«Что будет дальше, неизвестно»: риелтор — о том, стоит ли сейчас ввязываться в ипотеку в Екатеринбурге

Ситуация на ипотечном рынке в считаные дни перевернулась с ног на голову: еще никогда у нас не было таких ставок по кредитам и такой неуверенности в завтрашнем дне. Пока одни размышляют, куда вложить снятые со счетов накопления, другие думают успеть в последний «ипотечный» вагон.

Как на фоне 20% ключевой ставки изменилась ипотека и стоит ли кому-то сейчас вообще связываться с жилищным кредитом? Об этом мы спросили у Екатерины Тороповой, директора агентства недвижимости «Метражи».

За последнюю неделю на рынке недвижимости всё круто поменялось. Нет, не так: меняется непрестанно, каждый день, и это какая-то сумасшедшая круговерть. Утром банк был готов вывести нас на сделку, днем нам приходит сообщение: «Ставим всё на стоп», а через два часа мы с клиентами сломя голову летим в банк: опять появилась возможность выдать кредит. Вчера мы готовились продавать квартиру нашей клиентки из Швеции — а сегодня вынуждены были всё отменить. Просто потому, что деньги от продажи мы ей за границу отправить не сможем.

Поэтому то, что я скажу вам сегодня, оно актуально именно на сегодня. Завтра всё может опять измениться, и думаю, что такая нестабильность будет продолжаться некоторое время. Всё только начинается.

Ипотека: что происходит?

Резкое повышение ключевой ставки, естественно, отразилось на ипотеке. Банки подняли ставки до 17–23%, а некоторые вообще поставили на паузу выдачу ипотечных кредитов, в том числе семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Вилка между базовой и льготной ставками сейчас огромная, и банки опасаются, что в условиях кризиса государство не субсидирует им эту разницу.

Что на сегодня у самых известных «ипотечных» банков?

Сбербанк. Минимальная базовая ставка по ипотеке на покупку квартир на вторичном рынке в Сбере составляет 18,6%. Заявки принимают. По старым ставкам банк выдает кредиты только по ранее одобренным заявкам — при этом срок выхода на сделку пока определен до 27 марта. Новые заявки на семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой банк по-прежнему одобряет. Надеемся, что хотя бы эти программы останутся.

ВТБ. Минимальная ставка — 22,4%. Ранее одобренные кредиты выдавали до 5 марта, что будет дальше, неизвестно.

ДОМ.РФ. Минимальная ставка — 17%, в том числе на вторичку. Заявки на ипотеку по госпрограммам рассматривают и выдают — хотя, разумеется, гораздо менее охотно, чем раньше.

В целом банки сейчас нелояльны к клиентам. Они сами пока не понимают, как действовать, и предпочитают переждать ситуацию, установив в качестве ограничения для клиентов гигантские ставки и повышенный скоринговый балл.

Если у вас уже есть решение по ипотеке. Если вы в январе-феврале получили положительное кредитное решение от банка и банк обещает сохранить старую ставку — это просто подарок судьбы, даже если срок для выхода на сделку сильно сократился. Надо просто брать руки в ноги и успеть найти нормальную ликвидную квартиру и оформить сделку. Пусть это 10–11% — лучших ставок не будет для вас еще года два.

Хотя справедливости ради надо сказать: после праздников всё может опять кардинально поменяться, и банки могут перестать выдавать кредиты по ранее одобренным заявкам.

Если вы собираетесь купить новостройку. Ипотека с господдержкой остается на уровне 6–7%, при этом цены на новостройки растут каждый день — и очевидно, что будут расти и дальше.

На фоне ставок в 20–25% ипотека с господдержкой может быть хорошей инвестицией. Допустим, у вас есть квартира из старого фонда, которая просто стоит: не сдается, не продается — тогда будет разумно обменять ее на новостройку. Старый фонд постепенно теряет ликвидность, а новостройки, как я сказала, постоянно прирастают в цене.

Если вы подходите под семейную ипотеку. ДОМ.РФ пока выдает семейную ипотеку под 5–6% и на новостройки, и на частные дома, в том числе на строительство.

Цены на квартиры достигли исторического максимума и один-два месяца еще будут прирастать, то есть можно продать квартиру по очень хорошей цене, а «загородка» пока не начала сезонный рост. Еще март, и до существенного повышения цен на загородное жилье (и на готовое, и на строительство) есть еще как раз пара месяцев.

Вместо вывода

Повторю еще раз: всё, что я написала, актуально на сегодняшний день, что будет после праздников — это полная неизвестность. Некоторое время всем в любом случае будет нелегко. Думаю, в этой ситуации главная задача каждого — оставаться человеком и делать свое дело на совесть. И тогда прорвемся.

После повышения Центробанком ключевой ставки до 20% уральцам пообещали, что по уже заключенным ипотечным договорам ничего не изменится, однако отдельная категория заемщиков оказалась под ударом. Ими оказались сотрудники банков. В то же время в Екатеринбурге резко взлетел спрос на квартиры. Это коснулось и первичного, и вторичного жилья. Только за первый день просмотры объявлений увеличились на 60%.

Мы также пообщались с застройщиками. Они ответили на важные вопросы: изменят ли они цены на новостройки, хватает ли денег на нынешние проекты и не останутся ли тысячи людей без работы.

Риелторы говорят, что на вторичном рынке жилья грядет снижение цен. Также посмотрите видеоинструкцию от основательницы и директора агентства недвижимости Анастасии Поддубной о том, стоит ли покупать сейчас жилье.