«Найти покупателя будет непросто»: на Куйбышева выставили на продажу недостроенный бизнес-центр

В Екатеринбурге выставили на продажу недостроенный бизнес-центр на улице Куйбышева. Трехэтажное здание площадью 2600 кв. м предлагают купить за 190 миллионов рублей.

— Продается отдельно стоящее здание с собственной территорией, первая линия улицы Куйбышева. Здание подойдет как для полностью частного использования, так и для сдачи в аренду первого этажа продуктовым сетям. Есть возможность изменить планировку, фасадные решения, а также увеличить площадь третьего этажа, — говорится в объявлении на N1.RU.

Новое здание планируют сдать в июне этого года. Проект предполагает собственный подземный и уличный паркинг.

По мнению риелторов, продать здание будет непросто, особенно пока оно не достроено.

— Локация весьма интересна для ведения бизнеса. Практически через дорогу находится бизнес-квартал. Такой формат, как ни странно, очень актуален. Коворкинг завоевывает свою аудиторию, соседство в таких «небольших» торговых центрах с, например, федеральными арендаторами для многих — просвет в непростое время для бизнеса. Однако нужно всегда просчитывать, чем можно заманить крупного федерального арендатора на такое помещение. Думаю, что шансы на продажу увеличатся, когда здание введут в эксплуатацию, — прокомментировал специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Власов.

Несмотря на то что в графе «тип здания» собственник указал бизнес-центр, в документах говорится, что изначально оно предполагалось под гостиницу или отель. Но, по мнению специалистов по недвижимости, использовать его как гостиницу будет трудно. Проблема в том, что оно расположено вдали от туристического маршрута.

— Здесь, возможно, будут более востребованы торговые площади или офисы. Но нет понимания, есть ли такая возможность по документам — так как в объявлении указано о назначении помещения — гостиница, отель. Получится ли заполнить здание арендаторами, вопрос. Сейчас огромное количество торговых центров стоят наполовину пустые. Например, «Комсомолл», «Максидом» или даже «Пассаж». Хотя у всех есть своя готовая инфраструктура, клиентура, парковочные места, ремонт и оформление. Кроме того, рядом расположен Шарташский рынок, что тоже делает заполняемость помещения торговыми точками тяжелой, — считает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Татьяна Кияткина.

Найти покупателя, готового отдать 190 миллионов рублей, собственнику здания будет непросто. Вероятнее всего, проект потребует дополнительных инвестиций, которые вернутся не скоро.

Ранее мы писали, что собственник особняка на Малышева, 43, который расположен напротив небоскреба «Высоцкий», снизил его стоимость сразу на четыре миллиона. Впервые его выставили на продажу еще в 2019 году за 48 миллионов, сейчас готовы отдать за 44 миллиона рублей.