"Плюс разогнавшаяся инфляция, при которой покупка квартиры в ипотеку становится менее выгодной."
Почему? Наоборот же. Каждый новый платеж будет произведен всё более "дешевыми" рублями.
Про какой то подьем стоимости кв метра - я думаю это чушь. Это говорит только тот, кто хочет ещё больше заработать. А то, что растёт стоимость строительных материалов и зарплата рабочей силы на стройках - так покупателя это не волнует. Самое главное в недвижке было всегда - Покупательская способность. А она сейчас катится вниз. И далеко не у каждого покупателя есть уверенность, что завтра его не сократят. Посмотрите, сколько сейчас продаётся на вторичке квартир с обременением. У меня недавно знакомые искали квартиру в районе Академа. Из почти 15 квартир процентов 80 в ипотеке. И долг почти по каждой составляет больше половины стоимости квартиры. Так что какие будут цены и спрос в этом году - поглядим. Откат по ценам очень возможен
Дмитрий Алексеев не совсем прав, стоимость недвижимости уже давно не привязана к стоимости рабочей силы и стройматериалов, тут только спрос и предложение, а вот маржа да, привязана к этому параметру. И стоимость нового жилья может удерживатся только за счет покупки домов дом рф или другой гос структурой..
А от стоимости строй материалов зависит только частное малоэтажное строительства сейчас, хотя тут можно посмотреть на неумеренные аппетиты застройщиков на примере малоэтаже от тэна, где они на одном из южных направлений екатеринбурга продают деревянные сарайчики по цене 10 млн, когда как самостоятальная постройка такого же сарайчика заказанная у специализированной фирмы + земля обойдется млн в 2,8 ... вот и смотрите на этом примере, какую маржу хочет получить застройщик...
Все хозяева крупных застройщиков миллиардеры. У них очень сильное лобби в верхах. Правительство "заботясь о народе" дало льготную ипотеку и ее сожрали застройщики.
Правительство ухом не повело. Тогда застройщики заявили об увеличении кв.м на 15-30%,
потому что арматура подорожала на 100%. И опять правительство это проглотило.
А сколько в цене кв.м составляет арматура? Менее 1%. Т.е. 1% превратился в 2, а не в 30.
Все началось с гайдаро-чубайсов, которые дали нам мировые цены, но не дали мировых з/п.
В большинстве случае не покупают. Недавно посмотрел и нашел квартиру которую видел в продаже 5 лет назад, за 6.5, сейчас предлагают уже за 9.5. А толку то. Реальные цены сделок - это найти минимумальную цену по объявлениям и вычесть процентов 10, да и то устанешь продавать.
А оно сразу вниз и не пойдёт.
Пока покупатели не закончатся (по этим ценам).
А когда закончатся, то без "скидок" будет не продать (особенно "новостройки").
И всё-таки интересно: какой доход (пусть совокупный семейный) у покупателей
недвижки по теперешним ценам ?
(не у "расширяющихся", а именно у "первая квартира")
Гость
29 декабря 2021, 10:33
При дорожающей первичке и её никаком качестве, спрос на вторичное жильё будет сохраняться а то и возрастёт, подтягивая за собой его стоимость.
Дешеветь точно не будет - ценник на стройматериалы растет стремительно.
Гость
29 декабря 2021, 10:38
Спасибо за стабильность в стране.
Гость
29 декабря 2021, 10:50
Кому надо было, уже все купили квартиры и не по одной.
Гость
29 декабря 2021, 11:23
Страна диктата и насилия. Страна парадоксов. Страна деградирующего правительства. Правительство делает людей изгоями. Сейчас примут закон о повышении ставок и % по кредитам для не привитых людей. Полный дурдом.
Гость
29 декабря 2021, 12:19
Холопы хватают дорого. Но платить 20 лет они не смогут точно
Гость
29 декабря 2021, 11:07
Какие оборонные предприятия - их работников остались процентов 20 от того, что было ! Тот же Уралмаш практически обезлюдел. А вот областники, курганские и челябинские - мощной волной сметают квадратные метры не давая упасть ценам ! А вторичку народ держит.Эксперт блин.
Гость
29 декабря 2021, 10:50
голосуем дальше на путина
Гость
29 декабря 2021, 16:18
Ракета улетела, какая ракета? Хватит лапшу на уши людям вешать! Зарплата средняя по городу 47000, квартира двухкомнатная в новостройке во втором поясе, минимум 7200000. Потолок по льготной 3000000. Т.е 4200000 надо своих иметь. В области хорошие квартиры двухкомнатные не выше 2000000. Где взять разницу? Вот эта разница и есть результат льготной ипотеки. Стоят в очередях в банках на реструктуризацию, хапнули «инвесторы», полгода нет. А, уже платить нечем. У кого есть деньги, у них все есть. Ваши ипотечные квартиры таким людям точно не интересны! Но только лишь в процедурах банкротства. Новостройки на половину пустые стоят. А, в следующем году ввод новых объектов. Кто в этих коробках жить то будет, за такие деньги? Что касается вторичного жилья, спрос очевиден, математика выше. Не тянут новостройки, даже с льготной ипотекой. Но и здесь абсурд полнейший! Мертвые дома, подъезды, дворы, квартиры убогие за такие цены! Живите сами, со своими тараканами. В 2014 г. так ипотечники квартиры распродавали, что даже в минус на ПВ уходили. Лишь бы при своих остаться. Про аренду пишите, ремонт в квартирах сначала сделайте, большая часть новостроек в черновухе. Мнение сугубо личное!
