Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома

Несколько жителей Горного Щита могут лишиться права собственности на свои земельные участки из-за судов с мэрией.

Эту землю екатеринбуржцы купили на аукционе МУГИСО. Согласно Земельному кодексу РФ, новые участки, которые не находятся в чьей-то собственности, можно выкупать для строительства ИЖС только через аукционы. После аукциона человек должен платить аренду до того момента, пока не поставит там дом, а когда жильё будет готово, землю можно выкупить и оформить в собственность.

По этому плану жители Горного Щита и планировали обустроить свою жизнь на новом месте, и первое время всё так и шло – на землю уже оформили собственность, но через два месяца на участок заглянула комиссия от администрации города.

Как рассказала читательница Е1.RU Марина, их дом приехали проверять, когда участок уже был в собственности, но земельный комитет признал новенькие дома нежилыми. Мэрия вручила жителям повестки в суд, и, если они проиграют, то будут вновь платить аренду, а это немаленькие деньги.

Семья Марины выкупила свой земельный участок на аукционе в прошлом году, построила на нем двухэтажный дом, но после визита комиссии его признали нежилым. Одна из причин – в доме нет вентиляции.

– Мы дом старались побыстрее построить, чтобы поменьше платить аренду, – рассказала Марина. – Комиссия приехала в июле, мы были в отпуске, нас в городе не было вообще, а в сентябре получили решение суда, что мы проиграли. Его мы оспорили, и сейчас будет новый суд. Администрация города, видимо, преследует цель, чтобы люди как можно дольше платили аренду. Претензии доходят до такого, что у нас нет вентиляции и стоит один обогреватель, – добавила Марина.

Кадастровая стоимость их участка составляла примерно 900 тысяч рублей. В среднем в месяц выходило платить около 70 тысяч рублей. Площадь их дома 60 "квадратов", и они жили там с семьёй этим летом, а на зиму переехали в квартиру.

Сосед Марины точно так же купил участок на аукционе, построил домик, а после того, как оформил собственность, продал участок семейной паре. После продажи свой домик с участка он увёз: новые владельцы собирались строить жильё под себя.

– У семьи, которая купила участок, двое детей, они такие счастливые начали строить дом, построили два этажа, из кирпича, но не достроили – там крыши ещё нет. Пришла администрация и увидела, что здесь нет жилого дома. Сейчас у этой семьи участок забрали [из собственности], и по нему снова должны платить арендную плату, – рассказала про соседей Марина.

По мнению министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, это похоже на мошенническую схему, такие примеры в Горном Щите, кстати, есть. Уже возбудили два уголовных дела за подделку, изготовление или сбыт поддельных документов.

Вот история другого жителя посёлка – Алексея. На его участке провели экспертизу и его дом в 30 "квадратов", который он построил, признали нежилым. По договору за аренду он должен был платить до 2036 года, или до того момента, пока не построит дом.

– Это была независимая экспертиза, но у меня сложилось впечатление, что она ангажированная. У меня с домом всё нормально, подведено электричество, сделан водопровод и канализация, единственное, что он небольшой по площади, но я и в заявлении разрешения на строительство показывал, что он будет небольшой, – пояснил Е1.RU Алексей.

В заключении экспертизы сказано, объект, который стоит на участке Алексея, не является объектом недвижимости. Отопление в доме сделано за счёт электричества, дом не подключён к газу и в нём нет вентиляции.

"Винтовые сваи используются в качестве фундаментов для временных зданий, обладают ограниченной несущей способностью и могут быть демонтированы из грунта без потери качества", – указано в заключении экспертизы.

Алексей рассказал, что в этом доме он бывает редко – приезжает по выходным, но уверяет, что строил его не как дачу, а как дом, в котором планировал жить со своей семьёй (Алексей – отец троих детей). Мужчина уже написал письмо президенту.

– Я собираюсь бороться, мне кажется, что в отношении меня творится беззаконие, – заявил Алексей. – Я готов всё устранить, чтобы вопросов не было. В экспертизе есть какие-то незначительные недостатки, которые устраняются в течение одной рабочей смены.

И Алексей, и Марина удивляются, почему сначала администрация даёт добро на передачу земель в собственность, МУГИСО подписывает акт передачи, а сейчас ситуация поменялась. По их словам, в такой ситуации оказалось много людей, и пострадавшие собирают группу. Тех, кто оказался в такой же ситуации, екатеринбуржцы просят обращаться по этому номеру телефона: +7 922 600 90 37 – Антон.

– Мы готовили документы для выкупа – договор купли-продажи земельного участка за 1,5% от кадастровой стоимости, поскольку у нас были документы о регистрации объекта капитального строительства [на эти дома], – пояснили Е1.RU в МУГИСО. – Однако после того, как туда выехала комиссия, было установлено, что эти дома не являются завершёнными объектами капитального строительства – домами, пригодными для проживания. Соответственно, этот договор отменяется, потому что выкупить землю можно только после того, как там будет стоять завершённый объект капстроительства – жилой дом, пригодный для проживания.

Даже если в доме нет вентиляции, крыши или канализации, то строение считается объектом незавершённого строительства и непригодно для жилья, пояснили в ведомстве.

Получить комментарий от администрации города, которая и подала заявления в суд, оперативно не получилось – мы отправили им официальный запрос.