От двухэтажек до небоскрёбов: выясняем, что построят за знаменитыми домами-памятниками Ошурковых на Чапаева

В исторической зоне Екатеринбурга, между улицами Чапаева и Степана Разина, должна развернуться большая стройка. Градозащитники пытались признать особо охраняемой территорией весь район Царского моста, но их инициатива осталась без поддержки. В 2015 году началось отселение деревянных домов внутри квартала, старое здание на Степана Разина отстоять во время отселения не удалось.

Наиболее вероятным застройщиком этого участка называют компанию "Форум-групп". ООО "Апартамент", которое занималось отселением здешних домов, возглавляет человек, близкий к руководству "Форум-групп". Кроме того, именно "Форум-групп" заказывала археологические изыскания на данном участке у областного Научно-производственного центра по охране памятников. Застройщик комментариев по этому поводу пока не даёт.

Эта территория сейчас – почти что самый центр Екатеринбурга, и сложно поверить, что в ХVIII веке она даже ещё не входила в территорию города. Это была "промысловая" зона. Здесь топили сало, выделывали кожи, но впоследствии производство пришлось переносить, а территория оказалась застроена усадьбами с дворами и садами. Кроме возможных подземных сокровищ, которые должны выявить раскопки, здесь есть и "наземные" – старинные усадьбы, признанные памятниками. Один из самых ярких примеров – это усадьбы Ошурковых. Проект зон их охраны прошёл госэкспертизу. Мы решили разобраться, как и на каком расстоянии будут защищены от застройки старинные здания.

Памятник регионального значения "Первый дом Е. М. Ошуркова, жилой дом, ограда и ворота" расположен на Чапаева, 8 (бывшая улица Архиерейская). Эта усадьба, как и большинство соседних кварталов, возникла в начале ХIХ века. С южной и западной стороны она граничила со Спасской церковью. Во второй половине века усадьба переходит купцу Ошуркову, и в 1879 году он подаёт прошение поставить здесь каменный дом и полукаменный флигель (флигель, когда усадьбу национализировали, достроили вторым этажом и начали использовать как коммунальное жильё).

А вот сам дом:

Сейчас для дома на Чапаева, 8 утверждена территория памятника – участок земли, входящий в сам комплекс объекта культурного наследия. Также памятник защищают зоны регулируемой застройки (ЗРЗ).

Так, зона ЗРЗ-1 по факту лежит на самой улице Чапаева. Строить на ней, как и на территории памятника, нельзя (хотя это в целом очевидно), но ещё, например, нельзя рубить деревья (кроме санитарных рубок) и использовать малые архитектурные формы, не соответствующие стилистике зданий; нельзя строить слишком высокие остановки и размещать слишком броскую рекламу. Зона ЗРЗ-2 – участки справа и слева по отношению к памятнику – застройку уже разрешают, но такую, чтобы она не была выше 10 метров и не выделялась из высотного диапазона улицы. А вот за территорией памятника сразу идёт ЗРЗ-3 – достаточно узкая полоска земли, где уже можно строить здания до 28,5 метра высотой, потом – зона, где можно строить до 37,5 метра. Ну а дальше можно строить хоть небоскрёб. На схеме мы всё это подробно показали:

"Усадьба Ошуркова М. М., ограда с воротами" на Чапаева, 10 изначально принадлежала старообрядцу Толстикову. Однако впоследствии она перешла купцу Баландину, ну а у Ошуркова она оказалась в 1880-х, и он затеял здесь новое строительство (собственно, это и есть тот дом с лепниной, который мы можем видеть сейчас). Это угловой дом, обращённый фасадами, богато украшенными растительным орнаментом, на улицы Чапаева и Тверитина.

По отношению к Чапаева, 10 зона ЗРЗ-1 располагается по улицам Чапаева и Тверитина. Здесь тоже особые требования к рекламе, малым архитектурным формам и остановкам. За домом нельзя строить здания выше 12 метров, справа по Чапаева – не выше 23 метров. А за отмеченными зонами начинается свобода застройщиков:

Пока эскизов новой застройки за знаменитыми усадьбами никто не показывал. Тем не менее попытки застроить данную территорию были. Вот так, например, рисовали "Чапаев-плаза", большой многофункциональный центр, который хотели построить в этом квартале за историческими особняками. А новые строения могут оказаться и повыше.