«Нарезано все, как винегрет»: «Гринвич» показал, как застроит Цыганский поселок на Юго-Западе

В Екатеринбург возвращаются Градостроительные советы, на которых застройщики презентуют проекты специалистам и общественникам в администрации Екатеринбурга. Орган упразднил Александр Высокинский в сентябре 2018 года, а спустя несколько месяцев возродил, сформировав новый состав участников. Сегодня, 15 ноября, состоялось первое заседание.

«Общество Малышева, 73» (строит под брендом «Гринвич — жилая недвижимость») представил проект застройки Цыганского поселка. Они будут осваивать большой кусок земли на Чкалова — Шаумяна — Амундсена — Волгоградской. Представитель застройщика, презентуя проект, признался, что они прошли по каждой улице и это было страшно. Мы тоже там гуляли и разговаривали с людьми, чьи дома пойдут под снос.

Создатели «Гринвича» планируют строить четыре квартала. Концепцию микрорайона разработало архитектурное бюро «Оса». Первая очередь расположится со стороны Амундсена. Сроки реализации называть не стали, уточнив, что сейчас идет выкуп домов. У новых домов будет разная этажность. Те, что находятся на лицевой стороне, будут в 6–10 этажей, а внутри квартала — высотки от 24 этажей.

Концепция вызвала противоречивые отзывы, но в большинстве случаев одобрение. Среди основных замечаний были расположение двух новых школ посреди территории (они как бы делят ее на две половины). Эксперты отметили, что такое расположение будет неудобно для жителей: им придется обходить закрытые территории. Застройщику предложили перепланировать размещение школ, а в центре сделать какие-нибудь общественные пространства.

Второй претензией стало отсутствие детского сада в первой очереди. С застройщика взяли обещание, что он спроектирует хотя бы детский сад на первых этажах, не говоря уж об отдельно стоящем.

Что касается строительства школ, в первую очередь будет расширен лицей № 109. «Гринвич» готов сам выполнить проектирование. Пока не будут построены новые школы, дети смогут ходить туда.

Вопросы вызвало расположение дорог внутри квартала, так как их строительство ляжет на плечи администрации города. Застройщик пояснил, что в квартале будет всего три дороги, а все остальное — внутриквартальные проезды, которые они будут строить сами.

За то, чтобы принять проект, высказался бывший председатель Градсовета Михаил Вяткин.

— Этот проект исправляет ту градостроительную ошибку, которую мы допустили в 1994–1995 годах, когда решили, что этот район оставим за индивидуальной застройкой, — сказал он. — Вы видите, что получилось? Эта ошибка должна быть исправлена. Славу богу, что нашелся застройщик, который готов весь этот поселок снести. Это первое. Второе — сам подход. Мне он очень нравится. Возможность застраивать территорию такими мелкими квартальчиками — это, наверное, экономия для заказчика. Именно в этом районе можно рассматривать только так.

Противоположную точку зрения озвучил Григорий Мазаев.

— Это абсолютно убогая концепция, которая никогда не будет реализована просто в силу своей полной планировочной несостоятельности, — заявил он. — Все это мы уже проходили, эти маленькие квартальчики, лет 12 назад, когда французы нарисовали примерно такие квартальчики в Академическом. Мы тогда посмотрели и сказали — ничего не влезет. Застройщик сказал: «Мы все сделаем». Через четыре месяца пришел и сказал: «Ничего не влезает». И переделывали всю планировочную структуру в Академическом. Вот это еще раз те же самые грабли. Ничего из этого не получится 100%. Где главная улица? Нарезано все, как винегрет.

Но в итоге Градсовет проголосовал и принял концепцию — с учетом того, что застройщик доработает вопросы с детсадом и размещением школ.