителей нового района есть уже готовая инфраструктура, которая будет дополняться и развиваться по мере застройки Истока.

Согласно генеральному плану застройки, в новом районе будут многоквартирные дома разной этажности, таунхаусы, коттеджи, школы и детские сады. Общая площадь района составит более 2 миллионов кв. м, которые расположатся на участке площадью 3500 га. Началось строительство с микрорайона Южного. Первые дома появились в границах улиц Николая Демина, Славной и Южноистокской.

Отсюда до центра города можно добраться за 30 минут на автомобиле или за 40 минут на общественном транспорте — остановка находится в 15 минутах ходьбы от Южного. А если необходимо в другой район Екатеринбурга или за город, то Объездная и ЕКАД, куда удобно выезжать с Сибирского тракта, значительно сэкономят время.

Несмотря на то что Южный находится в мегаполисе и условия жизни здесь соответствующие, он не потерял загородного очарования. Микрорайон окружен смешанным лесом, где есть грибы и ягоды, а всего в 5–7 минутах ходьбы находится озеро с благоустроенным пляжем.

Одним людям хочется разработать и построить дом самостоятельно, другие предпочитают готовые коттеджи, третьи хотят купить проект и реализовать его своими силами. Найти можно разные варианты. Но большой популярностью пользуются всё же дома, куда можно переехать в день получения ключей.

Идея Истока состоит в том, чтобы создать уютные кварталы со своей инфраструктурой, где коттеджи сочетаются с невысокими многоквартирными домами и таунхаусами. Предполагается, что в Южном будет около 150 коттеджей от 60 до 200 кв. м, которые рассчитаны на постоянное проживание. При этом часть территории займут малоэтажные дома. Застраивать новый микрорайон будут в несколько этапов.

Первая очередь строительства уже готова. Здесь представлен 21 уникальный проект (а всего 35 коттеджей) от 10 подрядчиков из Уральского региона, Санкт-Петербурга и Москвы. Все они стали участниками Ural Village — крупнейшей в России выставки готовых домов, построенных по технологии индустриального ИЖС с применением инновационных методов, которая длилась с начала августа до 7 октября 2021 года.

Первый квартал Южного огорожен металлическим забором. Он надежный и крепкий, а за счет прутьев воздух и солнце будут проникать на участок в полной мере.

Также вокруг каждого домовладения установлен белый штакетник. Он разграничивает участки и не создает эффекта колодца, как бывает в случае с высокими заборами из профлиста или кирпича, например.

Чтобы удобно было передвигаться, в Южном оборудованы два внутриквартальных проезда. Вдоль них установлены высокие фонари.

У каждого коттеджа есть собственная парковка, вымощенная бехатоном — тротуарной плиткой. Поэтому в Южном не будет стихийных парковок на проезжей части. Также будущим жителям не придется тратить дополнительные средства на обустройство своего участка.

На участках есть станция биологической очистки (индивидуальная канализация) и скважина, чтобы не было проблем с подачей и отведением воды. Также все дома подключены к электросетям. Коммуникации в Южном проведены подземным способом, так что здесь нет труб и проводов, которые не только портят внешний вид, но и выглядят небезопасно.

Особенность проекта в том, что, с одной стороны, у него есть целостная архитектурная концепция, а с другой — здесь нет стройных рядов одинаковых домов, как это часто бывает в коттеджных поселках или пригородах США. В новом микрорайоне уже возведены 35 одно- и двухэтажных коттеджей, которые построены в пяти стилях. Подбирали их согласно не только трендам, но и суровому уральскому климату — все здания отличаются энергоэффективностью. Выбрать готовый дом можно площадью от 50 до 184 кв. м на участке от 9 соток до 16,5 сотки.

Барнхаус

Это дома в современном архитектурном стиле, сочетающем лофт, минимализм и биотек. Для него характерны каркасная основа, устойчивая прямоугольная форма с двухскатной крышей без свесов, лаконичная отделка фасада — стены чаще всего обшивают фасадной доской.

Фахверк

Основа современных фахверковых домов — силовой каркас из стоечно-балочной системы из клееного бруса. Она видна снаружи или изнутри дома. Крыша одно- или двухскатная, с широкими свесами. Современные дома в стиле фахверк дополнены витражным остеклением.

Скандинавский

Это простая геометрия, лаконичные цельные фасады и эргономичность. Дома в таком стиле строят из натуральных материалов, в основном из дерева. Крыши в проектах одно- и двухскатные, реже плоские. Окна большие, а вход просторный.

А-фрейм

А-фрейм — это каркасное строение в форме буквы А, напоминающее детский шалаш или домик для отдыха. Он компактный и простой в исполнении. Среди преимуществ модели — прочность конструкции. Такому дому не страшны порывистый ветер и сильный снегопад. Окна в коттедже панорамные, а внутри нет лишних перегородок, поэтому внутри будет всегда много света.

На ряд коттеджей с участком действует акция: цена ниже при полной оплате или ипотеке*.

Планы развития

В случае комплексного освоения значительной территории, например строительства нового района, мастер-девелопер сотрудничает сразу с несколькими застройщиками. Поэтому PRINZIP ищет подрядчиков по малоэтажному домостроению. В качестве партнеров он видит компании, которые возводят здания с актуальной современной архитектурой и умеют работать в рамках заранее согласованного генерального плана застройки. Три основных требования к продукту — это качество, энергоэффективность и быстровозводимость.

В приоритете стоят состоявшиеся строительные компании с хорошим опытом реализации проектов. Весомым преимуществом будет наличие собственной производственной базы. В целом в качестве партнеров готовы рассмотреть любые компании, кроме перекупщиков земельных участков.

Подробности о проекте и покупке коттеджа с удовольствием расскажут специалисты отдела продаж по телефону. Как стать партнером PRINZIP, можно узнать здесь.

_{Не является публичной офертой. В проект могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи индивидуальных домов (коттеджей) осуществляются по договорам купли-продажи дома и земельного участка. Информация о планах по строительству многоквартирных домов носит предварительный ознакомительный характер, продажи не осуществляются.}

_{*Подробности необходимо узнать у организатора. Акция действительная пока товар есть в наличии.}