Сейчас практически никто из банков не дает ипотеку под дифференцированные платежи, в том числе даже самый обеспеченный - Сбербанк. Кроме того, хорошо рассуждать абстрактно. А когда у тебя жена, ребенок, а жилья нет - ютитесь в одной комнате у родителей, которые ещё и диктуют свои условия. Или ещё, худший вариант, это когда вообще съемное жилье – когда отдаешь столько же, сколько по ипотеке, только без перспективы жить в своей квартире. Начинаешь выбирать, что выгоднее. И, конечно, вариант с ипотекой кажется выходом. Если работают оба супруга – это не так проблематично, если один – добавляется риск невыплаты в случае потери работы.
Не имеет смысла анализировать как устроена ипотека за границей, ведь мы живем не там, а здесь, и здесь мы можем взять ипотеку только под существующие здесь условия. А эти условия диктует «всенародно избранная» власть. Как говориться, хотите условия как за границей, езжайте в заграницу. 😜
Это не о нем?
"Коллекторы требуют ₽17 млн с уральского финаналитика Виталия Калугина"
действительно зачем ипотека 😁
Гость
14 июля 2021, 11:53
Ахахахахааааа... Загуглила - он и есть. Со своими финансами не может разобраться, а других учит. 😁 Это как с воспитанием детей - бездетные мнят, что лучше всего знают, как их воспитывать.
а что он сказал неправильного? разложил все по полочкам
к чему возмущенные комментарии?
где жить молодым, если нет денег на новую квартиру? а что, ипотека (и часто в будущем развод) это единственный выход?
многие поколения после загса жили с родителями и ничего, как-то зачали потомков и не вымерли без новых квартир. Снимать жилье тоже никто не запрещал, в комнатах в коммуналке тоже жили люди. В деревне дома пустые, на земле работать некому...
а то привыкли - дайте айфон и ипотеку и все...жизнь удалась
Гость
14 июля 2021, 15:12
Нет, не многие поколения, а только совковые. До совка молодоженам строили дом всей деревней.
Гость
14 июля 2021, 16:49
Так давайте вообще сразу в пещеры предлагайте молодежи возвращаться? А что, предки в них жили, и они могут! А живя с родителями в однушке ты будешь не рожать детей, а плодить их, потому что у ребенка с детства даже уголка собственного не будет. И какая из него потом личность получится?
Виталий предлагает не приобретать собственность, а селиться в будущие квартиры-коробочки из гипсокартона по соц. найму, коих скоро будет тьма на периферии и терпеть инфляцию?
альтернатив дохрена, жить у родителей и копить деньги, снимать квартиру подешевле и копить деньги, жить с друзями в большой хате и копить деньги, другими словами минимизировать издержки и максимизировать накопления, а вдруг ты поживеш 5 лет вмухосраске наберешься опыта и переедешь в город покрупнее, с более высокими зп 😉
за 10 лет на хату можно накопить отклыдывая по 20 тысч и снимая комнату за 10 к, если она так будет нужна, с ипотекой за это время ты накопишь 2400 тыс оплачивая по 30 к в месяц, а откладывая деньги с использованием простого вклада в 5 процентов за 10 лет у тебя будет 3105 тыс рублей, можно и не снимать комнату все это время, а через 5ть лет с певоначалкой взять ипотеку если уж нужно расширить жилплощадь, и не нужно рассказывать сказки что недвижка будет только дорожать и ты не сможешь ее купить, недвижка подорожает только если будет реальный рост доходов населения или снижение ставки по ипотеке...
за 10 лет на хату можно накопить отклыдывая по 20 тысч и снимая комнату за 10 к, если она так будет нужна, с ипотекой за это время ты накопишь 2400 тыс оплачивая по 30 к в месяц, а откладывая деньги с использованием простого вклада в 5 процентов за 10 лет у тебя будет 3105 тыс рублей, можно и не снимать комнату все это время, а через 5ть лет с певоначалкой взять ипотеку если уж нужно расширить жилплощадь, и не нужно рассказывать сказки что недвижка будет только дорожать и ты не сможешь ее купить, недвижка подорожает только если будет реальный рост доходов населения или снижение ставки по ипотеке...
