Что с ними не так? 6 обычных квартир в Екатеринбурге, которые продаются годами

В базе портала по подбору недвижимости N1.RU есть несколько квартир, которые пытаются продать уже больше трех лет, а рекордсмен висит в объявлениях уже пять лет. Мы посмотрели, что это за квартиры, и спросили специалиста по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Ольгу Пшеницыну, в чем причина такой невостребованности.

Кстати, в нашей рубрике «Квартирный вопрос» мы делали подробный материал о том, когда лучше продавать квартиру и к каким хитростям прибегнуть, чтобы процесс стал быстрее и выгоднее.

5 лет 1 месяц в продаже

Квартиру в доме на Шишимской, 21 (Уктус) продают за 3,55 миллиона уже 5 лет и 1 месяц.

— Солнечная, теплая двухкомнатная квартира с отличным ремонтом: пластик, новые межкомнатные двери, качественная входная сейф-дверь, ламинат, ковровое покрытие, — говорится в объявлении на сайте N1.RU. — Произведена замена стояков, радиаторов отопления, установлены счетчики. Остается встроенная мебель.

Квартиру хотят обменять, возможно использование сертификатов и ипотеки.

Комментарий риелтора:

— Квартира-загадка. Сам объект неплохой, состояние у квартиры хорошее, и действительно интересно, почему срок продажи такой большой. Квартира продается с 2015 года, возможно, по цене начинали с 4,5 миллиона рублей, а потом снизили до 3,5, но покупатели уже на первом этапе посмотрели и сделали вывод. Возможно, проблемы с собственниками и подготовкой документов. Возможно, квартиру временно снимали с продажи, такое тоже бывает.

Главный минус — в объекте нет планировки и вертикальные фотографии, которые не дают информации о пространстве квартиры. Мы видим, что у собственника много ковров, интересные обои и кафель, шикарная ванная с джакузи. Но покупатели всегда приобретают не ремонт, а квартиру! А вот о самой квартире и ее помещениях информации на фотографиях не хватает. Я как будущий новосел не могу понять и представить, как организую пространство и обустроюсь здесь. Особенно это актуально сейчас, в период карантина, когда перемещения по городу и встречи на показах объектов ограничены.

3 года 6 месяцев в продаже

Эта четырехкомнатная квартира в новостройке на Мельникова, 27 продается уже 3 года 6 месяцев. Она стоит 14,5 миллиона рублей. В ней выполнена отделка под чистовую.

— Квартира с полной готовностью инженерных систем и выравниванием всех поверхностей для финишного покрытия. Такая планировка только в данной секции, — говорится в объявлении. — Возможен обмен на нежилые помещения.

Комментарий риелтора:

— Вариант для продажи непростой. Во-первых, квартира четырехкомнатная. Подобный объект рассматривают и готовы покупать очень немногие на рынке. Кроме того, площадь квартиры достаточно большая. Последние 2–3 года покупатели даже жилья комфорт- и бизнес- класса ориентируются не на квадратные метры, а на функциональность планировок. В этом плане 126 квадратных метров выглядят не так выигрышно.

14,5 миллиона рублей и 115 000 рублей за квадратный метр с отделкой под чистовую... Даже для объекта в центре это специфичный вариант. Покупатели понимают, что, кроме приобретения квартиры, потребуется 3–4 миллиона рублей на отделку этой квартиры. За эти деньги можно приобрести готовый вариант с ремонтом, мебелью, не обязательно в самом ЖК «Крылов», можно и в других центральных или околоцентральных районах.

Какие могут быть рекомендации, которые не касаются цены? Это само представление объекта на сайте. Фотографии сделаны со смартфона, в вертикальной ориентации, с плохим светом и непонятным кадрированием. По текущим фото нельзя понять весь объем помещений, широту пространства, размах просторной квартиры! Это очень обидно.

Есть ощущение, что объект выставлен для галочки, как будто выложили быстрей, давным-давно и не с целью продажи. При данной стоимости объекта очень рекомендуем обрисовать планировку и заказать фотосъемку у профессионального фотографа.

3 года 5 месяцев в продаже

Еще одна квартира в новостройке, на Машинной, 1б, корпус 1. Стоимость «двушки» — 7,3 миллиона рублей. В продаже — 3 года 5 месяцев.

— Чистовая отделка квартир под ключ, стены — обои под покраску, пол — качественный ламинат, окна — двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля, — говорится в объявлении. — Входные двери — металлические сейф-двери с порошковым напылением, лоджии — алюминиевый профиль (остекление), кирпичные ограждения.

Квартиру можно купить в рассрочку или ипотеку.

