Дома-пенсионеры: как двухэтажным сталинкам в Екатеринбурге дают шанс на новую жизнь

В Екатеринбурге сохранились целые улицы и кварталы так называемых рабочих сталинок – двухэтажных домов 40-50-х годов постройки. Эти дома старше полувека, их особенно много на окраинах города – на Химмаше, Вторчермете, Эльмаше, на ВИЗе, во Втузгородке. Сегодня многие такие дома попали под программы капитального ремонта.

На Вторчермете всё лето 2016-го пыль стояла столбом: несколько домов по улице Санаторной изменились до неузнаваемости. Горожане давно привыкли к этим невзрачным пожелтевшим домишкам, но теперь, когда их оштукатурили и покрасили, они удивляют фасадами – совсем не лишёнными изящества и очевидно контрастирующими с новостройками за спиной.

Журналисты E1.RU понаблюдали за ходом капитального ремонта, побродили с камерой по дворам, заглянули в квартиры и даже забрались на чердак.

По словам директора по капитальному ремонту управляющей компании "РЭМП УЖСК" Татьяны Бакум, 13 домов на Вторчермете в этом году попали под программу, финансируемую фондом капитального ремонта. Все эти здания – двух- и трёхэтажные сталинки, построенные в конце 40-х и начале 50-х годов. Ещё шесть домов, в частности, на переулке Газорезчиков, после обследования решили не ремонтировать – их, по-видимому, проще снести, и сейчас решается вопрос о переводе их в статус аварийных и ветхих.

– Подрядная организация меняет коммуникации – холодное, горячее водоснабжение, электричество, отопление, – рассказывает Татьяна Бакум. – По условиям программы капремонта это всё меняется до квартир, то есть в местах общего пользования.

Деревянные перекрытия – главная боль и беда домов этой серии, увы, в программу капремонта не попали. И хотя в этих домах потолки ещё ни у кого не проламывались, жители считают, что именно перекрытия – первый признак ветхости.

В подъездах действительно будто всё и осталось в 50-х: скрипучие деревянные половицы и лестницы, выкрашенные балясины – хоть сейчас снимать ностальгическое ретро. Характерный запах подгнившего дерева очевидно перекрывает ароматы свежей штукатурки.

– Честно? Вот сносить это к чёрту и строить 16-этажку, – неожиданно признаются подрядчики, которые устанавливают новые приборы на сети коммуникаций.

– А что, вы считаете, долго не простоит?

– Да сыплется всё! Вон! – лёгкий хлопок по стене сопровождается облачком пыли.

В подъезде, как и во всём доме, тепло – отопление подключили, толстые стены (шлакоблок + кирпич) надёжно защищают от холодов. Ремонт, который приносит с собой огромные неудобства, скоро подойдёт к концу, осталось доделать фасады, входные группы, кровлю.

– Обратите внимание, что главная проблема с ремонтом таких домов – это отсутствие доступа в квартиры, – жалуется представитель управляющей компании. – Понимаете, тут же нет подвалов, коммуникации проходят под полом, чтобы их менять, нужно попадать в квартиры, а жильцы иногда не пускают, не хотят портить свой ремонт. И получается, к примеру, что кусок трубы у нас новый, мы врезаем, присоединяем к старому – это потенциальное место прорыва.

В каждом одноподъездном доме – восемь квартир. Удивительно, что такие здания, хоть и типовые, вовсе не похожи друг на друга как братья-близнецы. Если посмотреть все дома такого типа в Екатеринбурге, каждый чем-то специфичен, есть различия в планировках, в метраже. Главным плюсом считаются высокие потолки и довольно просторные комнаты.

Перепланировки здесь тоже делают довольно часто. Так, в некоторых домах этой серии вообще не предусмотрены ванные комнаты. Кто-то переделывает кладовки, превращая их в ванные, кто-то ставит ванну на кухне.

Мы видим просторные прихожие, множество встроенных шкафчиков, кладовочек, ниш. Есть квартиры со смежными и раздельными комнатами. Часть квартир – коммунальные, как и полвека назад.

Жильцы, которые пустили нас посмотреть свои владения, очевидно, уже устали от ремонта.

– Мы бы хотели, чтобы дом признали аварийным и снесли, а нам бы дали другое жильё, – признаётся хозяин одной из квартир. – Высокие потолки? Да зачем они!

Надёжные стены простоят ещё несколько десятков лет, считают строители, так что вряд ли теперь обитателям отремонтированных сталинок стоит надеяться на переселение "по ветхости".

По данным базы E1.Недвижимость, в Екатеринбурге выставлено на продажу более 50 квартир в двухэтажных домах этой серии. Стоимость – от 1,5 млн до 3,7 млн – в зависимости от состояния, расположения, метража. Как правило, это "двушки" общей площадью 32–53 "квадрата". В объявлениях о продаже можно встретить фразу "Соседи все нормальные". Покупатели понимают, что контингент в таких домах может быть разный. Впрочем, попадаются и очень приличные квартиры, с хорошим ремонтом и согласованной перепланировкой. Очевидно, что после капитального ремонта дома квартиры в нём продать проще.