Дома-айфоны без балконов и крыльца: в Екатеринбург пришли москвичи, от которых можно ждать чего угодно

Скоро в Екатеринбурге выйдет на стройплощадки федеральный игрок строительного рынка – "Группа компаний ПИК", которая возьмётся за новый микрорайон на территории завода "Уралпластик" и ещё за несколько проектов. Компания рассматривает сейчас около 5 площадок. Наши источники рассказывают, что застройщик интересовался земельным банком УГМК (а именно "Северной короной"), участками "Брусники", "Синары" и других городских девелоперов, которым экономика сейчас не позволяет освоить сразу все свои земли. Точнее, многие местные застройщики были бы рады отдать некоторые свои проекты московским гостям.

Что нужно знать о ГК ПИК: это один из крупнейших застройщиков России, в него входит четыре домостроительных комбината, которые выпускают стройматериалов на 1,5 млн квадратных метров жилья в год (а в этом году ПИК рассчитывает продать более 2 млн квадратных метров жилой недвижимости – то есть как минимум вдвое больше, чем за год возводят все вместе взятые застройщики Екатеринбурга).

Основали ПИК в 1994 году бизнесмены Юрий Жуков и Кирилл Писарев, но во время кризиса 2008 года из-за долгов компания перешла под контроль нефтяного магната Сулеймана Керимова. Несмотря на масштабы стройки, репутация у ГК ПИК в первое десятилетие XXI века сложилась очень противоречивая – во-первых, ассоциировалась она с малопрезентабельными панельными домами, а во-вторых, часть проектов стали долгостроями с обманутыми дольщиками.

Однако в 2013 году компанию снова перекупили – в этот раз она оказалась под контролем девелопера Сергея Гордеева, который решил превратить ПИК в "Apple на рынке недвижимости". Он взялся и за долгострои, и за исправление имиджа.

Сам Гордеев хорошо известен в Москве, а ещё – у наших соседей, в Перми. В Москве его изначально знают как одного из основателей компании "Росбилдинг", прославившейся "реконцепцией" промышленных зон Москвы под жильё и бизнес-комплексы (сейчас она ликвидирована). Нюанс был в том, что "зоны" далеко не всегда сами хотели "на реконцепцию", и поэтому компанию "Росбилдинг" обвиняли в недружественных поглощениях (а мэр Лужков даже заявлял в своё время, что она снижает производственный потенциал Москвы). А вот от Пермского края Сергей Гордеев был избран сенатором в Совет Федерации, и именно в период его сенаторства и с его подачи начался мощный ребрендинг Перми – так называемая "культурная революция" в конце "десятых". Например, появилась та самая буква П – логотип от дизайнера Тёмы Лебедева, открылся Музей современного искусства, созданный в сотрудничестве с Маратом Гельманом, и, самое главное, голландское бюро KCAP по инициативе Гордеева сделало для всей Перми новый генеральный план, который оценили в архитектурном сообществе как революционный.

И вот компания с таким идеологом приходит на Средний Урал. То, чем ПИК отличается от других строителей, собрано в специальном фирменном своде стандартов. Его мы пересказывать не будем, но покажем, что из их концептов может ошарашить уральский рынок.

Вообще домами с закрытыми дворами в Екатеринбурге уже никого не удивишь: начиная от малоэтажек-скобочек в Мичуринском и заканчивая проектами "Брусники". И вряд ли сходство новых проектов Екатеринбурга с большинством проектов ПИК – просто случайность. Хотя в составе ПИК сейчас работает собственное архитектурное бюро на 400 человек, чувствуется, что в этой компании – возможно, ещё с "пермского периода" её нынешнего президента – очень ценят голландский опыт. Ну а закрытые дворы в Екатеринбург "принесли" те же голландцы из KCAP, разрабатывавшие закрытые дворы для местных застройщиков. Но есть и нюансы. Например, двор дома от ГК ПИК может быть по-настоящему огромным, в полтора-два гектара, а дом вокруг этого двора воспринимается как сам-себе-забор или огромная крепость.

При этом в ПИК терпеть не могут внутридворовые садики, которые обычно рекламируют как преимущество – поскольку, рассуждают они, в эти садики, как правило, хотят попасть не только жители комплекса, но и соседи, и уютный двор превращается в транзитную зону, куда приезжают чужие машины. Садики строят за комплексами.

