Картонные домики в прошлом: из чего строят современное жилье и сколько это стоит

Каждый тип домов, что строились на территории страны, со временем обрастал стереотипами. К сожалению, современных новостроек это тоже коснулось. Один из таких стереотипов — картонные стены, из-за которых каждый в курсе, чем живут соседи. Такое бывает, но это скорее исключение, чем правило.

Как и из чего возводят новостройки на самом деле, кто следит за качеством работ и как не нарваться на карточный домик, рассказал и показал на примере нового проекта руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.

Сейчас СЗ «Формула строительства» застраивает квартал улиц Викулова, Металлургов, Каменщиков и Начдива Васильева. Это одна из наиболее выигрышных точек в микрорайоне ВИЗ, где к концу этого года сдадут первую очередь строительства жилого квартала «Тихомиров».

— С точки зрения повседневной жизни локация шикарна. До одного из пяти ближайших детских садов не более десяти минут пешком. В пятнадцати минутах ходьбы — ТРЦ с парком развлечений. До «Меги», Metro и «Леруа Мерлен» пять минут на машине. Недалеко Верх-Исетский пруд. До центра города можно без пробок доехать минут за семь. Есть удобный выезд за город, — говорит руководитель отдела продаж СЗ «Формула строительства».

Кирпич vs газоблоки

Сегодня большую часть новостроек возводят по каркасной технологии: остов дома монолитный, а заполнение — кирпичное или из газобетонных блоков. Это зависит от класса дома. Кирпич обычно используют в комфорт-плюсе, бизнес-классе и элитном. Реже — в классе комфорт.

— Чтобы в квартире всегда было тепло и соседи не были в курсе вашей семейной жизни, лучше выбирать кирпич. По звуко- и теплоизоляции он гораздо лучше газоблоков за счет плотности. С точки зрения экологичности — глина всегда была и будет самым чистым строительным материалом, — говорит Андрей Агеенко. — Межкомнатные стены дома выполнены из гипсовых пазогребневых блоков.

— Еще одно преимущество кирпича — минимальная усадка. Например, газоблоки, особенно в зимний период строительства, накапливают достаточно влаги. И в первый год после сдачи дома он дает усадку до 2 мм, отчего появляются трещины на стенах. Всё это в пределах нормы, но многим неприятно. А с кирпичом такого не происходит за счет того, что он вбирает в себя меньше влаги, — объясняет руководитель отдела продаж СЗ «Формула строительства» Андрей Агеенко.

В мороз строить нельзя

Несмотря на то что на улице -32 °C и город окутан сиреневым морозным туманом, работа на объекте идет полным ходом. Из-за снега и ветра приостановлены фасадные работы, но внутри то и дело встречаются рабочие — одни продолжают устанавливать радиаторы, другие занимаются отделкой квартир.

— Дома, построенные в холода, хуже — это еще один стереотип. Он основан на том, что кто-то из застройщиков однажды сэкономил, например, на специальных присадках для растворов, которые позволяют качественно выполнять работу даже в лютые морозы. Но если делать всё по технологии, то на эксплуатационных свойствах дома время его постройки не отразится, — говорит Андрей Агеенко.

Чтобы застройщик был уверен, что всё соблюдается, объект проходит четырехступенчатый контроль. За внутренний отвечает прораб. Далее идет технический надзор — следят за всем от устройства котлована до установки розеток. Авторский надзор отвечает за то, чтобы всё было выполнено согласно проекту. Также качество работ проверяют специалисты департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

На чистовой отделке все экономят

Так думают многие. Но это не выгодно никому — все равно придется переделывать. Поэтому в ЖК «Тихомиров» решили не экономить на внутренней отделке. Во всех помещениях, кроме санузлов, на полу используется высококлассный ламинат, потолки выровнены и окрашены водоэмульсионной краской, а на стенах обои под покраску. В санузлах стены окрашены, а на полу крупноформатная керамогранитная плитка.

— Мы устанавливаем не только сейф-дверь, но и межкомнатные. Они будут с экошпоном и стеклянными вставками. Один из будущих новоселов — владелец интернет-магазина дверей. Он удивился, что мы ставим такие двери, так как он их в розницу продает более чем за 10 000 рублей, — рассказывает Андрей Агеенко.

— Окна в квартирах увеличенной площади. Этот профиль 70 мм, хотя по стандарту ставят 60. Стеклопакет здесь 42 мм, а стандарт — 32. Потому здесь уже сейчас тепло. Летом не будет жарко, да и уличный шум не побеспокоит, — говорит Агеенко.

Мелочь, а приятно

В квартирах ЖК «Тихомиров» нет счетчиков, так как здесь есть телеметрия. То есть не придется каждый месяц списывать показания — всё автоматически уходит в управляющую компанию. Территория двора закрыта для посторонних и автомобилей, а чтобы всё было на сто процентов безопасно, организована система видеонаблюдения. Также есть IP-домофония.

А самое приятное, что здесь можно подобрать квартиру под свой стиль жизни. С классической кухней или кухней-гостиной, семейного формата или для вчерашнего студента — вариантов масса.

— Благодаря технологиям строительства, материалам, дизайнерским и архитектурным решениям, «умным» системам и организации безопасности ЖК «Тихомиров» по классу нечто среднее между комфорт-плюсом и бизнес-классом, — говорит Андрей Агеенко.

Подробности о проекте можно узнать на сайте жктихомиров.рф. Также специалисты офиса продаж с удовольствием ответят на вопросы.

_{Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик "Формула Строительства Девелопмент"». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/33516.}

_{Продажи квартир I очереди строительства осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}