Инвестиции для начинающих: что может оказаться ликвиднее однушки под сдачу

Сегодня коммерческие площади пользуются спросом не только у собственников бизнеса, но и у тех, кто хочет сдавать в аренду помещение и радоваться жизни. И для обоих бизнесменов важно, чтобы площадка находилась в хорошем районе со стабильным трафиком. Дело в том, что если его не будет, то у первых бизнес уйдет в минус, а у вторых просто никто не арендует пространство. Поэтому лучше выбирать новостройки. В них торговые помещения не требуют масштабной переделки, они уже оснащены современными инженерными сетями, оборудованы удобными подъездными путями, зонами разгрузки, парковками для клиентов, да и сам формат этих помещений легко адаптировать под задачи разного бизнеса. А трафик будут создавать счастливые новоселы как минимум. Например, PRINZIP реализует интересные проекты квартальной застройки в разных частях города, так что выбрать площадку, которая будет обеспечена трафиком, довольно легко.

В проекте «Парковый квартал», который расположен в границах улиц Фурманова, Машинной и Цвиллинга, помещения можно приобрести в торговой галерее и в жилых домах на первых этажах. Квартал рассчитан на 5000 жителей. В первую очередь построят три башни (две уже сданы), объединенные двором в морской тематике, а во вторую — два многосекционных дома, которые объединит пешеходный бульвар. Эти очереди разделит линейный парк в стиле нью-йоркского The High Line. Вдоль него пройдет зона стрит-ритейла, задача которой закрыть ежедневные потребности местных жителей. По плану здесь должны открыться кафе, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, спортивные студии и центры детского развития. Для этого архитекторы запроектировали помещения разных площадей и конфигураций, которые подойдут практически под любой тип бизнеса.

Самое маленькое пространство, которое еще есть в продаже, — 62,7 кв. м. Оно запроектировано на втором этаже в четвертом доме, который сдадут в III квартале 2023 года. Две большие витрины выходят на линейный парк. А самое больше — площадью 464,1 кв. м. Оно находится на втором этаже торговой галереи, которая проходит между первой и третьей башней.Всего в «Парковом квартале» осталось 15 коммерческих помещений

Заречный микрорайон

Здесь PRINZIP реализует два проекта: ЖК «Первый Николаевский» и ЖК «Татлин» — три жилые башни, объединенные общественно-торговыми площадями. Общее количество жильцов будет около 7500 человек. И это без учета того, что рядом много спортивных секций и престижный лицей № 12, куда приезжают люди со всего города. То есть пешеходный трафик здесь уже хороший.

В ЖК «Первый Николаевский» самое маленькое помещение 92,9 кв. м находится в цокольном этаже 14-этажного дома. Самое большое — 165,7 кв. м на втором этаже этого же дома. Его фишка — удобный вход с первого этажа и большой холл, где можно разместить ресепшен. Всего в ЖК «Первый Николаевский» пять готовых коммерческих пространств в продаже. Здесь можно открыть частный детский сад, центр творчества, салон красоты, пекарню или офис какого-нибудь интернет-магазина.

В ЖК «Татлин» есть два типа площадей — в доме на первом этаже и в торговой галерее.

В общей сложности их сейчас шесть. Самое маленькое пространство — 41,1 кв. м. Оно находится во втором доме. А самые большие площади — в торговой галерее. Есть на 1 272,8 квадратов: несколько мокрых точек, удобное расположение пилонов и много пустого пространства.

Пионерский микрорайон

Здесь уже реализован ЖК «Малевич». Он расположен рядом с ж/д вокзалом (трафик 15 000 человек в день), на пересечении крупных улиц — Космонавтов и Челюскинцев, поэтому здесь много автомобильного и пешеходного трафика. Рядом с комплексом расположены гипермаркет «Лента», офис Сбербанка, АЗС «Лукойл» и «Мегамарт» с «Бургер Кингом» — они генерируют дополнительный трафик. Рядом с «Малевичем» три остановки общественного транспорта.

Здесь всего два офиса в продаже. Один площадью 150,3 кв. м — на втором этаже зеленого дома. Второй площадью 249 кв. м — в оранжевом. Оба помещения просторные и светлые, так что подойдут как для офиса какой-либо компании, так и для магазинов, например.

Здесь в квартале улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового строится ЖК «Парк Победы» — это три дома разной высоты, подземный паркинг и три закрытых от посторонних двора. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Сейчас их в продаже всего два. Место перспективное, так как на нечетной стороне улицы Бакинских Комиссаров практически нет конкурентов. А люди, которые будут здесь жить, охотнее пойдут за продуктами в свой же дом, чем через дорогу.

В доме бизнес-класса на Первомайской, 60 осталось в продаже всего два коммерческих пространства. Так как это центр города, к тому же проект находится между двумя корпусами УрФУ, пешеходный трафик здесь на высоте.

Жилой квартал в Краснолесье «Ньютон Парк» — это шесть домов в стиле ар-деко, два двора, муниципальный детский сад и центральная площадь с фонтаном. Здесь можно приобрести как готовые площади, так и строящиеся. Готовых всего две — они расположены в пристроях почти 100-метровой башни. Строящиеся находятся на первом этаже четвертого дома, который сдадут в этом году.

Более подробную информацию об объектах коммерческой недвижимости можно узнать в офисе продаж.

_{ЖК «Малевич», дом на Первомайской, 60, ЖК «Первый Николаевский» — сданы.}

_{ЖК «Парковый квартал» 1 и 2 этапы — сданы. 3 этап — застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод им. В. В. Воровского», проектная декларация размещена на сайтах: zivstroy.ru/dokumenty/ и наш.дом.рф. Застройщик Жилого комплекса «Парковый квартал» (4 этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРКОВЫЙ Квартал»», проектная декларация размещена на сайтах: наш.дом.рф и parkkvartal.ru/dokumenty.}

_{ЖК «Татлин» застройщик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК». Проектная декларация на сайтах 1nik.ru/dokumenty/tatlin и наш.дом.рф.}

_{ЖК «Ньютон Парк» (1–3 очередь): дома сданы. Застройщик ЖК «Ньютон Парк» (дом 4): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ»». Проектная декларация на сайтах best-stroy.su/dokumenty и наш.дом.рф.}

_{ЖК «Парк Победы» застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы»». Проектная декларация на 1 этап строительства на сайтах: parkpobedy.su/dokumenty и наш.дом.рф. Проектная декларация на 2 этап строительства на сайтах: http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap/ и наш.дом.рф.}

_{Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}