Миллионы за квадраты: кто купил самые дорогие квартиры в Екатеринбурге?

2021 год стал исключительным для рынка жилья. Стоимость квадратного метра в Екатеринбурге, по оценкам Уральской палаты недвижимости, к декабрю выросла на 17,6%. Мы составили рейтинг самых дорогих квартир, по которым в прошлом году проводились операции на вторичном рынке, и внимательно посмотрели на их владельцев.

Для составления списка мы использовали данные Росреестра, они позволяют определить, по каким помещениям оформлялись права собственности в 2021 году. Запрос выписок по этим квартирам позволил установить их владельцев, а данные N1, ЦИАН и риелторских агентств о стоимости тех же или аналогичных объектов — примерную рыночную стоимость квартир или апартаментов.

Лидерами рейтинга стали две квартиры бизнесмена Артема Сушко в «Тихвине» на Хохрякова, 48 площадью 249 и 245,5 кв. м. Их общая стоимость оценивается в 123,6 млн рублей (250 тыс. / кв. м). Кстати, у него уже есть квартира во втором доме «Тихвина» на Сакко и Ванцетти, 99.

Артем Сушко — совладелец (66,7%) группы компаний «Система охраны магазинов», которая продает и устанавливает противокражные системы, системы видеонаблюдения, охранно-пожарные сигнализации, системы подсчета посетителей и контроля доступа и т.д. По данным сервиса «Контур.Фокус», чистая прибыль ГК по итогам 2020 года — 29,1 млн рублей. Также Сушко является соучредителем компании «Ди-Флай», которая продает собственную систему защиты от краж (чистая прибыль по итогам 2020 года — 41,9 млн рублей).

Но гораздо большую прибыль ему принес бизнес по производству и продаже масок и перчаток. Сушко зарегистрировал три ООО («Медика Екатеринбург», «Медика Е», «Медика Т») в разгар пандемии — в апреле и августе 2020 года.

Фирма «Медика Е» запустила в Среднеуральске производство одноразовых масок, а в сентябре 2020 года — новую линию по производству материала мельтблаун и нейлоновой резинки для масок. Открывать ее приехал первый замгубернатора Алексей Орлов (сейчас — мэр Екатеринбурга).

За полтора года «Медика Е» заключила контракты на поставку масок и перчаток на 186 млн рублей, чистая прибыль компании за 2020-й — 34,6 млн (по данным сервиса «Контур.Фокус»). Основные заказчики — федеральное МВД, Управление делами губернатора и правительства Свердловской области, больницы и поликлиники Башкирии, Марий Эл, Астраханской области, Алтайского края и других регионов России.

Еще одна фирма, «Медика Т», заключила госконтракты на поставку одноразовых перчаток на 132 млн рублей, чистая прибыль компании за 2020 год — 54,9 млн. У «Медики Екатеринбург» всего один контракт на поставку латексных перчаток для МВД и 15,3 млн выручки.

Артем Сушко женат на первой вице-мисс Екатеринбурга 2017 года Ангелине Колясниковой (сейчас — Сушко).

На втором месте — тоже квартира в «Тихвине» площадью 265,2 кв. м и стоимостью, по оценкам экспертов, в 66,3 млн рублей. Ее купила Маргарита Васильевна Никифорова. Полная тезка Никифоровой в середине 2021 года стала владелицей и директором ООО «Синтезактив». Незадолго до этого «Синтезактив» выкупил на торгах обанкротившееся ООО «Виста-Инвест», владеющее санаторием «Зеленый мыс» в Новоуральске. Цена сделки — 40,8 млн рублей.

В ноябре 2021-го о покупке этого санатория в интервью «Коммерсанту» рассказал владелец сети термальных комплексов «Баден-Баден» Евгений Кононов:

— Этим летом мы приобрели в Новоуральске санаторий «Зеленый мыс», хотим провести там реновацию. Но там мы больше хотим специализироваться на банкетных залах, чтобы можно было проводить крупные конференции вплоть до 1,5 тыс. участников, площади это позволяют. Ближайшие полгода мы будем разрабатывать концепцию, выбирать проектировщиков. Думаю, года через полтора, когда мы привлечем дополнительные банковские инвестиции, и начнем реновацию объекта, а откроем его, наверное, уже в 2024 году.

Также Маргарита Никифорова арендует у области участок в Уктусском лесопарке, соседствующий с термальным комплексом «Баден-Баден».

На третьем месте — две соседние квартиры в «Кандинский» на улице Гоголя, 18 (121,5 и 51,1 кв. м), их приобрела семья Тимура Гогия, технического директора девелоперской компании «Брусника», построившей жилой комплекс. Суммарная рыночная стоимость жилья оценивается в 49,7 млн рублей.