Более того: даже мощные детские площадки внутри дворов в ПИК не приняты – потому что крики детей на всем протяжении светового дня, отлетающие от стены к стене гулким эхом, мешают жителям жить. Поэтому игровые комплексы выносятся за пределы двора, а во дворах делают, например, большие лужайки и травяные холмы, небольшие лазалки или просто кладут тщательно ошкурённые мощные брёвна – элементы, которые могут стать частью игры, вот только как – надо самим придумать. И это тоже часть концепта.

Также в ПИКе гордятся преимущественно низкой этажностью большинства секций в своих комплексах – их редкие высотные доминанты не заслоняют солнце. А ещё – прозрачными подъездами и удобными безбарьерными входами в них с полом на одном уровне с улицей, без лесенок и пандусов. С отводом дождевой воды должна справляться мощная ливнёвка. Но, строго говоря, в Екатеринбурге это уже внедряют и застройщики, и УК.

Когда смотришь на рендеры комплексов компании ПИК, кажется, что они как будто излишне простоваты, словно их слегка недорисовали – чего-то важного на них нашему уральскому взгляду отчётливо не хватает, как не хватает клавиатуры человеку, впервые увидевшему айфон. На большинстве картинок просто нет балконов. И в реализации их тоже часто нет.

В ГК ПИК не скрывают, что концепцию балконов считают устаревшей – поскольку люди используют их преимущественно как кладовки и не бывают там месяцами, ну а платят за них как за обычную жилую площадь. А ещё двойное остекление – балкона и окна – ухудшает инсоляцию помещений. Поэтому ПИК готов строить для людей дополнительные кладовки и продавать их по необходимости.

Такие идеи в моде не только в столице. В Екатеринбурге уже были попытки разобраться с балконами – "Атомстройкомплекс" в одном из своих проектов сделал их маленькими и декоративными, а "Брусника" превратила их в часть комнаты, установив батареи именно там. Но чтобы вот так их резать, не дожидаясь перитонита – такого в Екатеринбурге ещё не было.

И, скорее всего, пока не будет. В Завокзальном собираются сочетать остеклённые лоджии, не выходящие за пределы фасада, с рандомно расположенными "французскими" балконами, которые нельзя остеклять и которые будут выполнять декоративную функцию.

Впрочем, отсутствие балконов кажется не таким заметным, потому что на домах ПИК, как правило, установлены довольно похожие элементы – коробки под блоки кондиционеров. В ПИК хвастаются, что с разноцветными коробами долгое время ничего не случится, потому что их красили в заводских условиях на одном из комбинатов. А заодно рассказывают байки строительного рынка, что их конкуренты, которым нравится эта идея, часто красят такие корзины просто в ходе строительства – и они облезают и ржавеют уже через год. Да и вообще их могут установить такие, что покупные вентиляторы в них просто не влезают – поэтому их вешают рядом, а корзины используют как зимние холодильники.

Когда едешь по московским проспектам или магистралям Москвы и Подмосковья, то встречаешь довольно много строек, непривычных для Екатеринбурга: например, у новенького панельного здания ещё всего три этажа, но эти три этажа уже остеклены. В Екатеринбурге панельное домостроение с советских времён тоже не ушло в прошлое, а вполне живо модернизируется ("Группа ЛСР", например, свои панельные дома дополняет технологией бесшовного фасада и не считает, что готовый продукт чем-то всерьёз отличается от монолита). Но стеклят у нас всё-таки обычно после того, как готовы коробка и стены – фактически это уже стадия отделки.

Сама ГК ПИК занимается не только панелью. Но панель – очень значимая часть их бизнеса, которая, как поясняют топ-менеджеры, не дает им серьёзно повышать цены. Строительные комбинаты должны работать, а значит, дома должны строиться быстро, и квартиры в них раскупаться – тоже быстро.

Панели у ПИК – уже со стеклопакетами и наружной отделкой. Причем наружная отделка у домов ПИК – это не вентилируемый фасад, не штукатурка и не декоративный кирпич, хотя на последнее это немножко похоже. Это плитка Кerama Marazzi, которая у нас ассоциируется в первую очередь с ванными. Как утверждают у девелопера, расстояние между панелями – не более 12 миллиметров, а окна по сравнению с традиционными почти панорамные – до 180 см в высоту.

