"Денежные метры": интервью о том, какой вид жилья приносит прибыль в уральской столице

Современная жилая застройка Екатеринбурга для многих горожан – реальная возможность уже сегодня "пристроить" свободные деньги, чтобы чувствовать себя спокойно в непредсказуемом завтра. А если собственные средства получится вложить так, что они будут ежемесячно приносить гарантированный доход? От очевидной выгоды отказываться точно не стоит.

К концу 2017 года в центре Екатеринбурга появится современный апарт-комплекс Radius House. Управление объектом передано в руки Ogni Group – профессиональной управляющей компании, имеющей большой опыт ведения и сервисного обслуживания концептуальных проектов городской застройки.

О достоинствах и перспективах Radius House рассказали соинвестор проекта Александр Трунтаев и генеральный директор управляющей компании Ogni Group Алёна Архипова.

– Апартаменты уже стали популярным видом жилья в Екатеринбурге. Чего ожидать от нового комплекса?

Алёна Архипова: "Проект Radius House изначально задумывался как апарт-отель. Этому отвечало и выгодное расположение объекта – на пересечении Малышева – 8 Марта, – и небольшие плановые расходы на проживание. Сегодня это один из самых привлекательных на рынке вариантов инвестирования в недвижимость: стартовый капитал от 2 млн рублей позволит собственнику получать стабильный доход, превышающий проценты по банковским депозитам. При этом дополнительных вложений на ремонт и покупку мебели не требуется. Всё это уже есть в базовом предложении застройщика".

– Если сравнивать Radius House с готовыми апарт-комплексами других застройщиков, то в чём его уникальность?

Александр Трунтаев: "Застройщики первых апартаментов в Екатеринбурге рассчитывали на активный спрос со стороны компаний, которые интересует аренда или покупка офиса. Хотя в итоге как раз эта категория должного внимания новому формату не уделила. В проекте Radius House мы постарались учесть все плюсы и минусы существующих объектов. Акцент был сделан на гостиничный профиль, как наиболее популярный и прибыльный. Исходя из этого, был продуман респектабельный экстерьер здания, да и внутреннее пространство организовано так, что здесь будет комфортно жить постоянно, удобно остановиться на несколько дней командировки, при этом заплатить за отдельное жильё цену, сравнимую со стоимостью хостела".

– На какую прибыль от аренды может рассчитывать собственник?

Алёна Архипова: "Это один из самых популярных вопросов наших инвесторов, потому что это всегда люди, умеющие считать деньги и доходность инвестируемых проектов. Воспользовавшись услугами УК по сдаче апартаментов по доверительному управлению, собственник ежемесячно будет получать, по предварительным расчётам, не менее 30 000 рублей, с вычетом 10% УК. В 10% входит поиск и подбор арендаторов, организация показов помещений собственников, ежемесячная отчётность по оплатам, полный контроль за апартаментами и их сохранностью. Не нужно будет тратить время на поиск арендаторов, размещать рекламу, за вас это сделает управляющая компания. Если речь идёт о посуточной аренде жилья, то размер прибыли будет гораздо выше. Такой доход невозможно получить от сдачи в аренду обычных квартир при том же размере первоначальных вложений".

– Если говорить о ежемесячных расходах на содержание апартаментов, то о каких суммах речь?

Алёна Архипова: "Ежемесячные расходы составят примерно 2 800–3 000 рублей, с учётом обязательных коммунальных платежей и услуг управляющей компании (ежедневная уборка мест общего пользования – холлы, коридоры, переходные лоджии), содержание прилегающей территории, услуги техслужбы, ежедневное техобслуживание общих коммуникаций и техустройств комплекса, круглосуточная работа службы мониторинга, видеонаблюдение, услуги консьержа (приём заявок аварийного, технического и текущего ремонтного характера), расчёт и приём оплаты за коммунальные и прочие услуги). Так как управляющая компания создана на базе крупного отельного холдинга, она предоставляет широкий спектр сервисных услуг. К примеру, можно заказать звонок утренней побудки в апартамент, оставить заявку на покупку ж/д и авиабилетов, забронировать билеты на концерт, а также решить ряд организационных вопросов".

– Как организованы места общего пользования в Radius House? Какими инфраструктурными объектами примечателен проект?

Алёна Архипова: "По планам на 3-м этаже здания появятся конференц-зал, коворкинг, кофейня. Дизайн-проекты мест общего пользования, сопоставимые с интерьерами респектабельных бизнес-центров, были разработаны как раз с учётом всех вариантов использования апартаментов. Первый этаж выстроен как просторный шоу-рум, с 7-метровыми потолками и окнами Shueko; установлены скоростные лифты Kone".

Очевидно, что Radius House после запуска в эксплуатацию станет для Екатеринбурга уникальным проектом. Жилая недвижимость с дополнительными коммерческими форматами в самом центре, по ожиданиям застройщика и управляющей компании, будет востребована и высокодоходна.

Подробности участия в проекте Radius House можно уточнить в офисе компании-застройщика, а также в бренд-секции Radius House на ярмарке "Домофест", которая пройдёт в Ельцин центре 25 февраля.

Отдел продаж: ул. Горького, 53, 3-й этаж
Телефон: +7 (343) 288-37-98
radiushouse.ru

Разрешение на строительство № RU 66302000-229-2016 от 6 октября 2016 г.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью "АЛМИ".
Проектная декларация на сайте http://radiushouse.ru/media/documents/document/file/Проектная_декларация_0w0OoYJ.pdf Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Банки-партнёры по ипотечным программам: ПАО АКБ "Транскапиталбанк", ПАО "ВТБ24".