В Екатеринбурге жилье будут строить федералы. Упадут ли цены на квартиры и во что превратится город?

В конце 2021 года несколько федеральных и региональных застройщиков заявили о планах строительства жилья в Екатеринбурге. Свой интерес они объяснили привлекательностью местного рынка недвижимости. Некоторые из них уже присмотрели перспективные площадки для освоения на Уралмаше, около Базового переулка и в микрорайоне Солнечном.

Появление новых участников на рынке зачастую меняет правила игры. Мы выяснили, что федеральные застройщики дадут Екатеринбургу и горожанам: упадут ли цены на новостройки и отнесутся ли москвичи к уральской столице «по-хозяйски».

Кого ждать на Урале

Еще весной 2021 года стало известно, что челябинская компания «Икар» планирует малоэтажное строительство в 45-м квартале Академического района и проект в районе улицы Лучистой в микрорайоне Солнечном.

Кроме того, в Академическом обещает строить астраханская компания «Прогресс». Ее проект предполагается в границах улиц Амундсена — Академика Ландау, писал «Коммерсантъ».

Прошлой осенью в Екатеринбург планировала зайти компания «Страна Девелопмент». Как и многое у нас, эта компания из Тюмени. Впервые о ней заговорили еще в ноябре 2020 года. Тогда застройщик получил возможность осваивать территорию около Сибирского тракта, где раньше находилась нефтебаза «Газпрома». Планировалось, что площадь жилого комплекса составит 93 тысячи квадратных метров.

В ноябре московская группа компаний «Самолет» объявила об освоении неиспользуемой территории Уралмашзавода. Более того, предприятие ищет новые площадки для жилой застройки в городе.

А в начале февраля этого года «Эталон» выкупил территорию уральской компании «Генеральный застройщик района Солнечный», которая занимается строительством в одноименном микрорайоне. Девелопер приобрел участок в 1,5 млн квадратных метров и намерен завершить объект до конца 2034 года.

Не первые и не последние

— Если говорить об «Эталоне» и «Самолете», очень важно отметить, что это далеко не первые крупные федеральные компании, которые пришли в Екатеринбург, — подчеркнул для E1.RU президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. — В течение многих лет крупнейшие российские застройщики — КОРТРОС, ЛСР, впоследствии ПИК, а также компания «Брусника» — представлены на нашем рынке. В целом работать бок о бок с лидерами рынка для наших местных компаний не является чем-то из ряда вон выходящим. В то же время у меня вызывает очень большую обеспокоенность инициатива компании «Самолет» по редевелопменту территории Уралмашзавода. Не только для нашего города — для всего Урала эта площадка несет особое значение, и в моем личном идеальном Екатеринбурге будущего именно с ней связаны надежды на новую индустриализацию и новые сценарии развития экономики города и региона.

Наш собеседник уточнил: редевелопмент промышленных территорий — это нормальный и даже необходимый процесс, однако у всего должны быть разумные границы. По его мнению, за сохранение промплощадки Уралмашзавода, трех крупных предприятий, которые на ней сегодня работают, и нескольких десятков небольших предприятий стоило бы побороться. Глава гильдии выразил надежду, что по этой земле состоится дискуссия и будет найдено сбалансированное решение по ее использованию.

— В части вхождения группы «Эталон» в развитие проекта «Солнечный» хочется сказать простые слова: в добрый путь, ни в коем случае не опустить высокую планку среды, которую заложили коллеги из «Форум Групп», и только поднимать качество жизни всех тех молодых семей, которые выбирают для жизни Солнечный, — заявил Вячеслав Трапезников.

Ждать ли падения цен на новостройки

Компании, которые пришли на рынок Екатеринбурга, в первую очередь ориентированы на успешную коммерческую деятельность, напомнил президент Гильдии строителей Урала. Вероятно, в нашем городе можно достичь тех показателей рентабельности, которые ставят акционеры федеральных компаний.

— Как я сказал выше, никаких признаков ни монополии, ни даже олигополии мы сегодня не наблюдаем, — подчеркнул Вячеслав Трапезников. — Рынок находится в состоянии идеальной конкуренции, что является самой надежной защитой и для потребителей, которые получают лучшую возможную цену, и для участников рынка, которые ограждены от деструктивных ценовых войн.

Однако руководитель департамента развития девелопера «Первостроитель» Андрей Пономарев предположил, что приход нескольких федеральных игроков окажет влияние на цены в районах, где они начнут работать. Пока были заявлены проекты во втором и третьем ценовых поясах, но глобального демпинга ожидать не стоит — компании строят в одном городе и по одним ценам.

Что получат горожане от федералов

Федеральные игроки могут дать Екатеринбургу новый уровень освоения территорий и новые подходы на основе собственных стандартов недвижимости, считает Андрей Пономарев.

— Будут вовлечены в оборот территории, которые имеют потенциал к развитию с созданием комфортной и современной городской инфраструктуры, — объяснил E1.RU глава департамента. — Это повлечет и развитие инженерной инфраструктуры, которое также необходимо городу.

Наш собеседник исключил мысль, что федеральные застройщики несут негатив для горожан; наоборот, больше проектов — больше благоустроенных пространств, которые отвечают современным реалиям.

— Считаю, что конкуренция даст стимул местным застройщикам к новому осмыслению проектов и необходимости в собственном развитии, — подчеркнул наш собеседник. — При этом относиться по-хозяйски к городу должны все, поскольку застройщики формируют образ и жизнь населения на много лет вперед. Конечно, тут без участия мэрии не обойдется, властям придется участвовать в согласовании и сверять свои планы и намерения застройщика.

А что хотят городские власти?

В своем интервью мэр Екатеринбурга Алексей Орлов говорил, что в региональном ВВП примерно треть инвестиций и треть дохода идут от строительной сферы, а в городе эта доля значительно выше. Именно поэтому власти пытаются наладить конструктивный диалог с застройщиками.

— У всех четкое понимание, что город должен развиваться комплексно, — уточнил градоначальник. — Мы в этом направлении диалог сейчас и выстраиваем с нашими застройщиками, потому что большая часть инвестиций у нас именно от строительной отрасли.

Эту точку зрения поддерживает и вице-мэр Рустам Галямов, который курирует строительную сферу.

— Много писали, что в Екатеринбург заходят федеральные застройщики «Самолет» и «Страна Девелопмент», и это лишь результат планомерной работы, которая велась последние два-три года, — заметил он. — Такая ситуация говорит, что город имеет большой потенциал и вызывает интерес у федеральных игроков.

Ранее мы также рассказывали, что «Группа ЛСР» купила площадку бывшего Екатеринбургского городского молочного завода (ЕГМЗ) № 1. Этот застройщик уже давно на Урале, он пришел к нам из Санкт-Петербурга.