Клочок земли во Втузгородке, где хотят втиснуть дом, подорожал в семь раз — до 135 миллионов. За него боролись крупнейшие застройщики

Во Втузгородке недалеко от ЗАГСА Кировского района продали землю под жилую застройку. Правда, всё могут переиграть и воткнуть туда офисный центр. Аукцион по продаже участка на 40 соток состоялся 10 декабря. Начальная цена лота была всего 20 миллионов, а в итоге торги закончились на отметке в 135,14 миллиона рублей.

Речь идет о земле рядом со зданием на Студенческой, 54а. Участок предназначается для общественно-деловых целей, а значит, там можно построить как многоквартирный жилой дом, так и офисный либо торговый центр. Организатором аукциона выступила федеральная компания «ДОМ.РФ».

— На основании журнала хода торгов победителем аукциона признан «Специализированный застройщик "МТМ-Развитие"», предложивший наибольшую цену имущества в размере 135,135 миллиона рублей, без НДС. Организатор аукциона обеспечивает подписание с победителем аукциона договора купли-продажи в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона, — сказано в протоколе электронных торгов.

Всего за небольшой участок земли боролись 16 участников, среди которых оказались крупные федеральные и региональные компании, а также малоизвестные индивидуальные предприниматели и даже частные лица. Среди самых известных — «Синара-Девелопмент» и «Эфес-Девелопмент». Первая компания строит Новокольцовский район, а вторая — жилые комплексы в Екатеринбурге, например ЖК «Уральский», «Исетский» и «7 Ключей».

Победителем же стала компания «МТМ-Развитие». По данным базы «ДОМ.РФ», это же предприятие сейчас возводит жилой комплекс «МирТрудМай» на Уралмаше. Согласно информации сервиса «Спарк-Интерфакс», управляющей компанией этого застройщика является ООО «Новая стратегия», а среди совладельцев числятся Дмитрий Естехин (он же является гендиректором компании, которая управляет застройщиком), Ирина Естехина, Валентина Балашова, а также архитектурно-строительный центр «Правобережный».

Жители Екатеринбурга и Верхней Пышмы могут знать это предприятие по таким объектам, как Музей военной и автомобильной техники УГМК, жилой комплекс и одноименный бизнес-центр «Татищевский», ЖК «Дуэт» в переулке Шадринском, а также административное здание «Уралэлектромеди». Кроме того, «Правобережный» много жилья строит в Верхней Пышме.

По данным сервиса «Контур.Фокус», компания «МТМ-Развитие» финансово довольно стабильна. В 2020 году выручка за год составила 207 миллионов, а чистая прибыль — 24 миллиона рублей. Что касается купленной компанией земли (а на ней есть еще и небольшой недострой), территория располагается в Кировском районе, прилегающем к центру города, говорится в описании лота.

— Рядом располагается улица Малышева, ведущая в центр, и Егоршинский подход, идущий по периферии города, — уточняется в презентации. — Соседние кварталы занимает комплекс зданий Уральского федерального университета. Менее чем в двух километрах от объекта находится озеро Шарташ.

В презентации отмечается, что по периметру участок заброшен, частично огорожен и не охраняется. На территории есть кустарники и деревья. Здесь же есть недостроенный цокольный этаж, который накрыт плитами, недалеко расположены заброшенные гаражные боксы. Площадь самого недостроя — 748 квадратных метров.

По соседству, в здании на Студенческой, 54а, располагается научно-инженерный центр «Надежность и ресурс больших систем и машин» Уральского отделения РАН.

В документации к аукциону говорится, что на этом участке можно построить многоэтажный дом. В пользу этого варианта — расположение внутри жилого квартала со сложившейся инфраструктурой.

— Близость двух лесопарков и озера, хорошая транспортная доступность — как на личном, так и на общественном транспорте, — уточняется в материалах. — Средняя стоимость жилья здесь может варьироваться в пределах 80–120 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от продукта и стадии готовности.

Что конкретно будет на участке, пока неясно. Мы отправили официальный запрос в компанию «Правобережный». Ответ на момент публикации пока не поступил.

Кроме того, здесь можно построить арендный дом или общежитие, которое будет работать на студентов УрФУ.

Ранее мы писали о предложении перестроить станцию Шарташ: на ее базе хотят создать второй железнодорожный вокзал, который разгрузит существующий. Строительство второго вокзала — одна из задач реновации района, подробнее о ней мы тоже рассказывали.