2 раза сам продавал квартиры и со стороны покупателей были риэлторы 2х очень известных АН в городе. Это трэш.
При необходимости можно сделать нотариальный договор (это безопасность ваша прежде всего) и использовать банковскую бесплатную ячейку. Вопрос купли/продажи 20тр (примерно).
На деле, агенты на незнании и страхе наживаются, используют разные мутки заработка и на продавце и на покупателе (это не одна порой сотня тысяч рублей исходя из цен на жилье). Ответственность не несут. Зачем эти прокладки - не понимаю. Нужны только когда покупатель в другом городе и не может показывать квартиру. Это один случай из 100 или более?))
Гость
17 ноября 2021, 11:45
Вариант про предварительный договор - не рабочий, т.к. даже продавец может забрать деньги, закрыть ипотеку, а потом сказать : Идите в суд, взыскивайте все что угодно, а я пробанкрочусь и никому ничего не должен! Странно, что риэлтор его вообще предлагает. Риэлтор и юрист - не одно и то же!
Гость
17 ноября 2021, 14:34
пожалуйста не публикуйте больше глупости этого риэлтора, читаю и удивляюсь
Самый лучший способ оформить покупку квартиры с завышением хоть в 500 тысяч и подать на банкротство. Банк квартиру продаст, но денег назад своих не получит. Например у есть квартира стоимостью 2 миллиона, вы при покупке договариваетесь, что продавец выставит сумму в 2.800.000 банк дает вам ипотеку на 2.500.000, забирает себе обратно 10% радостно, а вы отдаете продавцу 2 миллиона и 500 тысяч забираете себе, оформляете банкротство и полмиллиона у вас в кармане, а банку удачи продать эту квартиру хотя бы за полтора миллиона.
Гость
17 ноября 2021, 15:06
Тут кто пишет, что не нужно писать глупости этого риэлтера. То что она пишет это обычная абракадабра. Можно просто было написать любой набор слов. Это просто завуалированная реклама данного риэлтера. Авось ещё, какому нибудь бедолаге на глаза попадётся и он к ней обратится. Есть же ещё такие, кто думает, что если про неё пишут, значит она грамотный специалист всё знает и всё подскажет. А по факту обдерёт этого бедолагу по максимуму, на сколько позволит ситуация.
Гость
17 ноября 2021, 11:50
Не брать в ипотеку жилье, вот главное правило!
Гость
17 ноября 2021, 14:35
Знаю одну риэлторшу, она своим клиентам по секрету срочно советует продавать квартиру, так как возможно цены в ближайшее время упадут до 50%. А ещё весной она им говорила, что цены на квартиры никогда не падали и будут только расти и нужно было срочно покупать квартиру по выгодному предложению, которое есть у неё. Сейчас эта риэлторша говорит, что нужно срочно продавать квартиру, нет смысла переплачивать банку проценты. За счёт переплаты процентов итоговая стоимость квартиры в итоге получится в 2 раза дороже цены покупки квартиры, а рыночная цена к моменту выплаты ипотеки упадёт в 2 раза от цены покупки квартиры, в итоге клиенты потеряют в 4 раза. Чтобы не потерять такие деньги нужно срочно продавать квартиру. Вот и получается она весной содрала проценты с застройщика, покупателя, банка при покупке квартиры. А сейчас хочет по новой содрать проценты с продавцов этой квартиры и новых покупателей. Вот так и стрижёт лохов постоянно. Сейчас новым покупателям лапши на уши навешает, что хороший вариант квартиры со скидкой, а то за этой квартирой уже очередь стоит, нужно срочно брать, а весной будет им же советовать опять продавать и так дальше по цепочке лохов разводит и с каждой сделки проценты получает паразитируя на простаках.
Гость
17 ноября 2021, 12:15
Нормальная квартира в Екатеринбурге не может стоить меньше 5 миллионов. А в ипотеку это уже десятка.
Гость
17 ноября 2021, 14:53
Сейчас вообще рай для риэлтеров. Многие застройщики конкретным покупателям при личной встрече сейчас уже 10-15% скидки дают на квартиры. Риэлтеры везде свою рекламу продвигают, что только у них супер интересные эксклюзивные предложения на квартиры и прочее бла бла бла. А в итоге покупатель получает скидку 1-2% на квартиру, а риэлтер себе забирает разницу от скидки продавца и покупателя. А теперь представьте если риэлтер наваривает так до 9-14 % с цены квартиры 2 миллиона или 5 миллионов или 10 миллионов?