И четвертое место досталось квартире в «Тихвине», площадью 198,3 кв. м и стоимостью 49,5 млн рублей. Новый владелец жилья — бизнесмен-строитель Вадим Лимберг, соучредитель (53%) и управляющий ООО «Тетрис Девелопмент», а также «Универсалтрансстрой». Компании были подрядчиками при строительстве особой экономической зоны «Титановая долина» и индустриального парка «Богословский», в 2019 году в их офисе проходили следственные действия.

Также Вадим Лимберг является соучредителем еще нескольких компаний, связанных со строительством. К слову, квартиру в «Тихвине» он купил у экс-депутата свердловского Заксобрания, владельца компании AVS Group Валерия Савельева.

В «Кандинском», неподалеку от штаб-квартиры Русской медной компании, недвижимость приобрел глава РМК, меценат Игорь Алтушкин. Две его квартиры площадью 121,5 и 50 кв. м и рыночной стоимостью 49,3 млн рублей занимают в рейтинге пятое место. У бизнесмена также есть большой трехэтажный дом в коттеджном поселке «Карасьеозерский-1». Forbes оценивает состояние Игоря Алтушкина в 7 млрд долларов.

На шестом месте — просторная (332 кв. м) квартира в доме на Мамина-Сибиряка, 52 у Харитоновского парка. В девятиэтажке, построенной в 2005 году, находится отель «Вознесенский», и квартиру из рейтинга купил собственник отеля Дмитрий Красный. По оценкам экспертов, она может стоить 46,4 млн рублей (140 тыс. / кв. м). Красный — также учредитель отеля «Онегин» и одноименного бизнес-центра.

Седьмая строчка в рейтинге — квартира в «Кандинском» площадью 145,5 кв. м и стоимостью 41,9 млн рублей. Ее владелец — Алексей Щербаков. Его полный тезка владеет компанией «Сити маркет», которой принадлежат сервис доставки продуктов «Вгастроном» и онлайн-магазин «Подсолнух». Чистая прибыль организации по итогам 2020 года — 4,8 млн рублей.

На восьмом месте — квартира площадью 202,3 кв. м в ЖК «Антарес» на Шейнкмана, 121. Эксперты оценивают ее стоимость в 39,8 млн рублей (197 тыс. / кв. м). Квартиру купил Саркис Айкои Эвинян, предприниматель из Верхней Салды, учредитель и директор ООО «ТСК «АраксСтройГрупп».

В верхнесалдинском издании «Орбита + ТВ» сообщалось, что компания «занимается всеми видами общестроительных работ, проектированием и монтажом приточно-вытяжных систем, кондиционированием, проводит бесплатные консультации по вопросам строительства», строит торговые центры в Верхней и Нижней Салде.

По данным «Контур.Фокуса», чистая прибыль «АраксСтройГрупп» в 2020 году составила 1,05 млн рублей. В 2015–2018 годах компания заключила с администрациями Верхней и Нижней Салды несколько контрактов на содержание и ремонт тротуаров, ремонты дорог, уборку и вывоз мусора с кладбища, уборку и очистку дорог от снега на общую сумму 19 млн рублей. Также у Эвиняна есть ИП, которое участвовало в госзакупках один раз в 2018 году, сумма контракта — 865 тыс. рублей (оказание транспортных услуг для нижнесалдинского МУП «Чистый город»).

В 2020 году предприниматель занял второе место в рейтинге спонсоров года, который составило Министерство инвестиций и развития Свердловской области. Эвиняна поблагодарили за то, что он дал автовышку для ремонта водостоков на крыше школы, поддержал издание газеты «Ветеран», купил линолеум для ремонта больницы и восстановил постамент памятника «Павшим за Советскую власть».

Девятая строчка рейтинга — у квартиры в «Тихвине» площадью 152,6 кв. м и стоимостью, по оценкам экспертов, 38,1 млн рублей. Квартира принадлежит Оксане Поддьяковой. По нашей информации, это дочь предпринимателя Бориса Валеева, владельца нескольких офисников в Екатеринбурге. Среди них — здание на Карла Либкнехта, 4 у подножья «Высоцкого», на Клары Цеткин, 4 и на Чкалова, 8.

Десятое место — у квартиры в «Антаресе» площадью 193,2 кв. м, ее купил Эдуард Киричек. По данным сервиса «Контур.Фокус», он был учредителем трех ООО, но все они ликвидированы («УралСтройБизнес», «Меркадо», «ИнвестСтрой-Урал»). Интересно, что Киричек приобрел жилье на торгах после банкротства бизнесмена Виталия Сиволапа — того самого, который бросил бутылку в окно и убил судебного пристава. Квартира была куплена в браке Сиволапа с Оксаной Чернавской и оформлена на нее.

