Взять ипотеку можно, купить землю нельзя: как законно использовать материнский капитал

В этом году материнский капитал подрос и изменился: деньги теперь можно получать и за первого ребенка, вкладывать их можно не только в обычную ипотеку, но еще и в строительство дома за городом, а вот покупать на эти деньги землю нельзя. Мы попросили риелтора Анастасию Поддубную рассказать, как законно использовать материнский капитал.

В 2020 году были внесены изменения в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которые коснулись как размера материнского капитала, так и способов его использования.

Материнский капитал в размере 466 617 рублей можно получить, если первый ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, также увеличен размер материнского капитала на второго ребенка до 616 617 рублей, рожденного после 1 января 2020 года.

С 1 января 2021 года сокращены сроки на решение о выдаче сертификата до 5 дней (сейчас 15 дней) и в течение 1 рабочего дня о решении будет известно заявителю (сейчас до 5 дней). Также уменьшится срок, который отводится на рассмотрение заявления о распоряжении маткапиталом, до 10 рабочих дней с даты приема заявления со всеми необходимыми документами (сейчас до 1 месяца). Если понадобятся дополнительные сведения или документы, то этот срок будет увеличен до 20 рабочих дней.

На какие именно жилищные улучшения можно потратить материнский капитал:

• приобретение жилого помещения;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;

• компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

• уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

• уплата цены по договору участия в долевом строительстве;

• платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Однако есть свои особенности использования материнского капитала на покупку жилья или строительство дома.

Если вы нашли жилье (комнату, квартиру или жилой дом) и планируете покупку в том числе за счет средств материнского капитала, это возможно сделать тогда, когда ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала не выдаются наличными, они перечисляются на счет продавца недвижимости. Использование материнского капитала осуществляется только после того, как будет подписан договор купли-продажи. Продавец получит средства материнского капитала не сразу после сделки, а в течение полутора месяцев. Из-за этого мы сталкиваемся с ситуацией, когда сложно найти продавца, которому подходит такой порядок оплаты. Если вы нашли объект, но продавца не устраивает то, что ему необходимо ждать перечисления средств материнского капитала, можно оформить ипотечный кредит или заем (в специализированных кооперативах) на покупку жилья, который в дальнейшем будет погашен маткапиталом. В этом случае у вас возникнут дополнительные расходы на страхование в рамках ипотеки или комиссия за выдачу такого займа.

Средства материнского капитала можно направить на покупку доли в объекте недвижимости. Важным условием является то, что в результате такой сделки жилищные условия семьи должны улучшиться. Например, вы собственник 1/2 доли в квартире и выкупаете остальные 1/2 доли. Верховный суд РФ пояснил, что возможен выкуп доли и в том случае, если после сделки объект не будет полностью принадлежать семье, но будет улучшать условия жизни. Например, сделка по покупке доли в квартире, вследствие которой у семьи будет возможность выделить отдельные комнаты в этой квартире.

Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое управление Пенсионного фонда России независимо от места жительства или фактического проживания лично, через личный кабинет или МФЦ.

Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств. Вы можете использовать средства материнского капитала как в счет погашения кредита, так и в счет первоначального взноса.

Оплатить ипотечный кредит материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на маму, а на супруга. Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок, но первый должен родиться после 1 января 2020 года.

Важно помнить, что при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий нужно оформить право собственности на приобретаемое жилье на родителей и всех детей. Какую долю должен получить каждый член семьи, законодательно не устанавливается. На практике эта величина определяется исходя из того, какой процент от общей стоимости объекта был оплачен средствами материнского капитала. Оформить это можно простым письменным соглашением, однако может возникнуть проблема, если в соглашении будет указано выделение доли одному из супругов. Это расценивается как раздел совместно нажитого имущества, а для такой процедуры обязательно нотариальное оформление.

Если в семье в дальнейшем рождается третий или последующий ребенок, ему также должна быть выделена доля в приобретенном объекте недвижимости. В этом случае производится перераспределение долей. Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально.

Если средства материнского капитала были направлены на ипотечный кредит, выделение долей производится в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с объекта залога.

В период пандемии многие семьи чаще стали использовать средства материнского капитала на строительство или покупку жилого дома. Сейчас средства материнского (семейного) капитала также можно потратить на покупку или реконструкцию жилого дома на садовом земельном участке, не только на ИЖС. Главное условие — помещение должно иметь статус жилого дома.

В случае если строительство или реконструкция дома были начаты до рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, семья также имеет право на получение компенсации. При этом жилой объект должен быть введен в эксплуатацию после 1 января 2007 года, а ребенку, по случаю рождения которого возникло право на маткапитал, должно исполниться 3 года. При строительстве или реконструкции после предоставления необходимых документов сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50 процентов от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через 6 месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели. Использовать материнский капитал на покупку земельного участка невозможно.

Стоит избегать различных фирм, которые обещают вам получить (обналичить) средства материнского капитала за определенный процент от суммы, не соблюдая требования закона. Это может привести вас на скамью подсудимых за мошенничество с обязательством возврата суммы материнского капитала.

Почитайте другие колонки Анастасии Поддубной. Она рассказывала, как защитить себя от мошенников при покупке квартиры. Риелтор также назвала лучшие районы для семей с детьми в Екатеринбурге. Она подробно объясняла, как выбрать квартиру во вторичке и избежать неприятностей.