На Широкой Речке построят новый микрорайон с домами от 5 до 8 этажей: разглядываем проект

Между поселками «Палникс» и «Мичуринский» на Широкой Речке появится новый микрорайон на 3,6 тысячи человек. Он будет называться «Красная горка». Концепцию придумала группа компаний «Палникс», которая ранее планировала возводить здесь пятую очередь одноименного поселка. Теперь она хочет продать проект за 600 миллионов рублей.

Сейчас земля поделена на 30 участков и находится в аренде у свердловского министерства по управлению госимуществом до 2023 года. Общая площадь составляет 31 гектар, или 310,04 тысячи квадратных метров. Для сравнения, площадь строящегося рядом «Мичуринского» составляет 290,8 тысячи квадратных метров.

На территории будущей «Красной горки» фактически стоит лес, но по документам участок относится не к лесному фонду, а к категории «земли населенных пунктов». Проект «Красной горки» утвержден в администрации Екатеринбурга.

Общая площадь участков под строительство жилых домов составит 161 453 квадратных метра. Общая площадь квартир — 114 300 квадратных метров. Общая площадь встроенных нежилых помещений — 1552 квадратных метра. Отдельно стоящие нежилые помещения займут 10 080 «квадратов».

— Преимуществом 5–8-этажного проекта «Красная горка» является гораздо меньшая плотность застройки по сравнению с многоэтажными кварталами, представленными в районе Широкой Речки, — рассказывается в презентации проекта на сайте Российского аукционного дома. — Концепцией застройки предусмотрено расположение жилых домов вокруг природного леса с многовековыми соснами. Найдено решение, позволяющее развить городскую территорию с комфортными условиями для проживания и с максимальным сохранением лесного массива вековых сосен.

Активное строительство микрорайона займет шесть лет. Квартиры в нем будут стоить 55–65 тысяч рублей за один квадратный метр. Возврат инвестиций в проект начнется через 1,5 года от начала строительства зданий.

Отмечается, что возможна как прямая продажа за 600 миллионов, так и инвестиционный контракт. Он подразумевает несколько вариантов. Первый — функцию генподрядчика и технического заказчика будет выполнять группа компаний «Палникс» (и возьмет на себя финансовые обязательства). Второй — совместная реализация проекта. Третий — участие в поэтапной реализации проекта с приобретением прав на часть земельных участков и частичной оплатой строительства инженерных сетей.

Ранее в Екатеринбурге собирались пустить с молотка право собственности на новые очереди элитного поселка «Карасьеозерский-2». У застройщика закончились деньги. Торги хотели начать с цены в 950 миллионов рублей. Но в итоге аукцион не состоялся: желающих купить проект не нашлось.