Сиволап и Чернавская были совладельцами похоронного дома «Вознесение». В 2015 году учреждение перекрыло проезд к моргу бюро судебно-медицинской экспертизы, и похоронщики забирали тела, перекидывая их через забор.

Чернавская пыталась оспорить право первоочередного выкупа квартиры, но безуспешно. По данным судебных документов, Киричек купил квартиру за 13,6 млн рублей. При этом ее рыночная стоимость оценивается в 38 млн рублей.

На одиннадцатом месте — квартира в «Тихвине» площадью 148,9 кв. м, оцененная в 37,2 млн рублей, сейчас она принадлежит Екатерине Матвеевой. Предыдущий собственник квартиры — Владимир Машковцев. Он много лет был владельцем ООО «Локаторная техника» — разработчика и производителя металлодетекторов. В 2020 году собственником компании стала Матвеева, а вскоре ей перешла и квартира. Чистая прибыль «Локаторной техники» за 2020 год — 6,8 млн рублей.

Двенадцатое место у квартиры Таисии Центер в «Тихвине», площадь — 148,8 кв. м, стоимость оценивается в 37,2 млн рублей. Это дочь Яна Центера. Он долгое время работал в системе Газпромбанка, был зампредом правления и вице-президентом, возглавлял совет директоров «Уралмашзавода», а сейчас занимает пост генерального директора УК «УЗТМ-Картэкс» (управляет активами тяжелого машиностроения группы «Газпромбанк», в том числе «Уралмашзаводом»).

На тринадцатом месте — квартира в «Антаресе» площадью 188 кв. м, ее примерная стоимость — 37 млн рублей. Жилье купил бизнесмен Вячеслав Нарсеев. У него несколько компаний — «Спецтранссервис», «Уралстройинвест», «АМЗ-Техноген», «Технометпром», «ДСК», «Промстройдекор» и др.

«Уралстройинвест», где Нарсееву принадлежит 50%, построил бизнес-центр «Континент» около Свердловской киностудии (пр. Ленина, 50б), а также два жилых комплекса в Анапе.

Финансово лучше всего дела идут у «Промстройдекора». Только за последние 12 месяцев, по данным «Контур.Фокуса», он заключил госконтракты на 1,1 млрд рублей, а за всё время — на 4 млрд рублей. Это договоры на ремонты и строительство дорог в Екатеринбурге и Свердловской области. Чистая прибыль компании за 2020 год — 44,3 млн рублей.

Чистая прибыль «АМЗ-Техноген» за 2020 год — 144,2 млн рублей, «ДСК» — 85,9 млн рублей.

Четырнадцатое место — у квартиры площадью 187,4 кв. м, расположенной в «Антаресе». Владелец квартиры — Александр Горбунов. Он, как и Эдуард Киричек, купил на торгах жилье обанкротившегося бизнесмена Виталия Сиволапа. Бывшая жена Сиволапа Оксана Чернавская пыталась оспорить и эту сделку, но снова не получилось. Квартира досталась Горбунову за 13,6 млн рублей. Эксперты оценивают ее рыночную стоимость по состоянию на 2021 год в 36,9 млн рублей.

Вероятно, покупатель — Александр Горбунов, который считался владельцем авторынка на УНЦ (известного как «Екатерининский привоз»). Сейчас на этом месте торговый комплекс «Академический» (не путать с одноименным ТРЦ), и администрация Екатеринбурга судится с Горбуновым, пытаясь взыскать платежи за пользование смежным земельным участком.

Замыкает рейтинг квартира в ЖК «Бажовский Премиум» на Шевченко, 18. Ее площадь — 220,2 кв. м, а ориентировочная стоимость — 36,9 млн рублей. Владельцы квартиры — Дмитрий и Ольга Сазыкины.

Дмитрий Сазыкин — учредитель ООО «Экобезопасность», а Ольга — управляющая. Компания заключает госконтракты на ассенизаторские услуги: вывоз жидких бытовых отходов, обслуживание уличных туалетных кабинок на ярмарках. Также компания продает туалетные кабины, занимается откачкой септиков, выгребных ям, сточных вод, затопленных подвалов, очисткой колодцев от ила, прочисткой труб, доставкой воды для технологических нужд. Чистая прибыль «Экобезопасности» по итогам 2020 года — всего 586 тысяч рублей.

Недавно мы рассказывали, кто купил квартиры в новостройке на проспекте Ленина по соседству с губернатором Евгением Куйвашевым. А еще писали, у кого есть жилье в «квартале миллионеров», в ЖК «Февральская революция», в первом элитном доме Екатеринбурга — «Тихвине», в жилых высотках «Антарес», а также в поселке «Карасьеозерский-1», где в 2020 году купил дом мэр Алексей Орлов.