Спасаем бюджет города: как найти арендаторов для недвижимости, которая никому не нужна

В администрации Екатеринбурга есть структурное подразделение, которое по своему функционалу напоминает риелторское агентство. Оно называется департамент управления муниципальным имуществом (ДУМИ), и, пожалуй, главной его задачей является управление и распоряжение объектами, которые находятся в собственности у мэрии. Другими словами, ДУМИ сдает в аренду здания и помещения, которыми владеет город.

Долгое время их перечень в реестре свободных помещений остается неизменным, хотя некоторые объекты находятся в самом центре Екатеринбурга. Вместе со специалистом по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Татьяной Кияткиной мы посмотрели, что сдает в аренду горадминистрация, попытались разобраться, почему предлагаемая чиновниками недвижимость не пользуется спросом, и придумали, как вдохнуть в здания новую жизнь.

Общественный туалет на Пушкина, 17а

Отдельно стоящее нежилое здание находится по соседству с резиденцией губернатора Свердловской области. Его общая площадь — 272,9 квадратных метра. Общественный туалет подведен к сетям холодного и горячего водоснабжения, в нем есть отопление и освещение.

— Основной вопрос по этому помещению — как его использовать: по назначению или переделать под другое направление. Логично, что на такой узконаправленный бизнес сложно найти арендатора. При этом местоположение объекта прекрасное — деловой и исторический центр города. По всей видимости, ценообразование помещения исходит из локации и площади, избегая нюанса о его предназначении. Не знаю, сколько предприниматель может заработать на общественных туалетах в центре города. Но почему-то я уверена, что меньше 130 000 рублей, которые просят за аренду такого помещения, — рассказала Татьяна Кияткина.

Ежемесячная аренда общественного туалета окупится, если туда будут каждый день заходить как минимум 87 человек. Стоимость входного билета при этом должна составлять 50 рублей. Если новый арендатор захочет заработать больше, ему придется поставить пару десятков автоматов с газировкой в округе. Затратный, но действенный метод.

Гигантский подвал по соседству с общежитием под снос

Помещения площадью 1144,7 квадратных метра находятся в объекте культурного наследия на Стахановской,1. Среди преимуществ этой недвижимости — наличие отдельного входа и полное благоустройство. Вполне возможно, что арендаторов отпугивает высокая цена — 319 591 рубль в месяц. Еще одним негативным фактором может быть соседство с расселенным общежитием на Стахановской, 2, которое должны снести.

— Стоимость аренды я готова подвергнуть сомнению, так как нет понимания, в каком состоянии объект. За такую же цену можно взять уже отремонтированный ресторан на Вайнера. Да, его площадь будет меньше, чем площадь подвала, но он будет приносить ежемесячный стабильный доход. Чтобы запустить это помещение в работу, в него нужно вложить очень много средств. А с памятниками культуры любой ремонт — это отдельная песня. Любые изменения внешних элементов или фасадной части здания согласовывать очень долго и сложно. Единственный портрет арендатора, который приходит на ум, — местные строительные, спортивные, садовые магазины. Также это помещение может быть интересно большим сетевым магазинам, которые находятся в этом доме или рядом, если нет ограничений по использованию его в качестве склада, — прокомментировала объявление Татьяна Кияткина.

Мы считаем, что к варианту с арендой подвала на Стахановской, 1 стоит присмотреться владельцам одной торговой сети, которая временно не может пользоваться своим складом.

Пристрой к памятнику на 8 Марта, 19

Помещение, вплотную примыкающее к объекту культурного наследия Свердловской области, имеет отдельный вход. Оно подключено ко всем коммуникациям, но вот стоимость аренды пока не определена. Недвижимость готовят к аукциону. По словам Татьяны Кияткиной, такой объект ежемесячно может приносить мэрии 85–95 тысяч рублей.

— Это очень хорошая локация для бизнеса, который ориентирован только на пешеходный трафик. Но вот отсутствие парковки станет головной болью и для клиентов, и для самих арендаторов. Характеристики помещения подходят для заведений общепита, но именно в этой части улицы 8 Марта дела у них в гору не идут. К тому же здесь нет пространства для летней зоны или мини-веранды, которые необходимы для такого рода заведений. Очень интересно, в каком состоянии находится объект, что внутри и на прилегающей территории во дворе. В принципе, найти для него арендатора вполне возможно, если иметь полное представление о данном помещении, — заявила Татьяна Кияткина.

Ситуация для потенциальных арендодателей помещения на 8 Марта, 19 действительно непростая. Но есть один стопроцентный вариант успеха.

Крошечный подвальчик на Пушкина, 4

Один из самых необычных объектов среди тех, что представлены на сайте ДУМИ, — это двухметровое помещение в Доходном доме Г. В. Уварова. В нем нет никаких коммуникаций, электричества, а стоимость аренды — 93 рубля в месяц.

— Сдать этот объект можно только при размещении объявлений в самом здании. Мало ли кто-то захочет использовать подвал как темный склад или архив. Но вот из-за отсутствия отопления хранить там получится только предметы, устойчивые к низким температурам. Аренда помещений и офисов в подобных домах в центре Екатеринбурга колеблется от 400 до 700 рублей за квадратный метр, а здесь можно за 93 рубля получить два «квадрата». Это интересное предложение для текущих арендаторов на Пушкина, 4, — высказалась Татьяна Кияткина.

Двухметровое помещение подойдет не только соседям по зданию. Его сможет арендовать новый хозяин общественного туалета у резиденции губернатора.

Кирпичная старая башня на Бетонщиков, 3в

Заброшенная постройка, за которую ДУМИ просит 5145 рублей в месяц, выглядит огромной, но ее общая площадь — всего 31,6 квадратных метра. Полное отсутствие коммуникаций, неудобное расположение — это лишь несколько причин, почему недвижимость никому не интересна.

— Помещение, расположенное во дворах на второй линии, реабилитировать и как-то использовать довольно сложно. Единственное, что приходит на ум, — использовать это помещение для ивент-сферы, например, для квестов, аттракционов, выставок или в качестве арт-пространства. И тут возникает второй вопрос — пройдет ли это строение проверку безопасности для такого использования. Стоимость аренды можно считать обоснованной в двух случаях: если в этом помещении есть возможность проведения коммуникаций или если рассматривать сезонную аренду, — добавила Татьяна Кияткина.

Подводя итоги обзора объявлений из реестра свободных помещений, специалист по недвижимости отметила, что больше всего ей не хватило полной информации и фотографий внутри помещений. По словам Татьяны Кияткиной, если предоставить все имеющиеся сведения о недвижимости, то половину из представленных объектов получится сдать.

Ранее мы проанализировали объявления о продаже элитной недвижимости и выяснили, какие квартиры в Екатеринбурге подешевели за год. А еще мы подобрали варианты для посуточной аренды коттеджей на природе в разных ценовых категориях.