Но такие плиты "всё включено" в Екатеринбурге всё-таки в ближайшее время не появятся: у нас таких не делают, а везти слишком далеко, так что, скорее всего, первые дома на Завокзальном будут монолитными, а дальше – как пойдёт. Как отмечает вице-президент по региональному развитию группы компаний ПИК Александр Лефель, панель – это не самоцель, а один из инструментов достижения цели, которой можно добиться по-разному. Например, в Екатеринбурге будет рассматриваться вопрос применения навесных фасадных панелей.

В столице с садиками напряженка, с землёй, в общем, тоже. Самый крупный проект ГК ПИК – "Саларьево Парк" – занимает 33 гектара: это примерно как один квартал Академического, например, третий или четвёртый (пустыри вдоль де Геннина между Юго-Западным лесопарком и улицей Краснолесья). Зато в Москве и Подмосковье есть прекрасный обычай, которому Екатеринбург может пока только позавидовать: застройщики, возводящие большие кварталы, просто обязаны построить рядом садик, если он нужен там по нормативам. Если его не предусмотреть и не заложить на него бюджет, разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщик рискует увидеть только во сне.

Стоимость "социалки" закладывается в стоимость жилья, и оплачивают это в итоге жители. Московские покупатели на это, кстати, тоже часто сердятся и считают несправедливым отдавать из своего кармана деньги на садик соседским детям – такая у этой схемы оборотная сторона. Ну, почти как мы сердимся, когда нам жалко городской бюджет на инфраструктуру очередного микрорайона "в чистом поле", потому что застройщику легче застраивать бывшие колхозы, а не расселять, допустим, аварийные бараки. Особенно учитывая, что у Екатеринбурга бюджет несравнимо скромнее московского, а "выбить" финансирование из федеральной казны на новую школу лобби-мощности хватает далеко не у всех застройщиков (строго говоря, только у двух, возможно, трёх). Поэтому мы не можем не спросить – а не принесёт ли ПИК в Екатеринбург московский устав и не построит ли садик на "Уралпластике" сам?

– Давайте будем честными: здесь стоит вопрос экономики, – говорит Александр Лефель. – Сравните цены Екатеринбурга с ценами Москвы и Ближнего Подмосковья. Мы действительно планируем строительство садика. Его дальнейшая судьба будет обсуждаться с городской администрацией. У нас на территории "Уралпластика" запроектировано 2 садика – на 200 мест и на 300 мест, а также школа на 1 100 мест. Застройщик в любом случае не оставит эти объекты у себя – будет рассматриваться схема передачи их муниципалитету, и денежная она будет или не денежная – мы сейчас обсуждаем это с городом.

Вернёмся в Москву: судя по всему, там власти так довольны тем, что застройщики сами строят спортивные и образовательные объекты, что вопросы, какими это объекты будут, рассматриваются довольно либерально. Например, ПИК для своих комплексов с помощью британских архитекторов спроектировал пару круглых садиков с окнами в форме дельфинчиков и лепестков – и им разрешили. Рассказывают, что попробовать построить такой садик было идеей самого Гордеева – потому что такие помещения способствуют развитию (хотя эта идея и встречает критику, что помещение "без границ", которое ничем не заканчивается, наоборот, на психику малыша действует не очень хорошо). На вопрос, как удалось согласовать со столичной муниципальной властью окна-лепестки, мы ответа не добились – представители застройщика лишь отметили, что всё это лежит на проектном бюро – и у него всё идёт хорошо.

Пока психологи спорят, садик строится, ну а помещения там в любом случае круглыми будут не все – это просто невозможно. В Екатеринбурге сторонником подобного подхода является нынешний главный архитектор Андрей Молоков, проектировавший в свое время садик-купол.

Оценить, каким будет "Уралпластик", мы, скорее всего, сможем уже в июле – как отметил Александр Лефель, на этот месяц пока намечены публичные слушания по проекту планировки. Тогда и увидим, как повлияют фирменные московские стандарты на наш город. Ну, или наоборот.