Несмотря на претензии горожан, мэрия дала добро на строительство 31-этажной высотки во Втузгородке

Мэрия Екатеринбурга согласовала проект переустройства квартала на улице Блюхера, несмотря на претензии местных жителей. Речь идет о территории в границах улиц Блюхера — Комсомольской — Академической — Мира. Предполагается, что там построят комплекс высотой в 31 этаж. Сейчас на этом месте находится четырехэтажное здание проектного института УралНИИАС, который предполагается снести.

В документах указано, что в квартале появится многосекционный жилой дом переменной этажности — от 9 до 31 этажа. Также планируется двухэтажный паркинг. Стройка займет территорию 1,24 гектара, где должно появиться 42,8 тысячи квадратных метров жилья. Проект подготовила компания «СКМ Девелопмент», известная в Екатеринбурге крупными жилыми комплексами «Апельсин», «Облака» и Repin Towers, где подрядчиком выступает «Атомстройкомплекс».

Однако жителям микрорайона проект не понравился. Они уверены, что освоение территории не окончится только возведением одного дома, а распространится на те участки, где сейчас находится зеленая зона. Более того, с появлением высотки нагрузка на социальную инфраструктуру, которая и так испытывает проблемы, резко возрастет.

В коллективном письме, которое адресовали мэру Алексею Орлову, местные жители высказали претензии к проекту.

— Основное замечание к проектируемому зданию — оно слишком высокое и громоздкое для существующей застройки квартала, — говорится в письме. — Преимущественная высота нынешней застройки квартала составляет 15 метров, — говорится в письме. — В представленном проекте высота здания составляет 31 этаж, с учетом цокольного и технических уровней она составит не менее 92 метров. Соотношение существующей и проектируемой высотности — один к шести.

Сейчас в микрорайоне строят большое количество жилых комплексов, а социальная инфраструктура не поспевает за введением домов в эксплуатацию. В местных детских садах, школах и гимназиях просто нет мест, не говоря уже о том, что состояние площадок оставляет желать лучшего. Нагрузка на медицинский корпус тоже вырастет.

— На данный момент отделение детской поликлиники № 13 обслуживает значительную часть микрорайона Втузгородок и часть микрорайона Пионерский, включая садовые товарищества, — указано в обращении. — Поликлиника расположена на первом этаже пятиэтажного дома, что говорит о ее небольшом размере. По информации жителей квартала, на приемах поликлиника очень загружена. При увеличении количества жителей возрастет и нагрузка на взрослые поликлиники и женские консультации. Это также нужно учесть при возведении жилья.

В проекте застройки не учли нормативы освещения для домов № 1б и 1в на улице Мира. В соответствии с СанПиНами, если у квартир окна выходят на северо-восточную сторону, нормы освещения должны соответствовать нормативам.

Межевание территории, уточняют местные жители, выполнено с выгодой для застройщика. Между комплексом и домами образуется участок, где сейчас находятся проезды, зеленая зона и контейнерная площадка. В проекте эта земля становится объектом гаражного назначения для хранения автотранспорта с максимальной застройкой площади до 100%.

— Мы считаем, что данную площадь застройщик хочет использовать в своих целях, для размещения транспорта своих жильцов или посетителей, при этом полностью убирая озеленение, — отмечается в письме мэру. — По проекту этот участок становится похож на дорогу, ведущую к ЖК, с возможностью размещения нескольких автомобилей. Жители обеспокоены возможным созданием парковки под окнами вместо зеленых насаждений.

Горожане также обратили внимание на проблемы с водоснабжением и водоотведением. По их словам, уже несколько лет ежегодно происходят аварии по близости к насосной станции на улице Академической. Местные жители утверждают, что сейчас во Втузгородке идет строительство нескольких высотных ЖК, следовательно, после ввода их в эксплуатацию нагрузка на сети возрастет многократно.

— Сейчас мы просто занимаемся перепиской с администрацией города, — рассказала E1.RU местная жительница Марина Котюсова. — Ждем ответа по одному из участков, который граничит с домами на улице Мира. Мы не хотим, чтобы там что-то строили, но речь не про 31-этажку. По ней уже сформирована позиция — застройщик ее возводит, с документами у них всё в порядке, тут мы ничего не можем возразить. Отклонить можно только на этапе экспертизы.

Поскольку разработкой планировки занималась компания «СКМ-Девелопмент», горожане попытались с ней связаться через депутата гордумы Романа Ступникова, который передал застройщику контакты инициативной группы. Правда, на связь компания еще не вышла.

— Мы не против этой застройки. Мы понимаем, что территория находится в частной собственности, если ее продают под возведение дома, всё в порядке, — добавила девушка. — Но мы выступаем за то, чтобы соблюдались все нормативы в отношении соседних домов, в том числе по инсоляции. Например, чтобы у этих жителей не было тьмы круглые сутки.

Наша собеседница уточнила, что разграничению подвергся весь квартал вокруг планируемого 31-этажного здания. Сейчас спор идет вокруг участка внутри дворов. По проекту он перестает принадлежать жителям домов и становится землей, предназначенной для «объекта гаражного хозяйства».

— Это достаточно большой участок, — подчеркнула Марина Котюсова. — Пока непонятно, что там может появиться: будет ли застройка или всё выровняют под парковку. Там сейчас зеленые насаждения, и по этому участку мы с администрацией города продолжаем общаться.

Мэрия ответила на замечания горожан. Многие претензии идентичны тем, что поступили во время общественных обсуждений. Всего таких замечаний было 48, и некоторые администрация приняла во внимание.

— Представленные решения по обеспеченности проектируемой застройки объектами образования, здравоохранения, культуры, спорта, находящимися в территориальной доступности, соответствуют нормативам, — сообщили в администрации Екатеринбурга. — В городе реализуется программа «Создание новых мест в общеобразовательных организациях муниципального образования «город Екатеринбург» на 2016–2026 годы».

В рамках программы во Втузгородке в ближайшем будущем пройдет реконструкция лицея № 88, капитальный ремонт школы № 43 (в ней появятся новые места), а к школе № 35 пристроят еще один корпус. Места для дошкольников можно найти в детском саду № 421.

Что касается норм инсоляции в соседних домах от будущей застройки, то она регламентируется градостроительным кодексом.

— Проектами не предусматривается ликвидация дворового озеленения, сохраняются существующие местные проезды, а также парковочные места рядом с существующей застройкой, — пояснили в мэрии. — Потребность застройки в местах хранения автомобилей составляет 535 мест. На участке проектирования предусмотрен двухэтажный подземно-наземный паркинг на 550 мест, что соответствует нормативам.

В то же время площадь застройки с учетом всех проектируемых объектов позволяет разместить такое количество детских игровых и спортивных площадок, которое соответствует нормам. При этом в мэрии добавили, что переживания горожан относительно коммунальной инфраструктуры также необоснованны, поскольку все инженерные решения, указанные в проекте, составлены с учетом условий и согласованы с ресурсоснабжающими компаниями.

— В настоящее время идет активное развитие территорий Втузгородка, в том числе в соседних микрорайонах. Предлагаемая проектами застройка обогатит образ Екатеринбурга и будет являться высотным акцентом в структуре окружающего городского ландшафта, — заключили в городской администрации.

Ранее во Втузгородке предложили перестроить станцию Шарташ. На ее базе хотят создать второй железнодорожный вокзал, который разгрузит существующий. Это одна из задач масштабной реновации района, подробнее о ней мы рассказывали здесь. В рамках перестройки микрорайона также предлагали пустить трамваи.