Недвижимость Кризис-2024 Спецоперация на Украине обзор Застройщики Екатеринбурга начали пересматривать стоимость квартир. Рассказываем, что уже подорожало

Застройщики Екатеринбурга начали пересматривать стоимость квартир. Рассказываем, что уже подорожало

Единой стратегии среди компаний нет, кто-то из них вовсе снимает объекты с продажи

В столичном регионе застройщики массово пересматривают стоимость своих объектов. Кто-то снижает, кто-то, наоборот, поднимает цену

Застройщики Екатеринбурга начали пересматривать стоимость квартир. С одной стороны, это связано с высокими ставками по ипотеке, а с другой — на рынке бушует ажиотажный спрос. У многих уральцев остались одобренные кредиты по старым уровням, и они сейчас массово пытаются урвать еще не подорожавшую недвижимость.

На этом фоне некоторые девелоперы пытаются повышать стоимость объектов, а другие — наоборот, понижать. Это уже происходит в Московском регионе. Основной диапазон снижения — до 4%. Для роста цен — до 3%.

— Два противовесных фактора — высокие ставки по ипотеке и ажиотажный спрос на рынке — не позволяют девелоперам придерживаться единой стратегии, — объяснил Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». — В краткосрочной перспективе доля застройщиков, повышающих цены, увеличится, но это вопрос длительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух-четырех недель.

В связи с этим мы спросили у крупнейших застройщиков Екатеринбурга, как и насколько они меняют цены на свои новостройки.

«Группа ЛСР» в Екатеринбурге (ЖК «Мичуринский», «Зеленый остров», «Малахит», «Цветной бульвар»):


— Сегодня мы отмечаем повышенный интерес со стороны клиентов. Практически все понимают, что ставка льготной ипотеки (в районе 6%) — это просто подарок в текущих реалиях. Большинство объектов «Группы ЛСР» в Екатеринбурге подходят под ее условия, и это является нашим неоспоримым преимуществом. Более того, клиенты сейчас с особой осторожностью выбирают застройщика, обязательно интересуясь, насколько уверенно он себя чувствует в текущей ситуации. «Группа ЛСР» — крупный строительный холдинг, который работает в нескольких регионах и имеет собственную производственную базу. Наши строительные площадки функционируют в штатном режиме, и все свои обязательства перед дольщиками компания выполнит в полном объеме и точно в срок.

Предполагаем, что нынешний курс валют отразится на себестоимости и, скорее всего, скорректирует цены в большую сторону. Но пока мы удерживаем текущие цены для всех своих клиентов. Сегодня квартиру в наших строящихся жилых комплексах можно приобрести от 1,9 миллиона рублей. Для наших клиентов важно сохранить свои сбережения, а возможно, где-то и преумножить.

Сегодня квартиру в строящихся ЖК от ЛСР можно купить по цене от 1,9 млн рублей

«Брусника» (жилой дом «Кандинский», ЖК «Южные кварталы», «Северный квартал», «На Некрасова», «Шишимская горка»):


— С 1 марта мы повысили цены на 2–5%, но это не было связано с внешнеполитическими событиями. Мы каждый месяц рассчитываем финансовые показатели объектов и точечно корректируем конечную стоимость квартир.

24–28 февраля мы наблюдали всплеск спроса. Число броней значительно превысило типичный дневной показатель, но в первые дни марта всё пришло в норму. Какова будет конверсия из брони в сделку, пока сказать сложно — прошло слишком мало времени.

Резкий рост ставок по ипотеке, очевидно, негативно влияет на спрос. За последнюю неделю мы не совершили ни одной сделки по стандартной программе — только по семейной или с господдержкой.

С 1 марта «Брусника» повысила цены на объекты на 2–5%

«Корпорация Маяк» (ЖК «Архитектон», «Маяковский парк II», «Дом на Опалихинской», «Рощинский»):


— В краткосрочной перспективе мы ожидаем увеличение спроса на недвижимость. Традиционно многие рассматривают такие вложения в период экономической нестабильности как способ сохранения денег, наряду с покупкой валюты, драгоценных металлов и автомобилей.

Но здесь опять же стоит учитывать сегментацию рынка недвижимости. На новостройках продолжает действовать поддержка госпрограмм по ипотеке. Для вторички ставки по сути уже сейчас имеют заградительный характер. Чтобы взять квартиру в кредит под 15–18% годовых, нужно иметь основательные источники дохода.