Гость
17 ноября 2021, 23:13
Ипотеку то надо было брать с умом, а не как у нас обычно бывает.. Я сегодня в шоколаде, хорошая работа и з/пл...а чё бы не взять супер-пупер вариант! И никто не думает про форс-мажор, да и понятие риск-менеджмента никто не отменял)) Жить надо по средствам! Сумма кредита или общая нагрузка не должна быть выше 20% от дохода, всё что свыше это большая и длительная нагрузка на жизнь - лет эдак на 20))
Гость
17 ноября 2021, 15:00
Если хотите продать квартиру с ипотекой ( я продавал 2 раза)- не контактируйте с таким горе- риэлторами. Нервы и деньги можно сохранить только одним способом- занимаете у родственников или друзей, гасите ипотеку, ждете закладную. А потом на сделку, нет честных покупателей с 2 млн, которыми они закроют Ваш долг... это вранье или мошенничество! А если у Вас еще и маткапитал был, как у меня, то вообще не вариант искать покупателя с наличкой... только сами на себя рассчитывайте. И не забудьте наделить детей долями, можно !!!! без нотариуса, только соглашение собственников на бумаге. Ищите в инете юриста , которая помогла нам " как правильно составить соглашение о населении детей долями при использовании маткапитала " Ну а самое главное, чтобы Вас дождался продавец той новой квартиры, которую Вы хотите купить. Удачи!
Гость
17 ноября 2021, 11:59
Надо добавить, что у фитоняшек рискованно квартиру покупать
Гость
17 ноября 2021, 13:27
Можно же в том же банке аккредитивный счёт открыть вроде. Все операции через него
Гость
17 ноября 2021, 22:42
Взял с первоначалкой в 2 мульта на белинке трешку, плюс ипотека на 2.3 мульта, да дохрена согласен. Но зато это был самый выгодный вариант, но набегался за 2 недели от банка к нотариусу и в мфц это просто забей. Но за такую квартиру с ремонтом еще и трешку не пожалел ниразу. Просто смотрел вторичку во многих районах, но иногда в таком состоянии квартирки были, что еще вложишь полмиллиона в ремонт, как минимум. А тут считаю просто повезло такую выхватить, вторичку даже не рассматривал с такими ценами- просто взять голяк за ту же самую цену и потом лет 5 в ней ремонт делать. Ну или либо иметь сразу полмульта, чтобы туда их вложить.
Гость
17 ноября 2021, 16:52
Сами продавали( и с ипотекой и без )..._и покупали (с ипотекой и без)..😎😎!!!..Никаких проблем!!!...и НИКАКИХ агентов ........😎😎
А про сервис безопасных расчетов Риэлтор не знает??? Абсолютно безопасная сделка. Какой бред вчерашнего дня написали.
Гость
18 ноября 2021, 00:23
Круглое лицо эксперта - признак доверия. (нет)
Гость
18 ноября 2021, 02:50
При падении цены на недвижимость вполне реально остаться без квартиры, с долгами, и потерянными деньгами по платежам по ипотеке. Конечно при покупке квартиры про это застройщик, банкир и риэлтер не расскажут. Если банк реализует квартиру на торгах по банкротству и суммы с продажи квартиры не хватит для покрытия всего долга, то разницу придётся клиенту доплачивать. Это уже не редкость и таких случаев, по данным статистики цб о наростающем количестве просроченной ипотеки, будет очень много.
Гость
18 ноября 2021, 11:50
Вообще лучше не пользоваться услугами риэлторов, даже, если свой человек, везде они хотят содрать с вас! Лучше самим поизучать и выделить время на это
Гость
18 ноября 2021, 20:47
Зачем нужен риэлтор? В данной статье написаны способы самые небезопасные. Самый простой способ и безопасный это через нотариуса. Он и на дееспособность стороны проверит и сам в россрестр всё отправит. И все расчёты безопасны через депозит нотариуса. И нотариус единственное лицо от государства, кто может эту сделку делать официально. И стоит намного дешевле бесполезных услуг агентов .
Гость
18 ноября 2021, 20:47
Нотариус без труда совершит такую сделку и без всяких рисков
Сейчас-2°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -5
1 м/c,
южн.
741мм 79%Как продать квартиру в ипотеке и не остаться в долгах: инструкция от риелтора