Вывезли краны и рабочих: московский застройщик заморозил строительство единственного жилого комплекса в Истокском

В микрорайоне Истокский заморозили стройку "Истокской легенды" – жилого комплекса, который собирался здесь возводить московский застройщик ГК "МонАрх".

"Истокская легенда" – это первый жилой комплекс микрорайона на 134 тысячи жителей, который существует пока только на бумаге. Генеральный девелопер проекта, компания "АМОС-групп", распоряжается здешней землёй. Участки Истокского (всего более 1,2 тысячи гектаров земли под жильё) предлагают другим застройщикам, и первым из них стала московская ГК "МонАрх", которая мало того что начала строить свой комплекс, так и оплатила разработку концепции развития всего района, о которой мы подробно писали и которая была утверждена Главархитектурой Екатеринбурга в 2015 году и внесена в новый Генплан.

Само развитие района требует масштабного дорожного строительства и реконструкции уже существующей дорожной инфраструктуры, которая будет задействована будущими жителями района – например, развязки у "Калины".

Однако то, что на стройке работы "притормозили", не осталось незамеченным местными жителями, а в мэрии, выдавшей разрешения на строительство пяти зданий "Истокской легенды", неофициально рассказали: представители "МонАрха" общались с городскими чиновниками до конца 2015 года, согласовывая концепцию Истокского, а с 2016-го – "как отрезало". Возможно, взаимодействие прекратилось и из-за того, что градостроительные полномочия перешли от города к области, а концепция района с нового года вошла в Генплан.

"На праздниках увезли краны и рабочих", – сообщения такого содержания об "Истокской легенде" начали появляться на тематических строительных форумах после празднования 1 мая 2016 года.

В "МонАрхе" отказались от комментариев по поводу будущего проекта. При этом, как пояснили Е1.RU в департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Госжилстройнадзор), стройка в настоящий момент заморожена застройщиком.

– Застройщик должен уведомлять надзорный орган – департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, – если он останавливает работы на объекте. Департамент принимает такое уведомление, и, если через полгода строительство на объекте не возобновили, застройщик обязан "законсервировать" его. О том, что строительство приостанавливается, строители "Истокской легенды" сообщали – это произошло в 2015 году, в этот период была остановлена стройка на трёх жилых комплексах, которые начали там возводить. Но консервация не была произведена, и в течение полугода мы направляем в Москву предписания о необходимости этого. Но эти предписания пока не выполняются – обратной связи с застройщиком всё ещё нет, – уточнили в Госжилстройнадзоре.

В областном Минстрое при этом отметили, что к ним сигналов об остановке стройки не поступало, поскольку в данном случае интересы дольщиков не были задеты, ведь продажи в "Истокской легенде" так и не начались.

– Я не сторонник застройки этой территории многоэтажными домами – у нас и других земель пока хватает, – отметил экс-главный архитектор и глава Градсовета Екатеринбурга Михаил Вяткин, который был начальником Главархитектуры, когда "МонАрх" "зашёл" в Истокский. – Там сейчас нет никакой инфраструктуры – ни инженерной, ни социальной, и строить огромные объёмы жилья без этих объектов нельзя. Я пока не видел там каких-либо программ: если в том же Академическом все бюджеты – городской, областной, федеральный – "договаривались" между собой – и там строились школы и дороги, то здесь не было подобных программ – только предварительный протокол о намерениях и ничего далее. В условиях кризиса ни в областном, ни в городском бюджетах на это денег нет, а у самих строителей они откуда? Так что как там сейчас жить – неясно, там пока нет ни садиков, ни школ, строительство там большого района – пока утопия, и, чтобы продолжать стройку дальше, нужны серьёзные договорённости.

Впрочем, говорить о полной заморозке всего проекта пока рано – не исключено, что "незаконсервированность" стройки – это признак того, что на неё вскоре должен зайти другой инвестор. В то же время разрабатывается проект планировки одного из микрорайонов "Созвездие" застройщика "Виктория", который получил здешнюю землю за то, что завершил долгострой на улице Гастелло.