Провести газ и спасти котика: о горячих буднях управляющего коттеджным посёлком под Екатеринбургом

Трудно представить будни городов-миллионников без шума, пробок и постоянной спешки. Бешеный ритм, в котором ежедневно пребывает и уральский мегаполис, отнимает у горожан немало времени и сил, а иногда и попросту выматывает. Именно поэтому многие екатеринбуржцы всё чаще задумываются о переезде за город.

Но даже теперь, когда на рынке загородной недвижимости установилась благоприятная погода и купить дом в хорошем коттеджном посёлке можно по цене двух-/трёхкомнатной квартиры в новостройке, екатеринбуржцы медлят с решением о покупке. Загородная жизнь в сознании уральцев связана с большими расходами на содержание нового жилья и необходимостью собственными силами решать проблемы его обслуживания.

В 3 км от Екатеринбурга удобно расположился коттеджный посёлок "Завидово". Сегодня здесь, на территории более чем 4 га, проживают 82 семьи. Обслуживает посёлок собственная управляющая компания во главе с Русланом Андреевичем Бурдиным. И именно он, как никто другой, знает изнанку загородной жизни и готов рассказать о ней будущим жителям коттеджной застройки.

В штате УК "Завидово" – директор, электрик, 2 дворника, на аутсорсинге – бухгалтер и 6 охранников, которые работают посменно.

Коммунальная инфраструктура "Завидово" – это центральное водоотведение, как в городе, канализационная насосная станция, стоки которой соединены с городскими сетями, индивидуальная скважина у каждого дома, выделенные на домовладение 15 кВт электроэнергии и электроподстанция, газоснабжение и собственная газовая распределительная станция. Очевидно, что поддерживать сети в исправном состоянии, получать необходимые допуски, инструктажи и разрешительную документацию приходится управляющему посёлком. Эта часть его каждодневной работы скрыта от жителей "Завидово".

– У меня гуманитарное образование и специализация "государственное и муниципальное управление", но здесь пришлось многому учиться, получать допуски на эксплуатацию сетей газо- и электроснабжения, квалификационный аттестат в Жилинспекции, – рассказывает Руслан Андреевич. – 70% рабочего времени уходит на поддержание сетей. Посёлок уникальный в том плане, что в отличие от многоквартирного дома здесь есть свои сложности с обслуживанием и заключением договоров с поставщиками коммунальных услуг: "Газпромом" (пышминский участок), МУП "Водоканал", "Екатеринбургэнергосбытом", но управляющая компания на то и существует, чтобы собственники домов могли пользоваться всеми ресурсами и не задумываться о том, откуда и как эти ресурсы поставляются.

Для такого подключения была необходима одновременная техническая готовность сетей в каждой квартире, так как дома хоть и не многоквартирные, но блокированные. Часть работ произвёл застройщик, часть – легла на плечи УК. Если бы каждый житель таунхауса занимался тем же в частном порядке, то газ в его доме появился бы только через год.

Вообще все коттеджи посёлка передаются покупателям с подведёнными сетями, которыми можно пользоваться сразу после получения ключей, если, конечно, в собственность приобретался участок с домом, а не просто земля, хотя в "Завидово" возможен и такой вариант.

Плата за содержание общего имущества – 4500 рублей в месяц с коттеджа. Сюда входят круглосуточная охрана, содержание и обслуживание сетей, бухгалтерия, уборка и вывоз снега в зимний сезон, обработка от клещей, уборка, поливка и стрижка газонов – в летний период, вывоз мусора, разрешение вопросов эксплуатации с собственниками.

Дома в "Завидово" типовые, но каждый собственник пытается чем-то выделиться: устанавливаются уникальные ограждения, возводятся гаражи, монтируются навесы, во дворах организуются детские игровые зоны, придомовая территория приобретает необычные ландшафтные дизайны.

– Летом, конечно, очень красиво, а вот зимой эти зелёные насаждения у проезжих улиц препятствуют вывозу снега, – поясняет управляющий. – В минувшую зиму, а она была достаточно снежной, мы потратили порядка 500 000 рублей только на уборку и вывоз снега – приходилось вывозить по 15–20 машин в день, но вроде справились. Сети у нас подземного залегания, и, к счастью, даже в -40 форс-мажоров не случается.

Отдельной "болью" в работе управляющего является насосная станция посёлка.

– Дважды в год вызываем каналопромывочную машину, которая под высоким давлением промывает насосную станцию, – рассказывает Руслан Андреевич. – Был случай, когда посёлок ещё активно застраивался, кто-то смыл в унитаз носки и пакеты. Один насос вышел из строя – на него намотался носок – пришлось оперативно запускать резервный и ремонтировать основной – в Екатеринбурге, кстати, такой ремонт производит только один сервисный центр.

Раз в месяц управляющий и бухгалтер ведут приём собственников, но оперативные вопросы решаются в режиме реального времени. Коммунальные платежи в коттедже 150–200 кв. м составляют от 2000 до 5000 рублей, в городских квартирах собственники платят больше.

– До этого я жил в Пышме, и всё равно город – это муравейник, а здесь спокойно и тихо. 20 минут – и ты уже в городе, – рассказывает Владимир Григорьевич, житель "Завидово". – С управляющей компанией всегда было взаимопонимание, мы довольны управляющим – человек на своём месте, он болеет за посёлок, помогает нам, результат налицо – в посёлке очень чисто.

Окунуться в комфортную среду "Завидово" можно уже сегодня – пока здесь ещё есть доступные к покупке дома, квартиры в таунхаусах и земельные участки. Благодаря тому, что за посёлком следит профессиональная управляющая компания, жить здесь комфортно и уезжать отсюда совсем не хочется.

Направление: Серовский тракт
Расстояние до Екатеринбурга: 3 км
Стоимость кв. м жилья – от 40 тыс. рублей

Сайт: www.zavidovodom.ru

Телефон отдела продаж: +7 (343) 361-75-18

_{Застройщик: ООО "Ай кью девелопмент", дома сданы. Ипотека предоставлена ПАО "Сбербанк" и ПАО "ВТБ24". Рассрочку предоставляет ООО "Ай кью девелопмент".}