Гость
29 декабря 2021, 11:21
Вторичен продают чтоб купить другую недвижимость. Если она дороже стала то и на свою поднимают. Лям из кармана доставать внезапно никто не станет. Как и покупать на котловане непонятно что по цене квартиры с ремонтом такой же в соседнем доме. Ну разве что обласники которые математику прогуливали
Местные, те кто тут жили годами валят из города. Вообще не понимаю тех кто тут что то покупает и работает на удаленке, зачем вам этот холод?
Да еще город не развивается дорог нет, метро можно сказать тоже нет. Вот вам результат когда управляет городом и областью не самостоятельные человек.
Когда областники перестанут скупать недвижку тут, я думаю цены рухнут ниже плинтуса... и плевать что строй материалы дорожают. Без притока население это не имеет значения.
Гость
29 декабря 2021, 14:39
Все зависит от того, как скоро привитые начнут уезжать в долгосрочный отпуск.
Гость
29 декабря 2021, 15:14
Свободу Юрию Деточкину!
Гость
29 декабря 2021, 17:16
В конце 2019 года выбирали квартиру, старый фонд не стали рассматривать, а среди новых домов из 20 квартир - 19 в ипотеке, срок ипотеки не превышает 5 лет. Люди скидывают жилье, т.к. понимают, что до конца им не потянуть. Страна загнана в долги. Все население практически. Но апофеозом стало обьявление о ритуальном кредитовании - на ул.Радищева в одной из ритуальных контор. Понимаете?! Ни жить, ни сдохнуть спокойно не дадут. У меня никаких иллюзий давно нет, но то что сейчас творится - это как бы репетиция. Народ у нас трусливый до невозможности.
Гость
29 декабря 2021, 10:42
"ВТОРИЧКУ" ожидает РЕНОВАЦИЯ
С Новым Годом!
Гость
29 декабря 2021, 11:36
сейчас покупают квартиры либо ипотечники, из которых какая-то часть безусловно обанкротится и отдаст свои кваритры банкам, а те скинут их сильно дешевле, а также покупают те 2 процента населения, кто может, и кому надо свои сверхдоходы вбухать куда-то. И то и другое приведет к падению цен, вопрос только как скоро.
Гость
29 декабря 2021, 11:07
Сейчас все кому не лень покупают квартиры, по одной по две пр три, если деньги конечно есть. На этапе фундамента это снова выгодно как 15 лет назад плюс удорожание каждый год
Гость
29 декабря 2021, 13:01
А почему вторичка так дорожает?
Потому что новые квартиры *💩💩-но
И по факту вы купили то, что вас устраивает в уюуентре, а через год выселят в академ или солнечный
Я бы хрущевку хотела, там хоть как пускают и сексом занимаются соседи не слышно.
Потоки низкие меня кюустраивабт. Я маленькая, не надо за собой лестницу таскать
Гость
29 декабря 2021, 16:15
Не к месту уже этот рекламник... Новый год через 2 дня... Какие продажи и покупки? Господа офицеры готовятся бахнуть салют и выпить шампанского. Пишите числа 20 января... когда протрезвеем.... А там и посмотрим: вверх пойдут цены - хорошо, значит народ богатеет, вниз пойдут цены - тоже хорошо - жилье станет более доступным. А на самом деле последние года ни одного идеального варианта продающейся квартиры не видел. Сейчас посмотрел прайсы - действительно растет количество выставленной залоговой недвижки.... А ростом цен на металл прикрываться уже смешно... Тем более дорогой рабочей силой. Когда уже начнете гордиться профессионалами на стройках и высоким качеством жилья, господа торговцы????
Гость
29 декабря 2021, 20:25
В РФ дешевеет снижаются только зарплаты, а все остальное только дорожает
Гость
29 декабря 2021, 20:30
наценка на новое зашкаливает, т.к. себестоимость построек из дерьмоблоков невысока. дешевые кредиты разгоняют инфляцию
Гость
29 декабря 2021, 21:21
Все идет к полной разрухе
Гость
3 марта 2022, 02:08
Бери пока не подорожало🤣🤣🤣
Гость
29 декабря 2021, 12:02
радиционно дороже всего квартиры в центре. Средняя стоимость квадратного метра там обойдется за 122,6 тысячи рублей.
2 года назад это была стоимость Санкт Петербурга ...окраин; Ленобласть цены первички. Екатеринбург подрос? Ну да конечно....
В других недооцененных ранее регионах новое жулье подорожала в два раза за два года. Объективно это "экономический" рост.
Гость
29 декабря 2021, 11:31
инфляция как раз из-за рынка недвижимости. Он все остальные цены разгоняет как один из основных драйверов.
Но это все равно пузырь. Реальная покупательная способность падает, спрос упадет также. Потом банки останутся с ипотечными и заложенными квартирами, которые будут распродавать за полцены.
Государство конечно может опять качнуть из бюджета и выдать на поддержку банков, либо новые ипотечные программы замутить, но это не спасет от взрыва на рынке недвижимости.
Сейчас-2°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -5
1 м/c,
южн.
741мм 79%Ракета улетела, цены остались: что будет со стоимостью вторичных квартир в Екатеринбурге в 2022 году