Хорошая обжитая вторичка не подешевеет точно. С чего вдруг, в стране такая инфляция, все длрожает, а люди будут продавать своё жильё подешевке?
Новодел аля вторичка да, может. Будет меньше расти в цене относительно остальных видов товаров и услуг.
То есть жильё будут покупать именно чтобы жить, а не для капиталовложений.
Фактически идет переоценка ценностей и приоритетов. И не только в строительстве, во всех сферах
Да и правильно что ценники упадут. В Екатеринбурге цены за квадрат очень надутые и ничем не обоснованные. Народ обрадовался льготной ипотеке последние два года и начал хапать всё подряд. Интересно, когда цены падать начнут какое настроение у них будет
Гость
4 марта 2022, 10:31
252963301, Упадут цены?пхаааа
Гость
4 марта 2022, 13:17
Из-за льготной ипотеки цены раздулись везде, не только в Екатеринбурге.
В рыночной экономике нет понятия "необоснованная цена", если продолжают покупать, значит обоснованная.
Интересная ситуация: цену раздул спрос, основанный на займе (кредите, ипотеке)... Цена надута деньгами, которых нет)))) (их еще только предстоит отработать...) и при этом в этой схеме "не существующих" (т.е. ссуженных) денег крутится много реальных "посредников", которые по факту садятся на шею конечному потребителю, несущему на себе всю долговую нагрузку...
А я думаю, на вторичку цены не упадут, возрастут. Покупать их будут, как тут уже писали, для проживания, а не для вложения денег. Что лучше, купить двухкомнатную за 3 ляма или однокомнатную за 4,9? К тому же, и новые и старые квартиры - это те же клетушки только отличающиеся годом постройки и тем, что старые дома строили люди, имеющие строительные специальности и соответствующую квалификацию, а не как сейчас - вчерашние непойми кто, назначенные специалистами-строителями!
Гость
4 марта 2022, 13:51
laim, Если можно будет купить новую готовую квартиру при банкротстве застройщика или ипотечника в разы дешевле. То вот зачем покупать у кого то дороже??
laim, Если можно будет купить новую готовую квартиру при банкротстве застройщика или ипотечника в разы дешевле. То вот зачем покупать у кого то дороже??
1 - бизнес мишустин собирается поддерживать и, скорее всего, строителям не дадут обанкротиться, чтобы не сорвать ту же программу реновации.
2 - Долго ждать банкротства и торгов, а не каждый имеет столько времени.
3 - Я уже написал о качестве. Сейчас качество нового жилья - лотерея. Так не лучше ли купить сейчас проверенное временем жильё в старом доме и жить в нем, чем ждать чего-то в непонятном будущем, тратя деньги на аренду?
1 - бизнес мишустин собирается поддерживать и, скорее всего, строителям не дадут обанкротиться, чтобы не сорвать ту же программу реновации.
2 - Долго ждать банкротства и торгов, а не каждый имеет столько времени.
3 - Я уже написал о качестве. Сейчас качество нового жилья - лотерея. Так не лучше ли купить сейчас проверенное временем жильё в старом доме и жить в нем, чем ждать чего-то в непонятном будущем, тратя деньги на аренду?
laim, При марже застройщиков в 300%, никто не будет помогать застройщикам, когда в стране реально и так проблем много. Сначала скажут опускайте цены до себестоимости плюс маржа 10%, при таком раскладе цены упадут раза в 3! Если и по таким цена люди не будут покупать, то тогда может и подумают о помощи. А если помощи не будет, то при банкротстве застройщиков, цены реально упадут в 5-6 раз.
Гость
4 марта 2022, 10:38
Вчера звонила по объявлениям о квартирах, а выбирать не из чего вообще.
С документами у многих беда(
И цену прямо во время разговора по телефону поднимают. 😂
Гость
4 марта 2022, 12:17
Гость, Можно конечно врать, но это не поможет, обвал цен неизбежен.
Гость
4 марта 2022, 12:19
Гость
4 марта 2022, 12:17
Гость, Можно конечно врать, но это не поможет, обвал цен неизбежен.
Говорю как есть, мне че врать-то? 😁
Но я подожду, когда просядут хаты в цене, рисковано конечно ждать, но...
Говорю как есть, мне че врать-то? 😁
Но я подожду, когда просядут хаты в цене, рисковано конечно ждать, но...
Не просядут, не ждите. Лучше здесь напишите, что ищете и по какой цене, может прямо здесь и найдете - наверняка кто-либо из форумчан продает или знает, кто продает. Подскажут.
Снижение цена России будет только осенью, и только на сезонные местные овощи, но это не точно.
Гость
4 марта 2022, 10:42
"НЕВЕРОЯТНО хороший вариант" при ценнике в 170 тысяч рублей за квадрат. Этот иксперд посмеялся? Валенок он. Если на новостройки ипотека выросла, то спрос явно переместится в пользу вторички, а значит и цены на нее поползут вверх. Какой дятел станет продавать дешевле, если на все цены ползут вверх? Похоже, статью писали риэлторы в стиле "российской правды", чтобы навести страх на владельцев вторички, которые собирались продавать ее, чтобы сбить цену и самим лакомый кусок по дешевке скупить, а потом подороже впарить.
Гость
4 марта 2022, 12:16
Эксперт, у нас сейчас начнутся массовые банкротства ипотечников и строительных компаний, при таком предложении на торгах по банкротству и отсутствии спроса, цены обваливаются в разы. Если можно купить в одном месте дешевле в разы, зачем покупать в другом дороже?
Эксперт, у нас сейчас начнутся массовые банкротства ипотечников и строительных компаний, при таком предложении на торгах по банкротству и отсутствии спроса, цены обваливаются в разы. Если можно купить в одном месте дешевле в разы, зачем покупать в другом дороже?
Это так, только и свободных денег ни у кого не будет... Итак все в долгах как в шелках
Гость
4 марта 2022, 14:24
Гость
4 марта 2022, 12:16
Эксперт, у нас сейчас начнутся массовые банкротства ипотечников и строительных компаний, при таком предложении на торгах по банкротству и отсутствии спроса, цены обваливаются в разы. Если можно купить в одном месте дешевле в разы, зачем покупать в другом дороже?
А, где Вы видели, чтобы на одной заправке бензин стоил в разы дешевле, чем на другой? То же и на рынке жилья. Предполагаю, что ввиду увеличения стоимости цен на технику, запчасти, материалы, инструмент будет не выгодно сдавать новое жилье, как пирожки. А для того, чтобы застройщикам не загнуться, они увеличат стоимость жилья готового к продаже и заодно попытаются снизить свои расходы максимально, либо сократив рабочую силу или посадив всех на оклады минимальные, чтобы попытаться переждать этот период. И не факт, что ипотечники банкротиться начнут, скорее им поблажки предоставят, уже об этом заявили, чтобы рассмотреть льготы для тех, чьи доходы снизились. А платежеспособные и так будут платить. К тому же те, кто сейчас хотел продать свою вторичку решат пересидеть неопределенность, пока все устаканится.
Гость
4 марта 2022, 10:51
Для снижения стоимости вторичного жилья уже есть предпосылки. Во-первых, это высокая ипотечная ставка на новостройки
.... Как понимать эту фразу? Чем выше ипотечная ставка на новострой, тем ниже цена на вторичку? Что за чушь вы несёте?
Спрос упадет с такими ставками. А с падением спроса продавать квартиру "по хорошей цене" можно будет годами. Или снижать цену чтобы хоть как-то продать.
Спрос упадет с такими ставками. А с падением спроса продавать квартиру "по хорошей цене" можно будет годами. Или снижать цену чтобы хоть как-то продать.
90% продаж недвижимость это цепочка, продал однушку, добавил купил двушку и т.д. Разница между ними сохранится, было 3.5 - 5, будет 3 - 4,5.
Может быть она и снизится (хотя слабо верится, не помню что бы у нас когда-то что-то дешевело), только ставки по ипотеке, съест всё снижение! А сделки за нал это 10%.
Гость
4 марта 2022, 17:24
Продавал унаследованную однушку, думал будет очень сложно, но к риэлторам обращаться не хотел принципиально - решил сам разобраться - и оказалось ничего сложного. Теперь всю последовательность действий выучил и даже подумывал заняться этим делом, но мне больше нравится моя профессия. Не обращайтесь к людям которые не за что забирают ваши деньги.
Гость
4 марта 2022, 10:44
Де Факто - агенства недвижимости Закроются (навсегда), бездельники поедут в Украину восстанавливать жилой фонд
Всё что продаётся не в один клик - неликвид. Машины, квартиры, золотые слитки
Гость
4 марта 2022, 14:38
Это акции неликвид!
ЦБ который день уже торги на наших фондовых биржах не дает открыть, чтобы акции не скупили по дешевке. По их мнению видимо акции нужны, чтобы вкладывать в них деньги под 3% годовых, когда инфляция уже практически на уровне двузначных чисел, минус налог с доходов и тогда точно в минусах останешься. Да и дивиденды скорее всего будет решено не выплачивать, если туго будет. В этом государстве невозможно разжиться!
Гость
4 марта 2022, 10:24
я эту мантру от застройщиков, про то, что вторичка подешевеет наблюдаю уже лет 20. И что то как то не дешевеет нифига
Гость
4 марта 2022, 12:41
Гость, Если недвижимость дешевеет, то дешевеет вся.
Эксперт, что то напутал. Цены на вторичку будут так же расти и никто дешевле продавать не будет.Большого вброса вторички не будет, только ненормальный, в период неустойчивости вообще всего рынка, будет по дешевке избавляться от недвижимости.Статья с прогнозом по вторичке полный бред.
Гость
4 марта 2022, 17:45
вот лохов нашли!! написать что жильё вторичка будет дешеветь!!! пишут для лохов что-бы бежали и продавали
Гость
4 марта 2022, 18:06
ааа, Можете продавать на авито по любой цене, можете увеличить цену ещё в 10 раз. Если на торги по банкротству вывалится куча квартир неплательщиков и банкротов застройщиков, то там будут покупать по ценам, которые упали в разы. А Вы можете не бежать и не продавать, ждать когда кто-нибудь купит).
Гость
4 марта 2022, 10:51
Конечно подешевеют. Сейчас 3-4 мульта накинут, потом на лям снизят. Это Россия, здесь ничего не дешевеет, кроме рублей
Специалисты по недвижимости уверены, это же не экономисты, это просто продаваны, чтоб прогнозировать что то нужно понимать что любое строительство начинается с котлована и дяди васи на тракторе, вот сколько он возьмет за свою работу и нужно вести отсчет, камуникации, подьездные пути итд, вобчем если они там утверждают о снижении цен то это коснется всего, но так быть не может, чтобы построить дом нужно задействовать кучу предприятий, бетон, асфальт, труба, утеплитель, кирпич итд, как они так смело могут заявлять о снижении цен?
Гость
4 марта 2022, 10:54
Статья о вторичке и тои недвижимости которая либо построена уже либо в ипотеке кредите И так далее а не о человеиникес 0
Гость
4 марта 2022, 10:36
Лексус закрывается, сотрудники от безденежья продают бесплатные маски lexus на авито. Жесть!
И как они и х называют? Ведь авито банит объявления, где встречается слово "маска"
СИЗ "LEXUS"
Гость
4 марта 2022, 10:12
Квартиры не подешевеют никогда. В России такая специфика, что жильё в многоквартирном доме - это единственный актив, который отобрать государству у человека очень затруднительно. Даже в случае форс-мажоров типа принудительного сноса дома, тебе предоставят жилье взамен. Вы скажете - а как же приставы? Отвечу. Во-первых, если квартира не в залоге, пристав шевелиться не будет. Во-вторых, делаете ребёнка собственником и прописываете его в квартире. Всё, любые поползновения приставов кроются опекой.
может и подешеветь
здесь не Москва, столько народа к нам не спешит перебираться, сколько строят квартир. Половина построенного Академа все еще не заселена. Илитные офисники последних 3х лет в центре стоят полупустые. Исеть дак вообще на 3% "заселена". Тупо некому там занимать площадь ну и дорого.
может и подешеветь
здесь не Москва, столько народа к нам не спешит перебираться, сколько строят квартир. Половина построенного Академа все еще не заселена. Илитные офисники последних 3х лет в центре стоят полупустые. Исеть дак вообще на 3% "заселена". Тупо некому там занимать площадь ну и дорого.
Если и подешевеют то процентов на 10-15. Обвала не будет.
Гость
4 марта 2022, 10:37
Дешевело жилье уже, в 2018 году например.
Мы за копейки тогда купили квартиру, сбережения были, 😁
Гость
4 марта 2022, 15:16
думаю, что должен упасть спрос на риэлторов,как бесполезную,но очень дорогую прокладку.Отсюда и такие новости.
Что этот эксперт мелит.. Чушь, ок я живу в центре, в хруще, на последнем этаже т. е. 5, тем летом продал хату мой сосед за 3,4 мл. Сейчас цена той же хаты на разных сайтах уже от 3,8 до 4,2, где они упадут? А крайний этаж хруща не гуд, обычно дешевле был, в нашей раше ничто никогда не падает, аксиома
Гость
4 марта 2022, 11:58
У нас в новостройках продажи были на 85% за счёт ипотеки (это официальные данные). С нынешними ставками, ипотека умерла. Квартиры перестанут покупать совсем. Сколько смогут протянуть застройщики без поступления денег? Максимум месяц или два? Деньги для бизнеса это, как воздух для человека, прекращается поступление, приходит смерть. Дальше идут банкротства застройщиков и реализация активов застройщиков на торгах по банкротству. Представьте, что массово выволится на рынок много квартир (по официальным данным у нас количество нераспроданных квартир максимальное за всю историю), при том, что отсутствует спрос. В таких условиях цены не упадут, а рухнут от 2-3 раз до 5-6 раз, в зависимости от развития ситуации. Нужно понять, что все мы живём в новой реальности. Учите экономику и историю прошлых кризисов.
Гость
4 марта 2022, 13:09
Активы застройщиков - это недостроенные объекты разной степени готовности, в том числе "котлованы", учитель...
Гость
4 марта 2022, 13:45
Гость
4 марта 2022, 13:09
Активы застройщиков - это недостроенные объекты разной степени готовности, в том числе "котлованы", учитель...
Гость, Активы застройщиков состоят из котлованов, недостроенного жилья и НЕРАСПРОДАННЫХ КВАРТИР В ГОТОВЫХ ДОМАХ!!!! У нас по официальной статистике максимальное количество нераспроданных ГОТОВЫХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ!!! ДА И БЕЗ ВСЯКОЙ СТАТИСТИКИ ПРОСТОМУ ЧЕЛОВЕКУ ВИДНО ВЕЧЕРОМ, ПО СВЕТУ В ОКНАХ, ЧТО ОЧЕНЬ МНОГО НЕ ПРОДАННЫХ КВАРТИР! И КОГДА ВСЕ ЭТИ КВАРТИРЫ ХЛЫНУТ НА РЫНОК, ПРИ ОТСУТСТВИИ СПРОСА, ЦЕНЫ ОБВАЛЯТСЯ В РАЗЫ!!!
Именно так и есть, плюс надо учесть непомерную маржу застройщика, его интерес, так сказать. Вот последний как раз с может подкорректировать цену вниз, особенно при банкротстве застройщика... хотя строительное лобби просто так сдаваться не будет... возможно, попробует продавить отмену эскроу счетов
Общественник и активист!, у них, по их мнению, Оооочень важная миссия!!))))) деморализация России, по средствам пописушек, которые им выдали и забыли научить как точно ими пользоваться 😂😂😂
Гость
4 марта 2022, 10:15
давно пора. а то со своей дешманской ипотекой задрали цены конем
После покупки, первичка сразу же становится вторичкой.
Гость
4 марта 2022, 14:31
И какое это имеет значение? Если дом только в этом году сдан, и став в нем жилье вторичным должно только из-за этого значительно подешеветь? Это глупости))) понимаете же.
И какое это имеет значение? Если дом только в этом году сдан, и став в нем жилье вторичным должно только из-за этого значительно подешеветь? Это глупости))) понимаете же.
Только на строящее жилье действует льготная ипотека. Вот в чем разница.
Гость
4 марта 2022, 11:02
Не будет недвижимость дешеветь!
В любом случае в рублевом эквиваленте цены вырастут и при этом значительно
Если бы в экономике было все стабильно, может быть здесь и работали бы законы экономики, а по факту сейчас форсмажор и цены будут только расти!
Гость
4 марта 2022, 12:17
слишком рано делать прогнозы, все будет зависеть от того сколько продлятся боевые действия и как мы из них выйдем. если предположить что все это растянется на месяцы, то о каком росте может идти речь. и не надо говорить что ни когда не падала. ситуация совсем иная.
Вторичка не упадет в цене. Новое то строить не будут. А построят цена небесная будет.
Гость
4 марта 2022, 10:37
Новостройки это какашка с красивым фантиком
Гость
4 марта 2022, 10:43
При повышении % по ипотеке, уверена, что качественное вторичное жильё не подешевеет.
Гость
4 марта 2022, 12:11
Vvvvv, У Вас видимо совсем плохо с экономикой. Ипотека создавала спрос на 85%. По таким ставкам никто ипотеку брать не будет. При отсутствии спроса цены на любой товар летят в пропасть.
Гость
4 марта 2022, 10:11
Какие квартиры, вы вообще представляете, что через месяц будет?
Гость
4 марта 2022, 10:14
Представляем. Будет плохо, но не ужасно. Трёшка как разменивалась на две однушки, еще с советских времен, так и будет размениваться.
Гость
4 марта 2022, 10:15
Гость, а ты точно знаешь что будет?
Гость
4 марта 2022, 10:20
Гость
4 марта 2022, 10:15
Гость, а ты точно знаешь что будет?
Жил в Таджикистане 1992-1998. Видел гражданскую войну 94-96. Сейчас не так. Так ужасно как тогда, сейчас не будет.