В свою очередь новостройки жилой недвижимости тоже можно сегментировать на элитное жилье и бизнес-класс, где «ипотечников» традиционно меньше, и недвижимость эконом- и комфорт-класса, где каждая вторая квартира куплена с привлечением заемных средств. В первом случае увеличение стоимости квадратного метра более вероятно, чем во втором.

Для новостроек продолжает действовать поддержка госпрограмм по ипотеке, это может поддержать рынок и застройщиков

«Синара-Девелопмент» (район Новокольцовский, ЖК «Даниловский», «Солнечный», «А 57»):


— Компания «Синара-Девелопмент» объявляет в Екатеринбурге о потеплении цен на квартиры в домах, сдающихся в эксплуатацию в этом году. В акции участвуют строящиеся жилые комплексы уральской столицы: «Даниловский», «Солнечный» и «А 57».

Мы дарим покупателям 10% скидку при внесении полной стоимости квартиры посредством ипотечного кредита или собственных средств. Это отличная возможность сэкономить на покупке и направить освободившиеся ресурсы, например, на обновление интерьера. Все работы на стройплощадках «Синара-Девелопмент» идут по графику.

«УГМК-Застройщик» (ЖК «Макаровский», «Нагорный», клубные дома «На Октябрьской» и «На Хохрякова», жилой район Изумрудный Бор):


В пресс-службе девелопера сообщили, что в целом цены пока остались на уровне февраля, и лишь на проект клубного дома «На Хохрякова» открыли специальное предложение.

— При подписании договора до 31 марта 2022 на ряд квартир года действуют: скидка 5% при полной единоразовой оплате или оплате с использованием ипотечного кредита; скидка 3% при покупке жилья в рассрочку.

В компании «Эфес» (ЖК «Уральский», «Исетский») отметили, что снизили цены на квартиры до 10%. Девелоперы «ПИК», «Первостроитель», «ЮИТ Уралстрой» воздержались от комментариев, сославшись на неопределенность на рынке недвижимости. Застройщики ждут, пока прояснится ситуация.

В компании «УГМК-Застройщик» решили держать цены на февральском уровне

Ирина Зырянова, вице-президент Российской гильдии риелторов и вице-президент Уральской палаты недвижимости:


— Сейчас у застройщиков нет единой позиции по ценам на объекты. Где-то с кем-то есть договоренности, там стоимость держат. Кто-то из девелоперов просто ждет, в течение двух недель собирает заявки в ожидании прояснения ситуации. В Москве и Питере точно подняли цены.

Мы общались с застройщиком из Астрахани, он сказал, что с оптимистичностью смотрит в будущее. Девелопер просчитал свою бизнес-модель, сейчас строит и уверен, что у него всё будет хорошо. В то же время какие-то компании вовсе сняли всё с продаж. Сейчас нет единой стратегии.

Мы, [риелторы], сейчас работаем с банками и застройщиками по ранее выданным решениям по кредитам. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от переговоров между Россией и Украиной, а также от мер поддержки государства, которые правительство будет разрабатывать. Мы все в ожидании.

Планируете в этом году покупать квартиру в новостройке?

Да
Нет

После того как на Украине началась военная спецоперация, страны со всего мира вводят санкции в отношении России. Подробности происходящего и реакции мирового сообщества мы собираем в специальном разделе.

Прочитайте мнение риелторов о том, что рынок недвижимости может вернуться на уровень 2014 года, и это не самое худшее. Крупнейшие уральские застройщики также находятся в ожидании, пока вокруг неразбериха. Вот что они думают сейчас. Девелоперы также ответили, остановятся ли стройки.

Также посмотрите видеоинструкцию от основательницы и директора агентства недвижимости Анастасии Поддубной о том, стоит ли покупать жилье после того, как Центробанк поднял ключевую ставку до 20%.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
Лопнет или сдуется? Как в России возник ипотечный пузырь и что с ним будет дальше
Екатерина Торопова
директор агентства недвижимости
Мнение
Заказы по 18 кг за пару тысяч в неделю: сколько на самом деле зарабатывают в доставках — рассказ курьера
Анонимное мнение
Мнение
«Оторванность от остальной России — жирнющий минус»: семья, переехавшая в Калининград, увидела, что там всё по-другому
Анонимное мнение
Мнение
«Раз пошли на принцип, то денег не считали». Уральский юрист — о том, как развод довел до детектора лжи
Анонимное мнение
Мнение
«Думают, я пытаюсь самоутвердиться»: мама ученицы объяснила, зачем заваливает прокуратуру жалобами на школу
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления