«Оболью себя бензином и подожгу»: пенсионерка из «воробьёвского» дома не дает достроить квартал на Эльмаше

67-летняя пенсионерка Любовь Антонова, купившая квартиры-студии в «скворечниках» Владимира Воробьёва, два года пытается договориться с крупным застройщиком — компанией «Брусника», которая расселяет «воробьёвские» дома и застраивает Эльмаш многоэтажками. Она готова пойти на крайние меры. В случае если решить вопрос с жильем не удастся, Антонова пригрозила себя сжечь, так как идти ей теперь некуда.

В 2014 году многоквартирник на земле для ИЖС возвел застройщик Владимир Воробьёв, а в конце 2020 года его снесли по решению суда. Расселением обманутых пайщиков занялась «Брусника». Компания приобрела участок земли ЖСК «Стачек» в мае 2019 года, выкупить все доли не удалось до сих пор. Закрыть сделку не получается с тремя покупателями «воробьёвских» квартир-студий.

Одна из них Любовь Антонова, которая после сноса «скворечника» осталась на улице. Несмотря на это, она категорически отказывается принять предложение застройщика. Из-за этого в будущем Антонова может заблокировать выкуп всего земельного участка на Стачек. Дело в том, что «Брусника» приобретает доли в земельных участках на договорных началах, и принудить пайщика к сделке не может. А по закону при распоряжении объектом, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех сособственников.

На участках Стачек, 60 и еще не расселенной трехэтажки на Стачек, 58 девелопер планирует разместить несколько секций многоэтажного дома «Северных кварталов» (речь идет о части дома на углу Стачек — Войкова). Минстрой выдал разрешение на возведение только тех секций, которые не затрагивают спорный участок. Получить разрешение на строительство оставшихся секций нового дома на Стачек, 60 и 58 «Брусника» планирует, после того как выкупит доли и сформирует земельный участок. На сайте застройщика говорится, что сдача всех шести секций запланирована не позднее декабря 2022 года.

Любовь Антонова вложила в жилье 2, 5 миллиона рублей и теперь готова настаивать на этой сумме в суде. Дело в том, что фактически она купила у Воробьёва три студии. «Брусника», в свою очередь, позиции тоже не сдает. По словам Антоновой, компания предложила ей компенсацию в 850 тысяч рублей, прекратив на этом дальнейшие обсуждения. В среднем столько же получили другие собственники земельных участков на Стачек, 60 (одна студия в домах Воробьёва стоила от 700 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч в зависимости от этапа стройки).

Получив компенсацию, жильцы вкладывали средства в другое жилье, взяв ипотеку. Любовь Антонова брать кредитные обязательства в свои 67 лет оказалась не готова.

— Идти мне некуда, но и взять 850 тысяч я не могу: тогда я больше ничего не получу. Я что, в сарае должна теперь жить? Или снять квартиру? Но этих средств хватит на год, а дальше что? Идти на улицу? У меня есть сын, он живет в Новоуральске. Но у него своя семья, семеро детей. Переехать к нему я не могу. Для меня, конечно, большой стресс остаться на улице в 67 лет. Во время одной из встреч в Минстрое я так и сказала: «Поставлю канистру с бензином, оболью себя и подожгу, потому что идти мне некуда». Я не просила забирать у меня кров. Раньше у меня была хотя бы крыша над головой, а теперь нет ничего, — говорит Любовь Антонова.

Из дома на Стачек пенсионерка уезжала последней, когда оставаться в нем дольше было невозможно. Антонова вспоминает, что, когда съехали соседи, двери и окна в опустевших квартирах вынесли неизвестные. Приходили они всегда в ночное время.

— В своем доме я жила до последнего. Но дошло до того, что находиться там стало страшно. Двери в подъезде выбили, двери и окна в квартирах — тоже. Всё переломали кувалдой. Когда дом отключили от отопления, я вынесла кое-какие свои вещи, но какая-то мебель так и осталась в квартире, — вспоминает Антонова.

Перед Новым годом пенсионерке пришлось ночевать у знакомых в Екатеринбурге, а недавно она переехала к своему 80-летнему дяде в деревню Шахты. Пока Антонова живет в его частном доме, но вскоре ей вновь придется искать новое место. Потому что эта помощь тоже временная.

Пенсионерка объясняет, что на сделку с Воробьёвым в 2014 году ее подтолкнуло желание перевезти семью сына из Новоуральска в Екатеринбург, где было больше шансов найти работу и дать образование детям.

— Мы с сыном продали двухкомнатную квартиру и отдали Воробьёву 2 миллиона 550 тысяч рублей. На эти деньги должны были получить однокомнатную и двушку в домах на Эльмаше. У сына уже была семья, дети. Им нужна была отдельная квартира. Мы увидели доступное предложение и согласились заключить договор, — вспоминает пенсионерка.

Владимир Воробьёв предложил одну студию на Стачек, 60, а двухкомнатную квартиру пообещал передать позже, когда достроит дом. Но этого так и не произошло.

— Мы увидели, что стройки нет, и стали требовать деньги назад. Но никто нам их не вернул. Позже узнали, что, когда отдавали Воробьёву деньги, земля была уже в аресте. На руках у нас остались только договор займа и расписка, — рассказывает Антонова.

Чтобы решить проблему «воробьёвских» домов, Министерство строительства Свердловской области стало искать инвесторов, которые помогли бы их расселить. Одним из них стала «Брусника».

У трех пайщиков, включая Антонову, земля не была оформлена в собственность. Тогда они подали коллективный иск, чтобы получить компенсацию. Спустя два года после нескольких апелляций суд узаконил их права. За Антоновой признали 1/27 доли земельного участка, хотя Воробьёву она заплатила за три.

— Пока шли суды, мы ходили на собрания в Министерство строительства. Нас уверяли, что на улице никого не оставят. Все будут при жилье. Говорили, либо предоставят вторичку, либо компенсируют средства, переданные Воробьёву по расписке без процентов (документальных подтверждений, что представители компании «Брусника» рассматривали подобные условия выкупа, нет. — Прим. ред.). У кого-то было 400 тысяч, у кого-то 1 миллион 200 тысяч, но никто эти суммы со стоимостью жилья не соизмерял, о долях земельного участка речи не шло. Но, когда суд признал мое право на 1/27, застройщик сказал, что будет компенсировать только эту долю, — рассказывает Любовь Антонова.

В официальном ответе Министерства строительства говорится, что во время переговоров «Брусника» предлагала два варианта компенсации. Но описанного Любовью Антоновой среди них нет.

Пайщики могли получить выплаты в том размере, как указано в договоре между ними и Воробьёвым. При этом речь шла только о долях, находящихся в праве собственности. То есть компенсировать неузаконенные доли застройщик, согласно данным Минстроя, не собирался.

Также «Брусника» рассматривала вариант, по которому пайщикам собирались подобрать недвижимость на вторичном рынке или жилые помещения из фонда «Брусники». Сумма выплаты шла в зачет первоначального взноса, за дополнительные квадратные метры предлагали доплатить. Доплату можно было внести с рассрочкой или взяв ипотеку.

В «Бруснике» нам рассказали, что компания приобрела участок земли в рамках поддержки людей, пострадавших по вине Владимира Воробьёва. Сейчас компания продолжает выкуп у пайщиков долей в праве на участок на улице Стачек, 60.

— Сделки с 22 собственниками уже заключены. За доли они получили суммы, равные тем, что передали ранее Воробьёву. Три человека по разным причинам с таким предложением не согласились, диалог с ними продолжается, — сказали в компании. — На Любовь Антонову официально оформлена 1/27 доли земельного участка. Но, судя по распискам Воробьёва, деньги она отдала за 3/27. Компания предложила выкупить зарегистрированную часть, а оставшиеся доли включить в реестр оплат областного Фонда поддержки обманутых дольщиков.

Речь идет о реестре пострадавших граждан, который правительство планирует сформировать уже этой весной (официально они до сих пор не признаны дольщиками). При этом механизмы помощи только разрабатываются, правовая база не сформирована. Сказать точно, попадет ли в реестр Антонова или нет, если сейчас получит компенсацию от застройщика, невозможно.

По мнению руководителя практики «Недвижимость, знергетика и ЖКХ» юридической фирмы Intellect, кандидата юридических наук Александра Латыева, требовать выплаты 2,5 миллиона рублей от «Брусники» Любовь Антонова не может, так как за ней признана именно 1/27, а не 3/27.

— Остальная сумма, конечно, тоже подлежит взысканию с Воробьёва, но в общем порядке по закону «О банкротстве» (или за счет Фонда защиты дольщиков), а не в договорном порядке. Зачем «Бруснике» выкупать не долю в праве на землю, а денежное требование? С точки зрения ее бизнеса — совершенно излишнее действие. А долги Воробьёва она на себя не принимала, — объясняет Александр Латыев.

В будущем ситуация может развиваться по нескольким сценариям. Например, пенсионерка может отказаться продавать свою долю, создав тем самым проблемы застройщику.

— Тогда, вероятно, застопорится реализация проекта «Брусники», и она может либо бросить его, либо, выкупив доли у остальных, попытаться через районный суд исключить Антонову из числа сособственников. Судебная практика знает способы исключения из числа сособственников лица, чья доля незначительна (а 1/27 — это незначительно) и кто не имеет существенного интереса в пользовании имуществом (впрочем, эта практика не очень-то соответствует Гражданскому кодексу, а то и Конституции, но это уже другой вопрос). Но это отдельный суд, и, естественно, отдельная плата. В этом случае цена будет определяться судебной экспертизой, если, конечно, Антонова и застройщик не договорятся, — прокомментировал Латыев.

Он также добавил, что при этом оценивать будут именно 1/27 доли земельного участка — не больше.

Ранее мы рассказывали, что Владимир Воробьёв покупал земельные участки в Екатеринбурге, которые предназначались для индивидуального жилищного строительства, и возводил на них многоквартирные дома без разрешения мэрии. Застройщик заключал договоры займа, но многие люди, отдавшие ему деньги, свои квартиры так и не получили.

В 2017 году Воробьёва осудили на 6 лет колонии общего режима за мошенничество. Кроме того, его признали виновным в еще трех преступлениях по статьям 171 (незаконное предпринимательство) и 174.1 (отмывание денежных средств) УК РФ. Позже суд отправил Воробьёва на принудительное психиатрическое лечение.

Потерпевшими по уголовному делу проходили 437 человек, общий ущерб превысил 495 миллионов рублей. Имущество поделили между всеми участниками строительства (в реестр обманутых дольщиков их так и не включили). Судебные приставы до сих пор взыскивают компенсацию в пользу обманутых покупателей квартир-студий.

Предлагаем вам прочитать о том, как сейчас живут люди, скупавшие квартиры-студии в «скворечниках» Владимира Воробьёва.