Гость
4 марта 2022, 10:52
300 тыс. за квадрат в Екатеринбург? ...Мир!? сошёл!? с Ума?...
Гость, это не мир, а тот, кто откопал или поставил такую цену в Екб
Гость
4 марта 2022, 17:45
давно нужно была сарайки продавать свои, я имею ввиду не те в которых живем а которые если запасные старые, теперь по сотне тыщ. за однушку будет вернется сразу на 30 лет назад стоимость
Гость
4 марта 2022, 18:52
Ахаха горе эксперт. Застройщику проще не достроить и на банкротство подать. Будут стоять не доделанные дома, а цены пойдут вверх ещё выше.
Гость
4 марта 2022, 20:19
Мониторю уже 2 месяца недвижку. предложения появляются каждый день и есть из чего выбрать. Но, никто не покупает. Рынок стоит. Где-то с прошлой недели цены медленно ползут вниз. Так, что про то, что квартиры не подешевеют - сказки риэлторов. Они всегда дешевели в кризис - это факт. Так было в 98-м, 2008, в 2014 и бедет сейчас также. Даже хуже будет ибо сейчас экономике полная полярная звезда. Нет смысла вкладываться в бетон, которого полно к тому же.
Гость
5 марта 2022, 00:26
Жилищный рынок в последние годы иначе как пузырём не назовёшь.
Жилья строится всё больше и больше, народ нищает, а цены растут, да ещё и в разы. Так что я не удешевления, а полного краха жду.
Гость
5 марта 2022, 09:20
Когда денег будет едва хватать на еду и коммуналку, то нахрен никому не нужна будет ни первичка ни вторичка ни третичка ни четвертичка.
Ох уж эти очередные ыксперты.
Мой прогноз - до лета цены просядут на 10% ввиду снижения покупательской способности и неподъемной кредитной ставке.
А далее, на ифляционной ракете до следующего лета поднимутся на 50%.
И об однушках за пять лямов мы будем только мечтать.
Я ни разу не ыксперд, но будет именно так.
Почему?
Потому что через это мы проходим почти каждый год 😁
Гость
4 марта 2022, 13:17
может только замедлиться рост цен на квартиры, но никак не станет дешевле, чем есть сейчас............... тем более когда доллАр по 150 будет))))))))))).... иксперды ёмоё
Гость
4 марта 2022, 13:49
по квартире, В 2015 году доллар подскочил до 80 рублей, а квартиры официально упали в цене на 30 % в рублях (а с учётом скидок от застройщиков цена падала на 50-60% в рублях). Сейчас ситуация сложнее и цены падать будут сильнее в рублях И не нужно тут пытаться приплетать доллар.
Гость
4 марта 2022, 18:50
Гость
4 марта 2022, 13:49
по квартире, В 2015 году доллар подскочил до 80 рублей, а квартиры официально упали в цене на 30 % в рублях (а с учётом скидок от застройщиков цена падала на 50-60% в рублях). Сейчас ситуация сложнее и цены падать будут сильнее в рублях И не нужно тут пытаться приплетать доллар.
на какие 60% падала цена? сами услышьте себя... если квартира стоила 3 млн.руб и вдруг стала стоить 1,5 млн.? это где? в каком-нибудь моногороде типа Асбеста? Если относительно доллАра, то да, конечно падала.... а в рублях как дорожала недвижка, так и дорожает.... ох уж эти цыганские фокусы с конвертацией в баксы и обратно...как с бензином, он как стоил в 2014 50 центов так и 2021 стоит 50 центов? только в рублях то он вырос
Гость
4 марта 2022, 10:15
Ну ладно, присаживайтесь на стульчики.
Щаз расскажу как будет.
1. Недижимость в рублях не подешевеет. Булка хлеба будет стоить 100 рублей а квартира столько же - т.е. относительно иных родукцтов стоимость снизится. Цена нет.
2. То же для аренды. Да, ставка аренд снизится - зато коммуналка уйдет в потолок. Арендодатель не будет получать больше, арендатор не будет платить меньше.
3. Не вздумайте тратить доллары/евро на поккупку недвижки. Скоро дефолт и крах рубля как валюты.
4. Все это уже не очень важно перед прекарсными перспективами радиоактивного пепла, не так ли? В рай. все в рай.
Гость
4 марта 2022, 10:17
петушок, у нас минимизирован госдолг, поэтому у нас не может быть дефолта
Сейчас-2°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -6
2 м/c,
ю-з.
741мм 82%Беспощадные законы: на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге грядет снижение цен