«Долой пустые коридоры»: 8 советов, как подобрать правильную планировку в новостройке и не переплатить

Сегодня застройщики предлагают огромное количество различных планировочных решений. Все интернет-гуру твердят, что правильный выбор поможет сделать только дизайнер или архитектор. Но далеко не все люди при выборе жилья обращаются к этим специалистам. Даже ремонт многие предпочитают делать сами. И дело не в доверии, а в средствах. Для большинства покупка квартиры — грандиозное событие, которое требует подсчета каждой копейки. И проще учиться на чужих ошибках, чем делать свои в таком затратном деле. Несколько горожан поделились своими лайфхаками по выбору идеальной планировки, которые помогли сберечь не одну тысячу рублей семейного бюджета.

Для себя и малыша

Ирина и Михаил — коренные уралмашевцы. Сейчас они живут в хрущевской однушке вместе с четырехлетним сыном.

— Мы любим свой район, поэтому стали искать жилье в новостройке здесь. По соотношению «цена — качество» понравился ЖК «Белая башня». Посмотрели, что первый дом построили быстро и хорошо. Решили брать квартиру во втором. Четко поняли, что хватит двухкомнатной квартиры, но с кухней-гостиной. Пополнение не планируем — каждому по комнате. Любим гостей принимать, а русский менталитет такой, что всё равно все набиваются в кухню, какого бы размера она ни была. Никто в зале не сидит. Именно поэтому «двушка» с кухней-гостиной, — говорит Михаил.

Выбор встал между квартирами с площадью 56,6 и 63,36 кв. м. Первый вариант выходит дешевле — и в нём прихожая более обособленная. Во втором варианте кухня-гостиная больше — и выход на балкон есть из нее. В обеих квартирах вместо коридоров холлы.

— Мы выбрали второй вариант, хотя он дороже. Когда выход на лоджию из кухни, это удобнее. Также здесь комнаты больше. В спальне можно сделать шкаф, где поместится вся одежда. Ярик растет, и скоро ему нужна будет комната не только для сна и игр, но и для учебы и гостей. Тут точно места хватит, — объясняет Ирина.

Совет 1: определитесь, сколько необходимо комнат. Обычно расчет идет по количеству человек в семье, чтобы у каждого было личное пространство. При этом должно быть место для всей семьи и гостей.

Совет 2: длинные коридоры — пустая трата средств. Лучше выбрать квартиру, где вместо коридоров, которые никак не использовать, компактные холлы. Тогда не будет переплаты за пустые метры.

Совет 3: не переплачивайте за слишком большие комнаты. Для гостиной оптимальная площадь — 15–20 кв. м, для классической кухни — около 10 кв. м, для кухни-гостиной — до 25 кв. м. Спальня может быть в районе 12–15 кв. м. Важно помнить, что взрослые в своей комнате только спят, а дети еще принимают гостей и учатся. Поэтому надо, чтобы детская была не меньше 12–13 кв. м.

Для себя любимой

Елена молодой аудитор, которому часто по работе приходится ездить по разным предприятиям.

— Мне надоело снимать квартиру. Решилась на покупку жилья. Выбор пал на ЖК «Белая башня», так как недалеко живут родители, удобно выезжать на ЕКАД и за город — по работе очень важно. Сперва хотела брать однушку, чтобы кухня была отдельно. Но потом поймала себя на мысли, что готовлю редко, часто в командировках. Поэтому купила студию площадью почти 30 кв. м. Это не вагончик, как все привыкли, а крутая современная квартира: выход на лоджию из комнаты, прихожая отдельно и есть полноценная ванная. И по цене выгоднее выходит, — объясняет Елена.

Совет 4: подбирайте квартиру под свой стиль жизни. Если почти не готовите и редко принимаете гостей, то не стоит переплачивать за большую кухню — лучше выбрать классику. А для трудоголиков, которые дома только ночуют, подойдет и студия.

Совет 5: следите за инсоляцией. Грамотное расположение окон и их размер не только наполнят пространство солнечным светом, но и позволят выгодно зонировать пространство.

Для семьи из четырех человек

Сергей и Анна решили переехать в Екатеринбург из Среднеуральска — удобнее до работы добираться, старшему надо ездить на курсы абитуриентов, да и младшей пора самой ходить на дополнительные занятия.

— ЖК «Белая башня» рядом с лесопарком — не будем изменять привычке гулять на свежем воздухе, устраивать пикники летом и ходить на лыжах зимой. Еще хорошо, что квартиры уже с чистовой отделкой — сможем сразу заехать, а свою «трешку» в Среднеуральске продадим, чтобы закрыть большой кусок ипотеки, — рассказывает Сергей.

— Мы выбирали между огромной «трешкой» на 83 квадрата с копейками и миленькой «двушкой» с кухней-гостиной в 63 квадрата. Вторая уютная, удобная, дешевле, там можно сделать перепланировку, но тогда будет три спальни и опять обычная кухня. А нам на такой уже тесно. Да и в большой квартире есть райское место — главная спальня с отдельным санузлом. За стеночкой будет младшая, а старший — в другой половине квартиры, чтобы никому не мешал, когда будет поздно возвращаться — выпускной класс как-никак, — объясняет Анна.

Совет 6: смотрите, возможна ли перепланировка. Современные дома строят по монолитно-каркасной технологии, поэтому в квартирах почти нет несущих стен. Благодаря чему проще сделать перепланировку. Вопрос только в целесообразности.

Совет 7: не бойтесь брать ипотеку. Например, для ЖК «Белая башня» действуют уникальные условия: все категории граждан на весь период кредитования могут рассчитывать на ставку от 4,85% либо на 2,05%, но только на время строительства дома. Это возможно благодаря тому, что сам застройщик ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» субсидирует ставку по ипотеке.

Совет 8: обращайте внимание на форму комнат. В длинных и узких комнатах будет мало света. Если есть ломаные линии и скругленные стены, то потребуется мебель под заказ в лучшем случае. В худшем — эти зоны превратятся в неиспользуемые метры, а зачем платить за то, чем не пользуешься.

Такие простые советы помогут выбрать квартиру мечты, не потратив на нее целое состояние.

_{Застройщик ЖК «Белая башня»: ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА-ИНВЕСТ-СЕВЕР»». Проектная декларация на сайтах наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}

_{Ипотечное кредитование предоставляется: ПАО Сбербанк. Условия предоставления необходимо узнать в кредитной организации.}