Снимать или брать в ипотеку? Эксперты рассчитали, что для жителей Екатеринбурга будет выгоднее

В России продолжают стремительно расти цены на недвижимость. И непонятно, что выгоднее: покупать квартиру в ипотеку или снимать. Эксперты «Известий» изучили цены на рынке арендной, первичной и вторичной недвижимости в Екатеринбурге и еще четырех мегаполисах. И нашли ответ.

Для расчета брали среднюю стоимость десяти самых дорогих и самых дешевых двухкомнатных квартир на первичном и вторичном рынках, а также предложения по аренде, по тому же принципу выбранные. Рассчитывали, исходя из средней процентной ставки на ипотеку по региону.

Результаты разделили на три категории: «красную», где стоимость покупки в ипотеку превышает стоимость аренды более чем в два раза (то есть покупать квартиру нет смысла), «желтую», где тот же показатель находится в диапазоне от одного до двух (то есть экономическая выгода может быть), и «зеленую», где этот коэффициент ниже единицы. В последней категории ипотека настолько дешевая, что снимать квартиру бессмысленно.

— В Екатеринбурге вариантов квартир в «красной» зоне нет совсем. Это означает, что в той или иной ситуации ипотека в этом городе всегда будет оправданна — коэффициент для города составил от 1,4 до 1,6, — отмечают эксперты «Известий». — Но стоит упомянуть, что если сравнивать стоимость аренды и покупки недвижимости на вторичке по низу рынка, то здесь, безусловно, лучше брать кредит: при «зеленом» коэффициенте 0,8 внаем жилье обойдется в 3,6 млн рублей против 2,9 млн даже с учетом процентов по ипотеке.

Ранее мы писали, что в Свердловской области общий семейный доход, чтобы взять ипотеку в начале 2022 года, должен быть на уровне 71,1 тысячи рублей — и это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

При этом застройщики считают, что через 2–3 года начнется падение спроса на квартиры. А на загородную недвижимость спрос уже упал (за год — в три раза).