ВИЗ и Юго-Запад в фаворе: какие районы города пользуются самым большим спросом среди покупателей жилья

В риелторской и девелоперской среде Екатеринбург часто сразу делят на микрорайоны — Центр, Автовокзал, Юго-Запад, ВИЗ и другие. Покупатели уже привыкли к такому дроблению города, поэтому, приходя с запросом купить квартиру, они уже называют конкретные локации, где хотели бы жить.

Директор агентства «SMART.Недвижимость» Анастасия Поддубная в своей колонке объяснила, какие районы являются самыми желанными для покупателей жилья.

При выборе месторасположения будущей квартиры люди ориентируются на несколько критериев: транспортная доступность (выезды в центр, на Объездную, наличие общественного транспорта), близость детских садов, школ и личные предпочтения. Многие хотят переезжать исключительно внутри того района, где они проживают в настоящее время. Например, жители Уралмаша или Химмаша чаще всего покупают квартиры в рамках своих микрорайонов и не хотят переезжать в другие части города.

Другим немаловажным фактором при выборе квартиры является цена. Так как у нас есть ценовые пояса, и чем ближе квартира к центру, тем она дороже. Сегодня этот критерий чаще всего является определяющим среди покупателей. Но не стоит расстраиваться, если вам не хватает средств на эту локацию, есть много других районов с очень комфортными условиями для проживания.

Центр всегда остается одним из самых востребованных. Здесь есть все: ТЦ, фитнес-залы, магазины, салоны, кафе и рестораны на любой вкус и кошелек. Старых жилых домов здесь осталось мало. Их постепенно заменяют многоэтажки классов комфорт и бизнес. Но важно помнить, что без паркинга жить тут невозможно, поэтому дополнительные миллион-полтора придется потратить на место для машины.

Но далеко не всех радует перспектива жизни в центре, поэтому многие рассматривают более спокойные районы для проживания, где есть достаточное количество детских садов и школ и выезд. Особой популярностью пользуется район Южного автовокзала, так как этот район в последние пять лет активно застраивался новыми жилыми комплексами. Однако сейчас плотность застройки здесь очень высокая, и покупатель переключился на менее заселённый район — Парковый. Тут есть как дома старого формата, построенные в 90-х, так и новые жилые комплексы класса комфорт.

ВИЗ и Юго-Запад всегда пользовались спросом у жителей города благодаря близости к центру, транспортной доступности и развитой инфраструктуре. В этих районах есть все для комфортной жизни: торговые центры, супермаркеты, больницы, достаточное количество детских садов и школ, развит общественный транспорт.

Сами локации не имеют такой плотной застройки, как новые строящиеся районы города, за счет большого количества пятиэтажных и девятиэтажных домов с большими дворами. Эти районы также привлекают внимание застройщиков, поэтому можно выбрать квартиры и в новостройках. И немаловажно для спальных районов города наличие небольших бизнес-центров. Это позволяет сохранять деловую активность жителей и обеспечивать рабочими местами тех, кто живет поблизости.

Пионерский микрорайон тоже имеет свою аудиторию среди покупателей. Квартиры там активно берут в том числе для студентов, так как именно этот район находится вблизи крупнейших вузов Екатеринбурга. Еще десять лет назад здесь в основном были хрущевки, брежневки и небольшое количество домов улучшенной планировки. Сегодня это один из самых активно застраиваемых районов города, где появляется не только точечная застройка, но и комплексное освоение новых территорий.

Одним из наиболее перспективных районов Екатеринбурга является Уктус. Цены здесь доступнее, чем на Автовокзале или Ботанике. При этом тут появилось большое количество интересных проектов. Правда, из-за активной застройки этого района новыми жилыми комплексами уже сейчас ощущается дефицит детских садов и школ.

Особое место в табеле спроса покупателей занимают новые микрорайоны Екатеринбурга — Солнечный, Академический и Широкая Речка. Они пока остаются самыми доступными по цене на готовое и строящееся жилье. Преимущество этих районов в том, что это комплексное освоение территорий и там только новые дома.

По инфраструктуре, наличию школ и детских садов, досуга для детей и семей лидирует Академический, но при такой плотности застройки и высотности домов, конечно, есть дефицит мест в детских садах, школах и пробки на выезде из района. Проблемы с транспортной доступностью особо испытывают жители Широкой Речки. Но когда становится ясно, что в этих районах семья может купить себе на определенную сумму трёхкомнатную квартиру, а в районах ближе к центру — максимум двухкомнатную, то выбор района будет очевиден.