Свердловский строительный рынок — конкурентная среда. Уральцы следят за трендами и предъявляют высокие требования к новостройкам. А девелоперы тратят годы на то, чтобы завоевать их доверие и сформировать имидж. Новые имена в этой сфере появляются крайне редко, но все-таки появляются. Так, для многих оказалось незнакомым название компании «Сторинг», которая возвела один из самых современных бизнес-центров в Екатеринбурге — NEBOPLAZA. После застройщик взялся за жилой комплекс в Сысерти. Что из себя представляет новый игрок на рынке? Об этом рассказал директор группы компании «Сторинг» Дмитрий Сарапулов.
— Дмитрий Владимирович, «Сторинг» — это новое имя на рынке недвижимости? Как давно существует компания?
— На самом деле мы существуем уже 25 лет. Но раньше не занимались жилой недвижимостью, поэтому наше название не очень на слуху. Наши объекты — это торговые центры на Урале и в Югре. Например, сеть ТЦ NEBO: в Ханты-Мансийске, Асбесте, Серове. Строили мы и социальные объекты: ледовый дворец и детские сады в Свердловской области. Но особенно мы гордимся офисным зданием NEBOPLAZA в Екатеринбурге.
— В чем специфика коммерческого строительства?
— К коммерческой недвижимости сегодня предъявляют, возможно, даже более строгие требования, чем к жилой. Ведь она должна не просто быть комфортной, но и располагать к продуктивной работе. В офисах должна быть создана внутренняя инфраструктура: как для работы, так и для отдыха. Необходимо использовать современное оборудование, которое снижает затраты на эксплуатацию. А еще есть многочисленные международные сертификаты, экологические стандарты.
— Можете привести примеры, как это воплощается в ваших объектах?
— Конечно. БЦ NEBOPLAZA мы строили в соответствии со всеми современными стандартами и трендами. Это единственный проект класса А за последние годы в Екатеринбурге, и в ближайшее время, насколько я знаю, других не предвидится. Например, на верхнем этаже там расположен энергоцентр — он обеспечивает автономность системы отопления здания. Еще пример — атермальное стекло на фасадах. Оно обладает высокой шумоизоляцией и не пропускает инфракрасное излучение в помещение, что позволяет экономить на кондиционировании.
Так, специальные технологии в здании снижают потребление ресурсов более чем на треть — существенная экономия для наших арендаторов.
— Вы сами управляете своими зданиями после окончания строительства?
— Да, управляющая компания «А2» входит в состав ГК «Сторинг». Она управляет всеми нашими объектами и сотрудничает с арендаторами, а их у нас около 500.
Своя УК — это составляющая нашего бизнеса, сегодня она подбирает арендаторов, занимается разработкой концепции объекта, его наполнением и продвижением, решает все «бытовые» вопросы. Арендаторам УК помогает с маркетингом, продвижением, эксплуатацией, финансовыми вопросами. К нашим специалистам можно обратиться с любой проблемой. Арендаторов они знают лично, погружаются в специфику их бизнеса.
Кроме того, мы купили несколько объектов и занимаемся их управлением. Например, это «Гостиный двор» — визитная карточка Ханты-Мансийска — и самый крупный ТРЦ на Ямале — «Солнечный» в Новом Уренгое.
Группа компаний «Сторинг» 25 лет строит торговые и бизнес-центры, детские сады и спортивные сооружения. География работы — Свердловская область и ХМАО-Югра. За это время построены 16 объектов, введены в эксплуатацию 162 000 кв. м. Флагманский проект — строительство 21-этажного бизнес-центра NEBOPLAZA с офисами класса А и многоуровневым паркингом. Штат компании — 150 сотрудников. Генеральный директор — Сарапулов Дмитрий Владимирович.
— Почему при таком большом опыте в коммерческой недвижимости вы решили заняться жилой?
— Вы правы, за эти годы мы получили максимум навыков в коммерческой недвижимости. Сейчас у нас мощные технический и IT-отделы, много людей и возможностей, пришло время расширять портфель. Заходим в новую для себя сферу — жилую недвижимость. Сейчас мы хотим получить здесь компетенции, начнем с одного комплекса, потом планируем приступить к более масштабным проектам.
— Почему строить решили именно в Сысерти?
— Сысерть для старта выбрана не случайно. Мне нравится эта территория, я провел там детство, а сейчас приезжаю на выходные. Чистая природа, бажовские места, озера. Но с точки зрения строительства это «голубой океан»: там не строят ничего, кроме коттеджей. Нет многоквартирных застроек. При этом многие местные жители хотели бы улучшить свои условия проживания, не строя новый дом. А для жителей Екатеринбурга квартира в Сысерти может стать отличной инвестицией. Кто-то захочет перевезти туда своих родителей — подальше от мегаполиса и поближе к природе. К тому же цена на это жилье будет ощутимо ниже, чем в Екатеринбурге.
— Расскажете подробности этого проекта?
— Наши строители уже зашли на объект, продажи планируем открыть уже в этом году. Жилой комплекс будет называться «Сказы». Это три уютных дома по пять этажей — там жильцы точно будут знать своих соседей и дружить семьями. Все вместе они смогут гулять в собственном дворе жилого комплекса. Это будет закрытая территория, так что посторонние люди не смогут зайти. Во дворе мы построим детские площадки, а фанатов спорта порадуем воркаут-зонами. За домами обустроим просторную парковку — места точно хватит всем.
Потолки планируются от 2,7 до 3 метров, лоджии с витражным остеклением, а сдавать квартиры будем с чистовой отделкой: обои под покраску, ламинат. При желании можно сделать дизайнерский ремонт в квартире — мы будем предлагать это нашим покупателям. Другими словами, это будет жилье, отвечающее современным стандартам.
— Какие у вас дальнейшие планы: будете строить жилую недвижимость в Екатеринбурге?
— Конечно, в первую очередь мы оценим эффективность проекта. Если все пройдет успешно, мы наработаем опыт и компетенции в данном направлении, то мы пойдем в сторону мегаполиса.
Материал носит ознакомительный характер. Продажи в рекламируемом объекте не осуществляются.