Ну давай посчитаем. ЗП ты не озвучил, поэтому берем среднюю - 47. Считаем, что комната нужна, предки в однушке живут, взрослому лбу там делать нечего. 10 за комнату, 20 копим, 17 на жизнь. Зубы не лечим, в отпуск не ездим, тапки и куртку подшиваем суровыми нитками. Ездим на трамвайчике, кушать готовим крупу и картошку, носим с собой в мисках, как я понимаю. Про пообедать в столовой речи нет. За 10 лет ты копишь 2,4 ляма, при удорожании квартир-однушек в среднем на 3% в год, за 10 лет ты накопишь только на полквартиры.
То есть, теперь ты уже и на ипотеку согласен, ага 😂
Гость
14 июля 2021, 11:33
меня вот раздражают эти аналитики, что они предлагаю в связи с этим???? где молодым брать средства на покупку жилья, ясно как божий день, что ипотека обременительная, какой выход???? аналитик, ау, ответь????
Гость
14 июля 2021, 11:34
Не создавать семью в 20 с небольшим , а работать работать ......
Странный аналитик. Как в анекдоте:
Изя, а шо, правда, шо ты бандитам отдал все золото и деньги?
— Таки да… Они вставили в зад паяльник, а на пузо утюг, и подключили к току!
— И ты сразу отдал?
— А шо, ждать пока за свет накрутит?
Неправильные расчеты. Аннуитетные и дифференциальные платежи одинаковые по сути. У дифов больше платеж. Никто не мешает каждый месяц переплату по дифу (в статье это 30%) класть досрочным платежом в тело аннуитетного кредита. В итоге переплата будет одинакова. Проверяется любым ипотечным калькулятором.
аргументы у тех кто против ипотеки всегда одни. мол 20 лет платить, а доходоы уменьшаются, а вдруг денег не будет. дак а если своей квартиры нет, то ты те же 20 лет будешь платить, тольк не за свою квартру, а за арендрую. иточно, так же если ты потеряешь доход тебя выкинут на улицу. никто не оставит тебя жить бесплатно. а скопить на покпку квартиры разом в нашей стране нереально. да и как ты скопишь , если доходы падают, как пишет автор? плюс инфляция сколько денег сжирает. а при ипотеки ты цену зафиксировал на 20 лет и плевать тебе на инфляцию. просто прикиньте, что кто то взял ипотеку 15 лет назад в 2006 году. по тем ценам на недвижку. рубль с тех пор уже в три раза обесценился и соответвенно этому и квартиры выросли в цене. а человеку однушка обошлась в 2.5 даже с учетом переплаты по процентам. а она сейчас4.5-5 уже стоит. а льготный процент вообще бывает ниже годовой инфляции. т.е по факту ты еще и в плюсе, чем если бы просто хранил деньги. сейчас конечно цены перегреты от этой льготной ипотеки. но те, кто успелв прошлом году под 4-6% ее взять на еще не подорожавшие квартиры, серьезно выиграют
Как-то недосказал аналитик, что через 20 лет реальный ануитетный платеж при инфляции, скажем, 7% окажется в (1,07 в 20-й степени = ) 3,87 раза меньше по сравнению с первым.
Доходы, конечно, вещь непредсказуемая, но вполне ожидаемо, что если семья может позволить себе ипотеку, то в дальнейшем она ее тем более сможет себе позволить.
Какой-то не настоящий аналитик, похоже.
Гость
14 июля 2021, 12:00
Смешное у вас утверждение. взять тот же росстат (самый честный) вот по нему как раз зарплаты не растут, не успевают за инфляцией и что вы будете делать в таком случае? Ну не работает у нас основная масса населения в газпромах и роснефтях, где делают индексацию зп. по этому имеем то, что имеем. К примеру никакого повышения зп в компании где я работаю, а также тесно сотрудничающих с ней за 4 года не было совсем 😁
Гость
14 июля 2021, 12:09
Гость
14 июля 2021, 12:00
Смешное у вас утверждение. взять тот же росстат (самый честный) вот по нему как раз зарплаты не растут, не успевают за инфляцией и что вы будете делать в таком случае? Ну не работает у нас основная масса населения в газпромах и роснефтях, где делают индексацию зп. по этому имеем то, что имеем. К примеру никакого повышения зп в компании где я работаю, а также тесно сотрудничающих с ней за 4 года не было совсем 😁
Меняйте контору, иначе они завтра вам на 10% меньше будут платить, вы же работаете.
а вы тогда про какую инфляцию? инфляцию в недвижимости? инфляцию потребительской корзины? так вот открою вам секрет, что потребительская инфляция семьи состоит из продуктовой корзины, оплты услуг жкх, сферы услуг, так вот инфляция продуктовой корзины сожарала значительную части так что пришлось подужать некоторые другие статьи рсходов. так что инфляция для среднестатистической семьи нифига не 7 процентов
Гость
14 июля 2021, 11:57
как всегда у Калугина - текст ни о чем + показать себя якобы аналитиком, про аннуитет и тп рассказать (о чем и все так уже знают). в итоге то что? какая альтернатива ипотеки? а риски и так все понимают. но надеются на будущее, ибо ипотека - она не про рациональный расчет прогноза (ну какой там прогноз на 20 лет) а про надежду и т.д. Ипотека вынужденный выбор, все это понимают.
Гость
14 июля 2021, 11:53
Финансовый аналитик не понимает берущих ипотеку, потому что с его зарплатой может заработать на квартиру за 1-2 года. А тем, кто получает гроши и неспособен зарабатывать больше - не бездомным же мыкаться.
Гость
14 июля 2021, 11:37
"25–30% ежемесячного дохода", ага щас, 50% а то и выше
Гость
14 июля 2021, 11:54
Ипотека в первую очередь инструмент, и чем то она похожа на бензопилу - если подойти ответственно, правильно оценить свои силы и быть внимательным - ипотека поможет, если нет, то как бензопила, порежет на кусочки.
я уже писал по поводу ипотеки, что люди взяли жилье на 10,15,20 лет, 1,5 года назад подняли зп до 50 тр и я подумал, ну вот вроде можно жить. спустя 1,5 года я уже так не думаю. а вы в думайтесь на сколько обесценится рубль и на сколько выростут цены на продукты за 10,15,20 лет. через пару лет приставы сотнями будут осождать академический и всех выгонять на улицы
Ипотека на 20 лет - это рабство
Ипотека на 5-7 лет это норм инструмент.
Аннуитент на длинных сроках - это практически та же аренда жилья, без выкупа первые 15 лет (если кредит на 20-27 лет), т.е. просто тупо отдаешь деньги.
Нельзя брать ипотеку больше чем на 10 лет. Вот и все правило.
Всем добрый день!
Вот смотрите ситуация, есть 2 семьи. 1 семья берёт ипотеку на 20 лет и старается всеми силами погасить её быстрее, не ездит на курорты, не покупает себе всяких излишеств, но при этом не отказывает себе в обычных человеческих потребностях и растят ребёнка. В итоге ипотеку гасят за 5 лет. У них остается квартира без каких либо обременений. 2 семья ипотеку брать отказывается и говорит, что не хочет платить проценты бешеные. При этом на курорты ездят регулярно, покупают только то, что они хотят, но при этом живут в съемной квартире и платят деньги за квартиру, из которой их могут попросить в любой момент. При этом ни кто не обращает внимание на то, что квартиры только дорожают, и зачастую разница в стоимости недвижимости не сильно отличается от суммы выплаченных процентов. Написал не для того, чтобы встать на чью то сторону, а просто для того, чтобы сказать, что у всех есть своё представление о жизни. Кто то хочет встретить старость в своей квартире, а кто то хочет сейчас, пока молод, отдыхать и ездить по курортам.
Гость
14 июля 2021, 12:15
Надо просто ипотеку брать по силам, а не чтобы соседей-родственников поразить количеством квадратных метров. Можно и с однушки начать, а не сразу трешку-четырешку хватать. Купил однушку- расплатился как можно быстрей. Подкопил, продал однушку и купил двушку. И процентов не много переплатил и квартира есть. Нет же, нашим надо хапнуть побольше и сразу, потом авось найду денег.
"Все больше людей берут ипотеку, не думая о рисках".
Не все же могут воровать миллиардами, как полковники, типа Захарченко, а на Лексусе тоже хочется кататься.
И в квартире в какой-то надо жить, и ЖКХ оплачивать, и налоги, и образование, и в Турцию слетать, и семью как-то ещё при этом содержать.
Вот люди и влезают в этот капкан, чтобы помимо выплачивания "тела" кредита, накормить сначала выплатами процентов банкиров, которые тоже об Инфинити с Поршами мечтают.
Население ещё в 1991 году твёрдо решило, что будет всё приобретать на свою зарплату.
Может, автор статьи между строк призывает возродить СССР?
Там не было ипотеки.
Гость
14 июля 2021, 11:50
Хотя ипотека и опасна, зато сразу имеешь собственное (почти :) ) жилье, в котором сам себе хозяин, живешь на свободе и блаженствуешь.
А опасно все - даже лежать дома в своей кровати, т.к. у соседа может взорваться газовый баллон или рут из потолка на голову свалиться.
Так что ж, умереть, что ли, чтобы не подвергаться опасностям?
Однако если можно заработать на жилье за 1-2 года, то лучше заработать и не связываться с ипотекой.
Гость
14 июля 2021, 11:51
все верно написано про платеж. купив квартиру всегда же хочется и обои поменять и телевизор побольше, и жена посудомойку просит. т.е в итоге выплачиваем сверхпроценты.а когда скажем через 5-7 лет ваши доходы вырастут , большой разницы не будет, вперед вы ее гасите или по графику.
Лично я считаю, что все таки нужно брать ипотеку. Как бы тебе не было страшно. Во первых : она уже будет твоя. Во вторых: инфляция уже будет на твоей стороне, квартиры с каждым годом будут дороже.
Ну а если совсем туго будет с платежём, езжай к маме, папе живи пока у них. Ну а это сдавай, платеж она все равно должна отбить.
Гость
14 июля 2021, 12:09
Ну да, "кинуть" клиента на 17 миллионов и раздавать советы с умной физиономией. Лучше не ипотеку брать, а на съемной квартире жить до конца дней своих, а деньги владельцу отдавать. Е1 уверенно становится площадкой для аферистов, балаболов и фриков всех мастей.
Гость
14 июля 2021, 11:37
Брать ипотеку надолго-это рабство по умолчанию:
1. Квартира не твоя, а банка
2. Пропажа собственного мнения, т.к. чуть рыпнешься выгонят с работы и добро пожаловать на улицу
3. Переплата за квартиру по стоимости как еще половина квартиры, вырастет ли в цене на столько недвижимость?
4. Если в новостройке, то гарантированно слушать 5-10 лет человеков-перфораторов и не надо говорить про ремонт от застройщика, всегда находятся дятлы с дрелями и прочими стереотипными шумами.
5. Постоянная нехватка средств выкачивает не только сами финансы, но и мораль, человек за 5 лет разительно меняется из жизнерадостного, но без квартиры в нервного, не излучающего ничего кроме негатива, ссутулившегося работающего только на квартиру безрадостного подобия человека.
5. Единственный плюс - есть где пятую точку прислонить.
Ну например у меня родители в Кургане, зп там смешные - с ними жить, ни фига не накопить, а здесь только снимать и в итоге каким то чудом брать ипотеку
Гость
14 июля 2021, 11:53
Те, кто хотят жить без мам и пап уже сегодня.
Гость
14 июля 2021, 12:20
Ипотека это зло, в этом я согласна с автором! Но!!! Где мне жить??? Чтоб не быть бомжом или содержанкой у богатого папика, мне пришлось взять ипотеку...да, если повезет, то я к 55 годам выплачу её...а если помру, то страховка заплатит и хоть родственники поживут))
Не понимает он.. а есть варианты заработать на квартиру за реальный срок, пока не состарился? у кого-то откладывается с зарплаты? много? у меня как-то нет. все время находится, куда вложить. да, большая переплата, просто ужасная, банки наживаются.. Голодные, потрепанные, но при квартирах - именно так!
Посадить этого козла на зп в 40 тыс. И пусть попробует аналитик, как выжить и снимать жильё. И пусть посмотрит членам своей семьи в глаза.... Еще и почку толкнуть захочется.
И что хотел сказать автор? А реальная инфляция кстати в районе 15%.
Гость
14 июля 2021, 12:49
Хорошо, давайте представим, что ипотеки нет, нет такой возможности взять в кредит квартиру... Что тогда??? Всю жизнь все бы арендовали жилье и получается и дети тоже, потому что ты такой умный родитель всю жизнь прожил в арендованной квартире. Тут вопрос не в том, что ипотека капец какая дорогая и полный лохотрон, а почему у нас в стране так устроено, что единственный выход это всемогущая ипотека. Давали бы квартиры в рассрочки государство без процентных ставок... Получается как аренда, только со времени ты расплачиваешья и жилье твоё. Но это не про нашу страну.
В странах с развитой экономикой где нет воровства и коррупции , а в стране правит закон и конституция , ипотека не рассматривается как способ обобрать население и как источник заработка для барыг и банков. Там как ни странно ипотека это способ сделать жилье доступным каждому. По этому там ипотека за символические проценты....по сути в рассрочку. Никто там не имеет с ипотечника две или три стоимости жилья.
У нас у власти задача одна - обобрать , ограбить , забрать последнее и сгноить до выхода на пенсию , чтобы ни копейки не платить.
Гость
14 июля 2021, 13:07
Будто бы есть выбор у нас )))), люди и без аналитика этого все понимают, когда берут ипотеку. Тоже мне, раскрыл глаза людям)))) ржу, не могу)))
Гость
14 июля 2021, 13:15
картинка - сравнение схем платежей - неверная
автор, мозг же надо включать, а не тупо картинки копипастить!
Гость
14 июля 2021, 16:21
Финансовый аналитик-дядя не понимает как можно брать ипотеку на 20 лет?
Сам то наверно хатку бесплатно получил при СССР. Если сейчас бесплатно не дают квартиры, каким образом должны поступать молодые семьи, ютиться с родителями в однушке? Радуйтесь аналитики, что молодёжь ещё берёт ипотеку и содержит банковский сектор, а не штурмует министерские тёплые кабинеты
Гость
14 июля 2021, 16:51
В 65 лет на что арендовать собираются хипстеры то? Пенсии не будет , работать даже на шлагбаум не возьмут
Не понимаешь, твои проблемы!
Согласен только с "мыслями в слух" (первая под сомнением и требует уточнения), очевидными для вменяемых и адекватных людей.
Ну и со своей финансовой состоятельностью разберись с начала, сапожник без сапог!
Гость
14 июля 2021, 12:27
Я ипотеку не первую уже за 3 года выплачиваю. Какие 20 лет? А что, лучше жить на съёмной квартире? Откуда вы берётесь, аналитики. Работать надо, А не писать всякую фигню.
Гость
14 июля 2021, 11:48
опасно покупать машину даже на 3 года в кредит )
Гость
14 июля 2021, 12:50
Снимать имеет смысл только если ты постоянно перезжаешь. Есть такие сотрудники, которые год в Питере живут, год в Екатеринбурге например.
А вот если ты обитаешь в пределах одного города, то съем жилья - это деньги на ветер в большинстве случаев.
Реально накопить снимая жилье могут немногие.
Гость
14 июля 2021, 13:01
согласен с автором, нужно на помойке жить у пятерочки или монетки
Гость
14 июля 2021, 13:32
Господин Калугин, моё почтение! Прежде чем писать подобные статьи изучите методику их написания. Статьи из цикла несвязные «мысли вслух» читать неудобно. А после прочтения, то, что авто хотел сказать, для читателя так и остаётся загадкой. Ознакомьтесь с книгой про пирамиду Минто, например. Будет вам очень полезна.
Гость
14 июля 2021, 16:08
Ну так сытый голодного никогда не поймет
Гость
14 июля 2021, 16:23
с какой планеты автор? на готовое поди все пришел в этот мир. Легко умничать при наличии жилья
Сейчас-2°C
пасмурно, сильный снег
ощущается как -6
3 м/c,
зап.
740мм 82%«Не понимаю тех, кто подписывается под платежи на 20 лет вперед»: финансовый аналитик — о том, чем опасна ипотека