Где выбрать квартиру, чтобы потом не пришлось жалеть: советы от руководителя отдела продаж застройщика

Каким вопросом задаются люди, которые планируют купить квартиру? Нет, не в каком районе покупать жилье. Новостройка или вторичка — вот о чем первоначально думают люди. Причем вторичное жилье можно разделить еще на две категории: дома, построенные в советское время, и более новые — спецпроекты. И что из этого всего выбрать — решение не из легких.

Всегда ли вторичка дешевле новостройки, в чем различия всех трех типов домов и как сделать так, чтобы не переплачивать за жилье, рассказал руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко.

Может ли новостройка быть дешевле?

Со временем сложился такой стереотип, что новостройки гораздо дороже вторички. К примеру, если сравнивать стоимость новостройки и квартиры в доме советской эпохи, так называемый бабушкин вариант, то новостройка окажется дороже. Но она будет дешевле такой же квартиры в доме, построенном по современному спецпроекту.

— Для примера можно взять ВИЗ. Средняя цена двухкомнатной квартиры в панельных домах — около 4 миллионов рублей, а в новостройках 2000-х — 7–8 миллионов. А в ЖК «Тихомиров», который мы сейчас строим, двухкомнатные стоят от 6 миллионов рублей, — говорит руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко.

— Если не сравнивать советскую застройку с современной, так как уровень комфорта совершенно разный, то выходит, что новая квартира даже дешевле той, что с историей. Правда, это работает только на стадии строительства. После его завершения цены повышаются в среднем на 30–35%. И стоимость выравнивается, — объясняет Андрей Агеенко.

Где ипотека выгоднее?

Пожалуй, сама большая разница между новостройками и вторичным рынком недвижимости — это ставка по ипотеке.

— Также очень часто у нас спрашивают, работаем ли мы с материнским капиталом. Как оказалось, не все застройщики принимают его в качестве оплаты. Дело в том, что подобные средства поступают на счет застройщика только через некоторое время, а ждать хотят не все, — объясняет руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства Девелопмент» Андрей Агеенко. Компания «Специализированный застройщик "Формула Строительства Девелопмент"» принимает материнский капитал, а также все виды сертификатов в счет оплаты квартиры.

ЖК «Тихомиров», по наблюдениям застройщика, часто выбирают семьи с детьми. Так как новый квартал строят в квадрате улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков, Начдива Васильева — одном из наиболее удачных мест ВИЗа.

Рядом есть всё: от садиков, школ и досуговых клубов до торгово-развлекательных центров и Верх-Исетского пруда. Кроме того, вскоре на территории квартала появится новая школа.

Покупка вторички безопаснее?

Кажется, что купить квартиру с историей безопаснее, так как видно уже готовый результат. Но здесь много подводных камней в виде качества строительства дома, внезапных наследников, изменения решения о продаже и так далее. Покупка квартиры в новостройке — максимально прозрачная процедура.

— Мы сейчас работаем с эскроу-счетами. То есть средства покупателя станут нашими только тогда, когда мы достроим дом и передадим ключи новоселу. Чем быстрее, а главное, качественнее мы его построим, тем быстрее получим плату.

ЖК «Тихомиров» строят с привлечением проектного финансирования от Сбербанка. Банк-партнер обеспечивает непрерывный поток финансирования по открытой кредитной линии. Поэтому дом строится колоссальными темпами с применением хороших материалов.

На чем еще можно сэкономить в будущем?

— Конечно, если сравнивать новостройку с теми домами, которые строились лет 6–7 назад, новостройки более технологичны. Все направлено на энергоэффективность и экологичность.

В ЖК «Тихомиров» стены кирпичные, поэтому дом будет теплым, тихим и экологичным. Кроме того, кирпич дает минимальную усадку — на стенах не появятся трещины. Тепло зимой и прохладу летом обеспечит фасад, одну часть которого оштукатурят, а другую сделают вентилируемой на подсистеме. В комплексе уже установлены окна с пятикамерным профилем шириной 70 мм, которые позволят в будущем экономить на коммунальных платежах.

— Также мы как застройщик устанавливаем в доме IP-домофонию и телеметрию. Телеметрия позволяет автоматически передавать показания счетчиков управляющей компании, а IP-домофония позволяет управлять допуском в вашу квартиру. На территории комплекса будет организована охрана, установят видеонаблюдение. Двор будет закрыт от посторонних, а также автомобилей, что обеспечит безопасность и комфорт. Раньше жителям приходилось всё это делать дополнительно, за свой счет, — говорит Андрей Агеенко.

— С такой технологичной начинкой в жилом комплексе справится не каждая управляющая компания, поэтому мы создаем свою УК, которая будет оперативно откликаться на пожелания собственников. Словом, мы делаем всё, чтобы в доме было комфортно жить, но за это не пришлось переплачивать, — объясняет руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула Строительства» Андрей Агеенко.

Подробности о проекте можно узнать на сайте жктихомиров.рф. Также специалисты офиса продаж с удовольствием ответят на вопросы.

_{Застройщик: ООО «Специализированный застройщик "Формула Строительства Девелопмент"». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{Продажи квартир I очереди строительства осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}