Комментарий риелтора:

— Шикарная, просторная, видовая квартира с потрясающей панорамой. Достаточно высокая цена для такого объекта — 7,3 миллиона за двушку, с учетом того, что ремонт от застройщика — хороший, но простой. Покупатели таких объектов все равно предпочитают делать ремонт под себя. При этом, когда мы смотрим на функциональность, видим, что метраж большой, но это всего лишь «двушка». Площадь кухни всего девять квадратных метров, в современных домах покупатели ориентированы больше на кухни-гостиные, запросы такие.

Вероятно, нестандартная планировка этой квартиры и дальше будет ждать своего необычного покупателя, кто придумает, как обыграть это пространство. Нужно добавить в объект планировку и запастись терпением либо подумать о существенном снижении цены. По представленности объекта в рекламе замечание только одно: не хватает планировки.

3 года 3 месяца в продаже

Однокомнатная квартира в Кольцово стоит 2,5 миллиона рублей. Она находится на улице Атмосферной, 11. Ее продают 3 года 3 месяца.

— Просторная и светлая однокомнатная квартира в центре Кольцово в хорошем новом доме, — рассказывается в объявлении. — Чистый подъезд. Соседи доброжелательные и дружные. В квартире сделан косметический ремонт. Квартира очень теплая. Идеальный бюджетный вариант для молодой семьи.

Комментарий риелтора:

— Аудитория покупателей на эту квартиру, как и в предыдущем варианте, весьма ограничена локацией. «Однушка» в Кольцово — идеальный вариант для тех, кто работает в аэропорту Кольцово. Но тут поток потенциальных покупателей на себя забирает ЖК «Светлый», который новее и ближе к городу. Кроме того, за 2,5 миллиона рублей сейчас есть достойные варианты на вторичке в других районах города.

В этой квартире будущий новосел-покупатель будет озадачен ремонтом, заменой окон на стеклопакеты, радиаторов. Но квартира подойдет для тех, кому критично важна локация Кольцово и уединенность, тишина, спокойствие района на окраине.

3 года 1 месяц в продаже

Двухкомнатная квартира на улице Новой, 6а (Компрессорный) стоит 2,75 миллиона. Она в продаже 3 года 1 месяц.

— Рядом остановка общественного транспорта, школа за домом, детские сады, магазины, лесопарковая зона. Остаются в квартире шкафы-купе, кухонный гарнитур, — говорят в объявлении.

Комментарий риелтора:

— Это микрорайон Компрессорный. В подобных районах квартиры приобретают обычно так называемые аборигены района — кто живет там давно, любит и ценит эту локацию. Но они могут найти и вариант за ту же цену в новостройке.

Дом 1999 года не самый идеальный вариант в современной конкуренции новостроек. За эту цену также можно купить двушку в Екатеринбурге. Не в идеальном состоянии, конечно, но ближе к центру, работе, учебе, школам, транспорту и ТЦ.

Хорошая планировка квартиры, правильные квадратные комнаты — несомненный плюс. Я бы посоветовала заново сфотографировать квартиру, убрав все лишние личные вещи хозяев, расширить описание, пересмотреть цену и искать покупателей в районе.

3 года в продаже

Квартира на Мичурина, 239 стоит 11,9 миллиона рублей. Ее продают ровно три года.

— Закрытый, охраняемый двор. Через дорогу — парк культуры, — кратко говорится в объявлении.

Комментарий риелтора:

— Объект на очень редкого любителя — пятикомнатная квартира. При этом ценник за квадратный метр для данной локации кажется невысоким — 68 000 рублей, — но общая цена получается значительной. За эти деньги можно купить вариант с более современным ремонтом и в более новом доме.

Покупатели, у которых есть 12 миллионов рублей, смотрят уже другой класс жилья. Для них важен не только метраж квартиры, но и благоустройство ЖК, закрытый двор, парковочные места, хорошая детская площадка — то есть жилые комплексы нового уровня. И опять же — эти покупатели делают ремонт под себя, при покупке они рассматривают стоимость объекта плюс вложения в ремонт.

В конце 1990-х — начале 2000-х квартиры с большим количеством комнат, просторными коридорами, огромными лоджиями и ваннами были верхом мечтаний покупателей. В последние годы тренд сменился. Важна не площадь жилого пространства, а то, как ты ее обустроишь.

Плюсы дома — это район и материал, дом теплый, кирпичный. Но он уже 1995 года сдачи, у современных покупателей запросы идут преимущественно на «свежую вторичку» — дома не старше 10 лет, которые будут отвечать их требованиям к функциональности планировок и комфорту МОПов, дворов и придомовой территории и обеспечивать новоселам другое качество жизни в целом.

По данному объекту — добавить планировку, сменить фотографии, убрав личные вещи владельцев и захламленность комнат, рассказать в описании все преимущества проживания в этой квартире.