23 000 рублей за "квадрат" и 3000 - за коммуналку: правда и вымысел о коттеджах под Екатеринбургом

По статистике, каждый третий житель мегаполиса хотел бы переехать за город. Там и спокойнее, и экология лучше, и для детей – раздолье. Да, жить километрах в 10 от Екатеринбурга было бы неплохо, но ведь земля там недешёвая, а стройка и вовсе по карману только избранным. Именно так рассуждают многие горожане – и после долгих раздумий прощаются с заветной мечтой, покупая квартиру в одном из городских "муравейников".

Сегодня, когда технологии строительства шагнули далеко вперёд, а высококачественные стройматериалы стали доступны даже массовому сегменту, стереотип о запредельном ценнике на загородную недвижимость с лёгкостью опровергают уральские застройщики малоэтажки.

Если семью устраивало местоположение новостройки и планировка, то стоимость оказывалась высокой. Пролистывая интернет-страницы, Евгения наткнулась на предложение о строительстве загородных коттеджей от 23 000 руб. за кв. м. Разговоры о переезде в ближайший пригород до этого в семье велись, но только если это будет не квартира, а полноценный новый каменный дом.

Чтобы расставить все точки над "и", узнать условия, цены и сроки загородной стройки, Евгения, Сергей и один из их сыновей – 10-месячный Филипп – отправились в офис "Центра загородной недвижимости Екатеринбурга" на Энгельса, 19.

– Построить дом сегодня дешевле, чем купить квартиру в новостройке. Времена, когда загородный коттедж могли себе позволить только люди высокого достатка, к счастью, миновали, – рассказывает директор "Центра загородной недвижимости" Владимир Хвалько. – В среднем строительство дома с отделкой под чистовую занимает 3–4 месяца – стоимость для каменных домов от 23 000 руб. за кв. м. Она прописывается в договоре и не меняется до сдачи дома клиенту. У нас есть готовые и строящиеся объекты в нескольких коттеджных посёлках под Екатеринбургом. Предлагаю посмотреть их, чтобы оценить качество и территорию застройки.

– В выборе коттеджных посёлков мы беспристрастны, о каждом из них можем рассказать подробно: плюсы, минусы, особенности организации внутренней жизни, потому что поддерживаем связь и с собственниками – нашими клиентами, и с управляющими компаниями посёлков, – поясняет менеджер Алексей.

Коттеджная застройка в пос. Растущий поделена на 2 части: в зоне "Комфорт" дороги отсыпные (щебень и отсев), в зоне "Бизнес" с отдельным въездом – асфальтированные. Свободные участки есть и там, и там. Посёлок газифицирован.

Сначала семья посмотрела двухэтажный дом 130 кв. м, с наружной отделкой под ключ (внутренняя – под чистовую), срок строительства – 4 месяца.

На первом этаже дома кухня-гостиная и гостевая спальня, на втором – детская и 2 хозяйские спальни. Стоимость дома 100 кв. м с участком 6 соток – 3,6 млн рублей. По сути, это полноценная двухуровневая 5-комнатная квартира по цене "однушки" в доме комфорткласса в Екатеринбурге. Несмотря на то, что участок небольшой, его грамотное планирование позволило комфортно разместить и дом с гаражом, и баню, даже осталось место для лужайки.

– Я слышал об этой системе, а в чём её плюсы, если мы строим дом в газифицированном посёлке? – интересуется Сергей.

– Модуль "Умный дом" традиционно устанавливается там, где подводка газа невозможна, или владелец принципиально против этого из-за дороговизны установки газовой котельной (это около 300 тысяч плюсом), или в силу личных предпочтений, – поясняет Алексей. – Система полностью настраиваемая, управляется с любого мобильного устройства и позволяет запрограммировать работу сетей дома под ваш жизненный ритм: убавлять отопление, когда семья отсутствует, включать кондиционер, когда вы подъезжаете к дому в жаркий летний день. Опций у модуля очень много, и устанавливаем мы его как раз на этапе стройки.

Алексей предложил посмотреть двухэтажный коттедж с отделкой под ключ и участком 6 соток в бизнес-зоне посёлка.

– А во сколько обходится содержание такого дома, – спрашивает Сергей. – Говорят, платежи в таких посёлках выше, чем в квартирах.

– Это тоже заблуждение. Содержание дома 100 кв. м с газом обходится зимой в 1800 рублей, а без газа, но с "Умным домом" – 1900. Высокие поборы в коттеджных посёлках – это тоже чаще всего только слухи. Поселковый платёж в этом посёлке составляет 180 руб. за сотку, в него входят охрана, уборка дорог и вывоз мусора, – отвечает Алексей.

– Да, конечно. Причём первоначальный взнос на земельный участок составит 10% от стоимости, а на сам дом заём можно получить и без взноса, – уточняет Алексей.

Строительство коттеджных посёлков сегодня предполагает ещё и формирование внутренней инфраструктуры.

Евгения и Сергей убедились, что строительство и содержание загородного дома сегодня обходится существенно дешевле, чем новая квартира в Екатеринбурге. При этом семья получает комфортные условия для жизни, вдали от городского шума, но всего в 20 минутах езды от мегаполиса. В ближайшее время Евгения и Сергей планируют заказать разработку дизайн-проекта будущего дома в "Центре загородной недвижимости" и получить смету затрат на строительство.

Телефон: +7 (343) 219-6-777

Сайт: www.dom96.ru

Застройщик: ООО "Центр загородной недвижимости".
Ипотеку предоставляют ПАО Сбербанк и другие банки-партнёры. Процентная ставка по ипотеке – от 10,75% годовых.