Экстремальное дело: уральцам удалось построить международный бизнес в самое неспокойное время

За 10–15 лет Екатеринбург стал настоящим мегаполисом. Его можно сравнить со столицами — проводят саммиты, выставки и спортивные мероприятия мирового уровня. Город привлекает международных инвесторов. А среди городов-побратимов — Турин (Италия), столица Олимпийских игр 2006 года, и Сан-Хосе (США), неофициальная столица Кремниевой долины. Всё это позволило создать местным бизнесменам крепкие международные связи.

Как покорить рынок недвижимости на Бали и в Грузии, почему инвестировать лучше в зарубежную недвижимость и при чем тут любовь к экстремальным видам спорта — рассказали соинвестор компании INROSCO Антон Винницкий и руководитель проектов INROSCO Александр Москалев.

— INROSCO — уральская строительная компания. Как она стала игроком международного рынка?

Александр: — Мы начинали как строительная компания. Проектировали и строили коттеджи. Брали крупные субподряды. Это направление сохранилось, но сейчас берем 2–3 объекта в год, выбираем что-то интересное. Много проектируем загородной недвижимости. Так сложилось, что мы не афишируем ключевые объекты, а это уникальные проекты с бюджетом в десятки миллионов рублей. Поэтому к нам идут больше по сарафанному радио и доверяют солидные суммы, так как мы понятный подрядчик, которому есть что показать. А на международный рынок нас привели экстремальные виды спорта.

Антон: — Мы экстремалы: серфинг, сноубординг, кайтинг и так далее. Путешествуя, хотелось жить в более комфортных и удобных условиях. Начали интересоваться рынком недвижимости. В какой-то момент появилось желание и возможность инвестировать средства в зарубежные активы. Через несколько лет решили сами реализовать ряд объектов. Начали с покупки и продажи апартаментов в регионах, понятных нашим туристам, например, в Турции.

— А почему именно Бали и Грузия, а не, скажем, Шерегеш?

Александр: — Ситуация в мире внесла свои коррективы в деятельность. Время, проведенное на удаленке, позволило нам рассмотреть возможные проекты в России. Сейчас ведем работы в области ленд-девелопмента, хотим реализовать коттеджный поселок. Занимаемся проработкой коммерческой и жилой недвижимости. Все проекты находятся в стадии закрытия сделок по земле и разработки проектной документации.

Антон: — На Шерегеш у нас тоже есть планы — в конце ноября командировка. Просто в России немного сложнее устроен рынок с бюрократической стороны. И окупается дольше. Серфинг привел нас на Бали. Оценили местный уровень строительства и появилось желание реализовать проект. Это очень перспективный рынок, который каждый год увеличивает турпоток. А по рейтингам агрегаторов отелей и жилья это 1-е место по количеству туристов и бронированию каждый год. Даже сейчас.

В Грузию привел сноубординг. Очень хотелось в такой колоритной стране реализовать интересный проект. Также везде побывали сами, сами приобрели там недвижимость, познакомились с местными застройщиками. Изучив рынок, остановились на курорте Гудаури, как на самом востребованном и развитом в Грузии.

— Какие проекты сейчас реализуете на Бали и в Грузии?

Александр: — На Бали — виллы, этот формат популярнее отелей. Мы построили и продали 4 виллы по 300 м² каждая и 2 комплекса с небольшими виллами по 100 м². Один из комплексов продан. И даже сейчас он загружен на 100%. Другой — продается. Его окупаемость займет около 5 лет всего. В валюте. Это к вопросу, почему выбрали зарубежные объекты. Сейчас готовимся к новому проекту. Он премиум-сегмента.

Антон: — В Грузии будет отель 4*. Реализуем его вместе с партнером — владельцем известной сети. Мы нашли площадку, создали проект бутик-отеля, где из каждого номера открывается живописный вид на горы, также в распоряжении большая видовая терраса, холл с камином и баром, магазин-винотека и спа-комплекс с бассейном. С нас — инвестиции и проект, а с партнера — реализация.

— А будут ли какие-то бонусы в отелях для инвесторов?

Александр: — Например, в Грузии мы хотим сделать более интересное предложение, чем банальная покупка апартаментов, где все заботы ложатся на инвестора. Это выяснили на собственном опыте. Здесь инвестор становится совладельцем недвижимости и бизнеса, а для партнеров есть приятные бонусы, например, бесплатное проживание.

— Сейчас непростое время, многие боятся куда-то вкладываться. Почему вы привлекательны для инвесторов?

Антон: — Мы сами являемся инвесторами наших проектов. И занимаемся этим уже давно. А если сравнивать нашу недвижимость и зарубежную, вторая — выгоднее. К сожалению, рубль дешевеет. Поэтому мы и даем возможность как минимум сохранить свой капитал. Риски есть, но экономика там быстрее оправляется от кризисов. Пример тому Греция, где после падения рынок недвижимости восстановился за 2 года.

Александр: — Наши предложения для людей, желающих инвестировать с целью диверсификации, сохранения или защиты активов. Мы предлагаем не совсем привычный, но весьма консервативный инвестпродукт. Недвижимость можно пощупать, на ней можно больше заработать. Это более выгодный и не менее надежный инвестпродукт, чем, например, предложения банков.

— Но это же отели. Как они сейчас выживают?

Александр: — Дело в направлении. В Грузии и на Бали много местных, которые не хотят куда-то выезжать. Австралия в считаных часах полета от Бали. Также появилось много людей на удаленке, которые на долгое время арендуют жилье. Из-за этого загрузка практически 100%.

— Как стать инвестором ваших проектов?

Антон: — Надо выбрать объект на сайте или направить запрос на почту. Определиться с суммой — минимум 2,5 млн рублей по отелю в Грузии. Дальше идет стандартное оформление документов в, скажем так, МФЦ, только зарубежном. Все можно сделать удаленно либо лично присутствовать на оформлении, заодно посмотреть объект — мы организуем поездку.

Александр: — У нас отработан механизм взаимодействия со всеми инстанциями. Строительство во всем мире устроено примерно одинаково — весьма консервативная отрасль. Потому инвесторам с нами спокойно, да и мы сами получаем огромное удовольствие от работы. Это же не только про бизнес, но и про мечту, творчество, про то, чтобы оставить след и сделать мир лучше.

_{ООО «Инроско». ОГРН 1136670000873.}