Каждый год тарифы на коммуналку меняются. Причем не в пользу горожан. Можно ли заранее предусмотреть законные способы экономии, если собрался купить квартиру в новостройке? На что обратить внимание и от чего стоит отказаться, чтобы проживание в новом доме не обернулось «чёрной дырой» в семейном бюджете, рассказали и показали специалисты «Группы ЛСР».
Технологии строительства
Многие не обращают внимание на то, из чего сделан фасад дома. И зря. Дело в том, что это не просто красивая «одежка» для дома. Это первый уровень защиты от холода. Чтобы дом был красивый и тёплый, его «одевают» в утеплитель, армирующую фасадную стеклосетку и штукатурку. А потом красят. Благодаря этому в доме всегда прохладно летом и тепло зимой.
Система «мокрый фасад» — это один из экологичных вариантов устройства фасада. Минераловатные утеплители, в отличие от пенопластовых, позволяют дому дышать, снижая риск появления влажности и плесени. Теплоизоляционные свойства на высоте — мокрый фасад сокращает теплопотери на 20–30%, — говорит Иван Кудрявцев, директор по развитию «Группы ЛСР» на Урале.
Умное оборудование
Дом может быть бесконечно красивым, но если в нём нет современной начинки, то можно готовиться к переплатам. Один из важных элементов экономии на коммуналке — это наличие собственной котельной, которая снижает стоимость отопления и горячей воды в квитанции.
— В некоторых современных новостройках обычно устанавливают крышные газовые котельные. Современная система регулирует мощность работы котельной в зависимости от уличной температуры, а значит, не всегда работает на полную, экономно расходуя топливо. Поэтому счет за коммуналку, если сравнивать с домами, где нет своей котельной, уменьшается примерно в два раза, — рассказал Иван Кудрявцев, директор по развитию «Группы ЛСР» на Урале.
Обычно котельную себе представляют как темный и сырой подвал с огромной кучей угля, пара и с огнём. Но это уже в прошлом. Современные котельные находятся в светлом помещении на крыше, как например, в «Хрустальных ключах». Один из способов монтажа — каскадный. То есть в котельной последовательно подключаются небольшие котлы, в которых нагревается холодная вода и подается в систему горячего водоснабжения и отопления. Под котельной — технический этаж, откуда по системе стояков распределяются горячая вода и тепло.
— Все котлы связаны посредством Bluetooth — управление не требует ежедневного присутствия человека, операторы следят за системой в режиме онлайн при помощи мобильного телефона или компьютера. Они контролируют работу котлов, могут поменять температурный график. Соответственно, исчезает необходимость платить за «абонентское обслуживание». Кроме того, если один котел выйдет из строя, система не остановится. Другие котлы возьмут нагрузку на себя. Поэтому в домах со своими котельными люди не только платят меньше за коммуналку, но и забыли уже, что такое опрессовки или ожидание начала отопительного сезона. Стало холодно — включили, стало тепло — отключили, — объясняет Иван Кудрявцев, директор по развитию «Группы ЛСР» на Урале.
В итоге все эти фишки современных домов не только повышают уровень комфорта, но и позволяют экономить. В такой новостройке счёт за коммунальные услуги в сезон отопления будет максимум в районе 3000 рублей за двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. м.
