«Люди стремятся вкладываться в недвижимость»: где выгоднее всего купить квартиру в новостройке

Заместитель вице-президента корпорации «Маяк» Антон Бездворный рассказал о новых проектах «Маяка» с инновационными архитектурными решениями и констатировал спрос на квартиры, которым еще предстоит появиться в продаже.

—Как начался новый год для вашей корпорации, какие планы, что предстоит сделать?

— В этом году мы сдаем два новых дома класса комфорт. Первый, один из самых интересных наших проектов, — ЖК «Дом на Опалихинской». Это точечная, компактная застройка, которая позволила нам спроектировать клубный дом на сформированной за долгие годы территории микрорайона Заречный. На сегодня Заречный — прекрасно развитая городская среда со школами, поликлиниками, спортивными и торговыми центрами.

Новых домов здесь практически не было. Поэтому к нашему проекту проявили интерес прежде всего те, кто живет здесь уже не одно поколение. Это вполне объяснимо: в шаговой доступности от будущего дома детсад, две школы, ФОК и бассейн. Люди, выбирающие здесь квартиру, нам так и говорят: «Хочу из окна видеть, как ребенок идет в школу и из школы домой». Эти люди не хотят менять локацию, но хотят улучшить свои жилищные условия. Так что локация — одно из главных преимуществ проекта «Дом на Опалихинской».

— А второй проект?

— Второй — это последний, завершающий дом (V очередь) нашего самого масштабного проекта — ЖК «Рощинский». Расположен жилой комплекс на Уктусе, в самом бурно развивающемся городском районе. Все квартиры в предыдущих очередях уже проданы.

— У этих проектов есть какие-то особенности? То, что отличает их от многочисленных городских новостроек?

— Безусловно. В «Доме на Опалихинской» главным и, пожалуй, самым интересным решением в проекте стала организация крытой детской площадки на придомовой территории. Так что играть в песочнице и качаться на качелях малыши-новоселы смогут в самую дождливую погоду. Опыт проектировщиков позволил учесть все детали, так что площадка получится яркой, безопасной и с хорошей освещенностью.

Что касается V очереди ЖК «Рощинский» — этот дом станет логическим завершением всей инфраструктуры жилого комплекса на Рощинской — Патриотов. И, как последнее звено в цепочке, новый дом предполагает дальнейшее формирование придомовой территории жилого комплекса с организованными детскими и спортивными площадками. Этот проект, ЖК Рощинский, станет своеобразным «государством в государстве», со своей инфраструктурой и закрытой территорией.

— Эти комплексы будут сданы в 2019 году. Но сейчас широко обсуждается отмена договоров долевого участия и связанные с этим изменения в реализации квартир покупателям через эскроу-счета. Как будут осуществляться продажи квартир в этих условиях?

— Мы подготовились к этому процессу. Продажи в «Доме на Опалихинской» сразу будут проводиться в соответствии с изменениями в 214-ФЗ, через эскроу-счета. К старту продаж мы активно готовимся.

— А что с ценами в ваших новостройках?

— По обоим проектам у нас весьма привлекательные ценовые предложения. Скорость продаж в ЖК «Рощинский» говорит нам, что цены полностью соответствуют рыночным. Главное финансовое преимущество этого объекта — компенсация 5% ипотечных выплат, которую сможет получить клиент через программу областного Фонда жилищного строительства. Хочу отметить, что это единственный проект по Екатеринбургу, входящий в программу.

По «Дому на Опалихинской» даже до официального старта продаж 25% квартир уже забронированы. Мы не исключаем возможное повышение цен в ближайшее время. Отмечу, что для тех, кто уже забронировал у нас квартиру, ценовые условия будут сохранены.

— Помимо цен и локаций, какие еще требования предъявляют нынешние покупатели квартир?

— Сегодня покупатель стал досконально вникать во все сферы, касающиеся нового жилья. Помимо самой квартиры — локации, проектного решения, цены, сейчас очень придирчиво оценивают инфраструктуру дома, его конструктивные особенности. Поэтому в том же «Доме на Опалихинской» будет IP–домофония с функцией интеркома, скоростные лифты, спускающиеся в паркинг, система общедомового видеонаблюдения. В «Рощинском» в силу его близости к водоему особое внимание уделено энерго- и теплосберегающим технологиям — дополнительное утепление фасада, полностью застекленные лоджии, теплосчетчики — все это призвано, не допуская теплопотерь, оптимизировать расходы покупателя по содержанию жилья. Резюмируя, отмечу — мы стремимся не просто предоставить квартиру в наших новых домах, а создать для человека максимальный комфорт проживания.

— Квартиры последней очереди ЖК «Рощинский» уже заявлены в продаже, а когда начнутся продажи ЖК «Дом на Опалихинской»?

— Старт продаж планируется 1 марта. Вся информация будет размещена на сайте, на странице жилого комплекса. Кстати, напоследок, что еще хочу отметить — все желающие могут прийти к нам в офис и лично побывать на виртуальной экскурсии по будущему дому. Надев специальный шлем, вы сможете погулять по комнатам, где уже расставлена мебель, и примерить «на себя» будущую квартиру.

Корпорация «Маяк»:

ул. Радищева, 28, Центр недвижимости корпорации «Маяк», 1-й этаж,

тел. +7 (343) 288–54–55

_{Застройщик ЖК «Рощинский»: ЖСК «Рощинский». Дом сдан. Минимальная ипотечная ставка предоставляется по программе «Приобретение квартиры на этапе строительства» от АО «САИЖК» с базовой ставкой на весь срок кредитования от 9%. Срок кредитования от 36 до 360 месяцев. Первоначальный взнос — от 20%, сумма займа — до 10 млн рублей. Ставка от 4% получается за счет социальной выплаты 5% от ипотечной ставки. Социальная выплата предоставляется за счет средств областного бюджета с даты вступления в силу постановления правительства Свердловской области от 15.07.2015 г. № 612 с изменениями от 5.04.2016 г. (постановление правительства Свердловской области № 241). Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из фактически уплаченных гражданином процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному для строительства (приобретения) жилого помещения в кооперативе согласно договору долевого участия или уступки прав требования по договору долевого участия, и составляет сумму, равную 5% годовых. Выплаты производит ГКУ СО «Фонд жилищного строительства».}

_{ЖК «Дом на Опалихинской». Проектная декларация опубликована на сайте http://new.ural-mayak.ru/.}